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民间借贷抵押风险如何防范
张旭律师2022.02.09212人阅读
导读：
尽管法律上允许民间借贷，合法的民间借贷行为也受到法律的保护，但是，实践中，民间借贷也存在较大的风险，比如抵押风险等，但是对于这个风险如何防范呢？民间借贷抵押风险防范1、民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的，应签定房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。目前，银行纷纷要求债务人提供第二住所证明，但对于民间借贷的当事人来说，操作过程中图省事，导致不能执行到抵押人作为担保债务的房产。那么民间借贷抵押风险如何防范。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
尽管法律上允许民间借贷，合法的民间借贷行为也受到法律的保护，但是，实践中，民间借贷也存在较大的风险，比如抵押风险等，但是对于这个风险如何防范呢？民间借贷抵押风险防范1、民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的，应签定房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。目前，银行纷纷要求债务人提供第二住所证明，但对于民间借贷的当事人来说，操作过程中图省事，导致不能执行到抵押人作为担保债务的房产。关于民间借贷抵押风险如何防范的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
尽管法律上允许民间借贷，合法的民间借贷行为也受到法律的保护，但是，实践中，民间借贷也存在较大的风险，比如抵押风险等，但是对于这个风险如何防范呢？对于这个问题下面催天下小编为大家详细解答。
民间借贷抵押风险防范
1、民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的，应签定房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。仅以口头约定或将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付债权人抵押是存在很大风险的。
根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同;房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
不签订抵押合同，一但发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益;不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。
2、第三人以自己的所有的住房为债务人的借款作担保，也应签订房地产抵押合同，并到登记部门办理抵押登记，待抵押登记生效后才能贷款。同时，第三人为债务人提供担保，也应要求债务人向自己提供反担保，这样，才能督促债务人及时还款，保障自己的住房不至于债务人的过错而被查封冻结、强制执行。
3、大部分民间贷款房屋抵押均以自己的住房(许多是唯一的住房)提供担保，这有可能导致事前的约定，甚至债权的不能实现。
2005年1月1日起实行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条指出，被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖，变卖或者抵债。
目前，银行纷纷要求债务人提供第二住所证明，但对于民间借贷的当事人来说，操作过程中图省事，导致不能执行到抵押人作为担保债务的房产。
所以如果大家遇到这种情况之后一定要慎对待，充分考虑债权实现的风险。
首先，要充分考察借款人的信用;
其次，要查实借款人的房屋状况，如提供第二住房证明的最好办理公证;
第三，签署所有的法律文件，并到房管部门办理抵押登记手续;
第四，待抵押登记生效后发放贷款，切记不能先放款后登记。
以上就是对此问题的具体解答，希望能帮助到大家。
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