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房产质押和抵押的区别
任冰峰律师2022.02.10635人阅读
导读：
一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以处置。那么房产质押和抵押的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以处置。关于房产质押和抵押的区别的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
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房产质押是指债务人将房产的房产证交给债权人，如果债务人不履行债务，那么债权人有权将其房产变卖。而房产抵押是指债权人用房产作为担保的依据，当然房产的使用权是属于您的，当其无法偿还债务时，债权人有权将其拍卖变现。那么房产质押和抵押的区别具体有哪些?律师365将会为您做详细的解答。
一、什么是房产质押和抵押
抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖。变卖该财产的价款优先受偿。
而质押，是指债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产或者权利折价、拍卖，变卖的价款优先受偿。
二、 房产质押和抵押两者的区别
1、标的物不同
房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
抵押标的通常是房产呀，汽车呀之类的东西，这些东西虽然抵给别人，但你还可以用，比如房子。
质押标的是一些权利证书、有价证卷之类的东西，质押要把这些东西交付给质押权人。
2、特征不同
房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
3、管理标的物的义务人不同
房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
4、设置权力数量不同
房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
三、如果有需要，我们该怎么做选择
抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。
债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以处置。
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