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遗嘱可以处分小产权房吗
段建国律师2022.02.10921人阅读
导读：
有人说民法典明确规定只有个人的合法财产才是遗产这些小产权房不是合法的所以遗嘱无效。故小编认为在符合其他要件前提下处分了小产权房的遗嘱应当有效。民法典第二百三十二条“处分依照本节规定享有的不动产物权依照法律规定需要办理登记的未经登记不发生物权效力。”一旦因继承人的处分致使相关权益人受到侵害那么只能照价赔偿了。乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。那么遗嘱可以处分小产权房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
有人说民法典明确规定只有个人的合法财产才是遗产这些小产权房不是合法的所以遗嘱无效。故小编认为在符合其他要件前提下处分了小产权房的遗嘱应当有效。民法典第二百三十二条“处分依照本节规定享有的不动产物权依照法律规定需要办理登记的未经登记不发生物权效力。”一旦因继承人的处分致使相关权益人受到侵害那么只能照价赔偿了。乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。关于遗嘱可以处分小产权房吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一、遗嘱可以处分小产权房吗
1、处分了小产权房的遗嘱是否有效
民法典规定了无效遗嘱的情形遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产遗嘱的这部分应认定无效。国家、集体财产的内容散见于各个法律比如城市市区的土地、农村和城市郊区的土地、水流、矿藏等。很显然小产权房不是国家的不是集体的更不是他人的。有人说民法典明确规定只有个人的合法财产才是遗产这些小产权房不是合法的所以遗嘱无效。是这样吗如果法律真是这么规定的话未免有些不近人情。没有物权的财产被写进遗嘱里最多导致权利无法实现但不当然致使遗嘱本身效力欠缺。因为遗嘱是单方行为它不需要其他人认可或接受。故小编认为在符合其他要件前提下处分了小产权房的遗嘱应当有效。
2、处分小产权房的遗嘱有效继承人是否能随意处分这些房屋呢
肯定不是。民法典第二百三十二条“处分依照本节规定享有的不动产物权依照法律规定需要办理登记的未经登记不发生物权效力。”也就是说继承开始了房子得到了但是只能住着不能卖不能送。一旦因继承人的处分致使相关权益人受到侵害那么只能照价赔偿了。
二、小产权
小产权所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发所以叫做乡产权又叫小产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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