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一方卖房另一配偶还能否追回

翁玉素律师2022.02.11463人阅读
导读:

但是,如果产权已经转移,就不能对抗善意第三人(买方)了。例外的情况是,第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。那么另一方不能追回房屋。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通,或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买,另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效。那么一方卖房另一配偶还能否追回。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

但是,如果产权已经转移,就不能对抗善意第三人(买方)了。例外的情况是,第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。那么另一方不能追回房屋。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通,或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买,另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效。关于一方卖房另一配偶还能否追回的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一、夫妻一方擅自卖房有效吗?

在夫妻关系存续期间,夫妻一方擅自卖方有效吗?夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断:

如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。

如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时,对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。

但是,如果产权已经转移,就不能对抗善意第三人(买方)了。

夫妻关系存续期间,在没有对财产进行分割的情况下,部分共有权人擅自处分共有财产的,一般认定无效。例外的情况是,第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。

二、夫妻一方擅自卖房,另一方能不能追回房屋?

夫妻一方擅自卖房,另一方能不能追回房屋呢?能不能追回是就具体情况而论的。

一般来说,为了保护买受人的合法权益,应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件,只要购房人要有证据证明夫妻双方同意,该合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通,或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买,另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效。进而追回房屋。

三、夫妻一方擅自卖房,另一方不能追回房屋怎么办?

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  • 夫妻一方擅自赠与共同财产能否追回

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    夫妻一方擅自赠与共同财产能否追回

    内容:夫妻一方将财产赠与给第三人,特别是有暧昧关系的第三人,有违社会公德。因夫妻一方无权处分夫妻双方的共同财产,其赠与行为侵犯了合法婚姻当事人的权利。相关法条链接婚姻法司法解释一第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。那么夫妻一方擅自赠与共同财产能否追回。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.16563人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 第一种意见正确。甲乙二人第一次离婚时达成财产处理协议,且双方未针对财产分割问题向人民法院提起诉讼,因此,对该协议的效力应予认可。在双方复婚时,这些财产已经是乙的婚前财产,根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第(一)项之规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。《〈婚姻法〉解释一》第十九条规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。本案中,甲乙在复婚时以及婚姻关系存续期间,并未对该部分财产作出约定,因此,该部分财产应为乙的个人财产,甲无权要求分割。
  • 一方婚外情另一方能否要求离婚赔偿

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    一方婚外情另一方能否要求离婚赔偿

    内容:一方婚外情另一方能否要求离婚赔偿并不是所有的婚外情、婚外恋现象在法律上都构成过错,只有一方构成有配偶者与他人同居的行为,无过错方据此提起的离婚损害赔偿的诉讼请求才能得到法院的支持。对“有配偶者与他人同居”的认定:在夫妻一方与婚外异性存有不正当关系的情况下,无过错方要获得损害赔偿,依据新婚姻法第四十六条的规定必需具备一个前提条件,即过错方与婚外异性已构成“同居”。如果某人与婚外某异性在固定的场所共同生活了一个多月,还有证据表明双方在同居的两年前就建立了不正当的关系,并有姘居行为。那么一方婚外情另一方能否要求离婚赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11786人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 与有配偶者同居的第三者能否作为离婚损害赔请求权的主体

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    与有配偶者同居的第三者能否作为离婚损害赔请求权的主体

    内容:另外,受害方要求第三者承担离婚损害赔偿责任,在司法解释中也难以操作。因此,在法无明文规定前,对于离婚诉讼当事人一并请求第三者损害赔偿时,宜作出驳回起诉的处理。离婚损害赔偿是因配偶一方在婚内实施法定违法行为而导致离婚,过错配偶因此造成无过错配偶的损害而应承担的民事责任,故离婚损害赔偿请求权的主体只能是婚姻当事人,在审判实践中,不宜作扩大解释。未成年子女或其他家庭成员不宜作为离婚损害赔偿请求权的主体。那么与有配偶者同居的第三者能否作为离婚损害赔请求权的主体。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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  • 恋爱未结婚一方能否提精神损害赔偿

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    恋爱未结婚一方能否提精神损害赔偿

    内容:恋爱中双方都有权利义务,无论哪方提出分手,另一方都不能以“青春损失”或者“不忠”来提出精神损害赔偿。婚姻法第四十六条规定“有下例情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:重婚的,有配偶与他人同居的,实施家庭暴力的,虐待、遗弃家庭成员的”。同时,婚姻法及其解释明确规定了请求赔偿主体为无过错方、赔偿主体为无过错方的配偶,赔偿原则为过错责任原则,赔偿范围包括物质损害赔偿和精神损害赔偿,以及请求赔偿情形和提起赔偿的期间等。那么恋爱未结婚一方能否提精神损害赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.11462人收看
  • 张旭律师

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  • 您好,《房屋买卖合同》的附随义务包含交付与合同标的物相关的文件
  • 夫妻一方在国外,其能否委托代理人同配偶协议离婚

    李维律师

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    李维

    夫妻一方在国外,其能否委托代理人同配偶协议离婚

    内容:夫妻一方在国外,其能否委托代理人同配偶协议离婚不可以。按照法律规定若在国外一方不能亲自回国办理离婚手续则不能采取协议离婚的方式办理离婚手续只能通过诉讼方式离婚。民法典第一千零七十九条诉讼离婚夫妻一方要求离婚的可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件应当进行调解如果感情确已破裂调解无效的应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后双方又分居满一年一方再次提起离婚诉讼的应当准予离婚。那么夫妻一方在国外,其能否委托代理人同配偶协议离婚。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.14604人收看
  • 崔玉君律师

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  • 离婚时一方在合伙企业的股权能否转让

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    离婚时一方在合伙企业的股权能否转让

    内容:其他合伙人既不同意转让,也不行使优先受让权,又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的,视为全体合伙人同意转让,该配偶诊法取得合伙人地位。如果一方以夫妻共同财产出资与他人设立合伙企业,除另有约定外,夫妻双方之间对该出资以及因该出资而产生的收益有共同的处分权。应当注意一方为逃避责任而转移合伙企业财产或者与其他合伙人串通转移合伙企业财产的情况,如果发现,应当按照妨碍民事诉讼的有关规定处理。那么离婚时一方在合伙企业的股权能否转让。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 对夫妻一方婚前所负的个人债务,债权人能否向债务人的配偶主张权

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    对夫妻一方婚前所负的个人债务,债权人能否向债务人的配偶主张权

    内容:对夫妻一方婚前所负的个人债务,债权人能否向债务人的配偶主张权利债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。那么对夫妻一方婚前所负的个人债务,债权人能否向债务人的配偶主张权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 荣静月律师

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  • 民法典中自己的房子能否剥夺配偶的居住权

    任冰峰律师

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    任冰峰

    民法典中自己的房子能否剥夺配偶的居住权

    内容:居住权消灭的,应当及时办理注销登记。需要扶养的一方,在另一方不履行扶养义务时,有要求其给付扶养费的权利。人民法院审理扶养纠纷所做出的调解书与判决书,均具有强制执行的法律效力。夫妻一方不履行法定的扶养义务,情节恶劣后果严重致使需要量扶养一方陷入生活无着落的境地,从而构成遗弃罪的,则在承担刑事法律责任时亦不免除其应当继续承担的扶养义务。那么民法典中自己的房子能否剥夺配偶的居住权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
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  • 许瑞林律师

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  • 夫妻一方能否擅自卖共有房屋

    赵金保律师

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    赵金保

    夫妻一方能否擅自卖共有房屋

    内容:夫妻一方能否擅自卖共有房屋不能。一方不同意,另一方擅自卖房,房屋买卖合同判定为无效的情况:1、《婚姻法》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定,夫妻一方处分夫妻共有房产的,应当共同处分或征得另一方同意,一方擅自处分的可能被认定无效。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通,或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买,另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效。那么夫妻一方能否擅自卖共有房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李广荣律师

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  • 丈夫偷偷给小三钱妻子能否追回

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    丈夫偷偷给小三钱妻子能否追回

    内容:夫妻实行财产共同制,除非有书面约定,否则夫妻任何一方在婚姻关系存续期间获得的财产均归夫妻共同所有。所以如果一方出轨私自用属于夫妻共同财产的钱给小三,这种行为属于单方擅自处置共同财产,侵占了夫妻另一方的财产份额。妻子可以起诉主张赠与房产的行为无效,通过打赢这场官司撤销一方对小三的赠与,进而要回用夫妻共同财产购买的房产。丈夫出轨赠与小三的钱财,可以通过夫妻共同财产单方赠与权利受限来追回。那么丈夫偷偷给小三钱妻子能否追回。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 夫妻一方侵权之债能否强制执行配偶财产?

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    夫妻一方侵权之债能否强制执行配偶财产?

    内容:有时候,夫妻一方在对方不知情的情况下,在外面欠下了债务,如果不履行债务,则构成对债权人的财产侵权。债权人追偿债务,可能会向法院提出诉讼,申请财产保全或者要求法院强制执行。涉及以夫妻共同财产偿还个人债务的执行,目前法律没有明确规定须追加被执行人的配偶为被执行人。损害事实,是指一定的行为或事件导致的人身或财产的损害利益。结合婚姻法及侵权法等有关法律资料,小编就夫妻一方侵权之债能否强制执行配偶财产这个问题进行了阐述。那么夫妻一方侵权之债能否强制执行配偶财产?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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  • 一方可以卖房,另一方配偶能不能追回

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    一方可以卖房,另一方配偶能不能追回

    内容:同时,对于合同的有效无效也可以引用《民法典》进行排除判断。例外的情况是,第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。

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  • 陈宗琼律师

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  • 卖房合同夫妻一方签字有效吗

    许瑞林律师

    许瑞林

    卖房合同夫妻一方签字有效吗

    内容:该房屋属于夫妻双方的共同财产夫妻一方经过另一方的授权委托帮另一方代签或者一方签字的行为被另一方事后追认的则该合同有效。不符合上述情况的该合同无效。共同共有人对共有的房产享有平等的权利并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有除了双方另有约定者外一般均为共同共有。共同共有的房产若要转让须经全体共有人同意任何一个共有人都不能擅自处分否则这种处分将被认定为无效。那么卖房合同夫妻一方签字有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 配偶一方能否以夫妻共同财产尚未析产为由排除执行?

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    配偶一方能否以夫妻共同财产尚未析产为由排除执行?

    内容:裁判规则夫妻一方作为被执行人时,人民法院可以查封夫妻共同财产。另外,本案亦不符合婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持的例外情形,故法院不支持先析产再执行的请求也并无不当。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。那么配偶一方能否以夫妻共同财产尚未析产为由排除执行?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    一方卖房另一配偶还能否追回

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    孔孟廷律师
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