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夫妻离婚后房产应怎么分割

李孟阳律师2022.02.11510人阅读
导读:

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。那么夫妻离婚后房产应怎么分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。关于夫妻离婚后房产应怎么分割的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

1、婚后共同买房

夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?

首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、灰姑娘嫁土豪型

夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割?

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

3、一起苦哈哈还贷型

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

4、继续苦哈哈还贷款型

夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。

5、闪婚闪离型

夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:

(1)购买福利性政策房屋;

(2)购买商品房;

(3)购买经济适用房。

购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。

6、有爹妈掺合型

父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

7、房产证上2+1型

房产证上有第三人的名字,离婚后房屋如何分割?

比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:

(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;

(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、准夫妻买房型

婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?

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  • 按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

    内容:离婚了,按揭房怎么分割房产1、离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题,一般按一下情况分别处理:夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的此情形下的为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割,婚前按揭买的房子,离婚后的分配具体如下:如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿不妨碍按揭房产的权属确定与分割,法律主观:婚前买房,婚后还贷离婚时的分割方式如下: 婚前买房,婚后的房贷由夫妻双方共同偿还的, 不动产登记 于首付款支付方名下,离婚时该不动产由双方协议处理,2、法律主观:离婚按揭房产的分割方式:一般应由夫妻双方协议处理或者起诉分割,婚前按揭房产离婚时一般按照夫妻之间的约定予以分割。

    杨一凡律师
    2023.12.14361人收看
  • 于海明律师

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  • 房产有公婆名字夫妻离婚时怎么分割,份额大小怎么确定

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    房产有公婆名字夫妻离婚时怎么分割,份额大小怎么确定

    内容:房产有公婆名字夫妻离婚时怎么分割,份额大小怎么确定首先从程序上来说。一般来说,夫妻离婚法院只是会处理夫妻之间的财产分割,如果你们的房子上有公婆的名字,就涉及夫妻以外的人,那么原则上再离婚案件中法官是无法处理的,你必须等待离婚案件结束之后,另外提起一个分家析产的诉讼,被告是你老公和公婆,这样才能分割房产。根据相关法律规定,如果家庭成员之间共有物权,没有特别约定的,视为份额均等,每个人平均共有产权,不考虑出资额大小的情况,如果不具有家庭成员关系,那么要按照出资额大小来按份分割。那么房产有公婆名字夫妻离婚时怎么分割,份额大小怎么确定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 王学瑞律师

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  • 你好,共有财产一般是在离婚时协议分割,具体怎么分割是看双方协商怎么分
  • 签订离婚协议书后反悔要求分割房产怎么办

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    签订离婚协议书后反悔要求分割房产怎么办

    内容:人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。离婚协议书必须为书面形式,由夫妻双方当事人签字,并经法庭或婚姻登记管理部门认可,才具有法定效力。根据最新婚姻登记条例规定,办理离婚手续时必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。那么签订离婚协议书后反悔要求分割房产怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 夫妻购房父母出资离婚时分割_离婚时怎么分割父母资助的房产

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    龙珊

    夫妻购房父母出资离婚时分割_离婚时怎么分割父母资助的房产

    内容:(三)、父母资助子女买房婚前一方父母出资产权登记在双方名下离婚房产如何分割,婚前一方父母资助子女买房产权登记在双方名下的在离婚房产分割时应认定为夫妻共同财产,(三)、父母资助子女买房婚后双方父母出资产权登记在一人名下离婚房产如何分割,(五)、父母资助子女买房婚前双方父母均出资产权登记在一方子女名下离婚房产如何分割,(二)、父母资助子女买房婚前一方父母出资产权登记在另一方名下离婚时房产如何分割,(四)、父母资助子女买房婚后双方父母出资产权登记在双方名下离婚房产如何分割。

    龙珊律师
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  • 夫妻离婚房产怎么分割

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    夫妻离婚房产怎么分割

    内容:一房产证上的名字没有那么权威1房产证上有名≠有房子产权房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。2一分不出型夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证那么该房屋是婚前财产。3婚后共同买房还贷型不论房产证上是谁的名字均为共同财产。4闪婚闪离型指夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同还贷或一方用个人财产还贷但房屋升值离婚时尚未取得房产证的房屋。6房产证上多人型房产证上有子女或父母的名字法院会根据当事人的申请对房屋部分的财产分割不予审理由当事人另案起诉或者根据当事人的申请将案件中止审理告诉当事人另行提起析产之诉后根据析产的判决结果对夫妻共有部分的房屋进行分割。那么夫妻离婚房产怎么分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 夫妻离婚无证房产怎么处理

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    夫妻离婚无证房产怎么处理

    内容:夫妻离婚房产没确权的话,那么就要先确权,再考虑分割问题。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。关于夫妻离婚无证房产怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.02.111024人收看
  • 刘晓红律师

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  • 夫妻离婚按揭房产分割问题,夫妻双方离婚按揭房产怎么分

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    陈凯旋

    夫妻离婚按揭房产分割问题,夫妻双方离婚按揭房产怎么分

    内容:夫妻离婚按揭房产分割问题夫妻双方离婚时,按揭购买的房产在财产分割中通常需要考虑以下几个方面:1. 共同产权:如果夫妻双方共同购买了房产,且在离婚时房产尚未清偿完按揭贷款,通常会将房产视为夫妻共同财产,按照法律的规定进行公平的分割,总之,夫妻离婚按揭房产分割问题需要考虑许多因素,并根据实际情况选择合适的分割方式,3. 婚前财产:如果房产是一方在婚前购买的,并且在离婚时按揭贷款仍未清偿完,根据法律的规定,该房产可能被视为该方的个人财产,不需要进行分割。

    陈凯旋律师
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  • 民法典离婚房产不能分割债务怎么办

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    王学瑞

    民法典离婚房产不能分割债务怎么办

    内容:夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。夫妻双方对财产分割的协议,在离婚后正式生效,且只对夫妻双方有约束力,不能以协议对抗第三人,如不能对抗第三人的债权。那么民法典离婚房产不能分割债务怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 如果夫妻要离婚经济适用房怎么分割

    刘晓红律师

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    刘晓红

    如果夫妻要离婚经济适用房怎么分割

    内容:夫妻离婚了经济适用房怎么分割,1、购买的经济适用房不满5年的离婚如何分割根据经济适用房管理管理办法的规定购买经济适用房不满5年的首先遵照夫妻协议约定夫妻对经济适用房没有达成约定的由于无法估计房产的价值因此也就无法确定补偿的数额,虽然经济适用房尚未办理产权证但只要夫妻支付全部购房款的购买的经济适用房即属于夫妻共同财产2、一方婚前申请购买经济适用房婚后双方共同支付购房款的为夫妻双方共有财产3、一方婚前申请购买并支付部分购房款婚后夫妻交足购房款的婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产房屋应当归买受人所有即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。

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  • 张芸律师

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  • 夫妻离婚后房产应怎么分割

    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    夫妻离婚后房产应怎么分割

    内容:按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。那么夫妻离婚后房产应怎么分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张嘉娱律师

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  • 夫妻离婚房产分割怎么写

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    夫妻离婚房产分割怎么写

    内容:离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。关于夫妻离婚房产分割怎么写的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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  • [离婚房产分割]离婚诉讼中对方取走存款称已花完怎么办

    姚平律师

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    姚平

    [离婚房产分割]离婚诉讼中对方取走存款称已花完怎么办

    内容:离婚诉讼中对方取走存款称已花完怎么办对方将夫妻共同存款全部以现金形式取走转移,并且声称已经将钱全部用于夫妻共同生活消费,实际则是将存款以他人名义存入其他银行。例如,近期家庭开支情况以及另一方资金流动情况。一般而言,法院处理,是以现实存在而不是理论存在的数额为准。不能证明现存财产额度,只从理论上推断财产数目的很难得到法院支持的。这些推测的结论,法院很难支持。但是法院也不会轻易相信一方存款“消费完毕”的说法,对于“合理”资金流向解释,法院支持的可能性很大。那么[离婚房产分割]离婚诉讼中对方取走存款称已花完怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 杨一凡律师

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  • 夫妻离婚怎么确定房产归属

    段建国律师

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    段建国

    夫妻离婚怎么确定房产归属

    内容:婚后房产离婚怎么分新婚姻法,房产增价部分,离婚财产如何分割:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生增价部分,属于一方个人财产,3、离婚房产分割的规定:如果房产是夫妻共同财产,协议优先,协议不成的,由人民法院判决,本文将介绍夫妻离婚时关于房产归属的权利清晰、严格的法律规定,以及夫妻双方在各自财产中占有比例的明确方式,如果夫妻可以就房产归属达成共识,可以在离婚协议中明确分割方式,夫妻离婚房产怎么分割,一般来说,夫妻离婚后,房产归属可以通过以下几种方式来确定:一、按协议分割房产。

    段建国律师
    2023.10.20639人收看
  • 任冰峰律师

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  • 离婚时房产分割怎么办

    张芸律师

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    张芸

    离婚时房产分割怎么办

    内容:对于夫妻双方共同还贷的部分以及相对应的财产增值部分,应当认定为夫妻共同财产。在离婚时,可对该共同财产进行分割。关于离婚时房产分割怎么办的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 郭铭芝律师

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  • 夫妻共同财产离婚怎么分割房产

    林艳英律师

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    林艳英

    夫妻共同财产离婚怎么分割房产

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    林艳英律师
    2022.02.11286人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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李孟阳律师

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