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离婚住房如何分割

张芸律师2022.02.111020人阅读
导读:

离婚时房屋增值部分不予分割。关于离婚住房如何分割的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

离婚时房屋增值部分不予分割。关于离婚住房如何分割的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一、离婚住房如何分割

1、房产增值部分

《婚姻法司法解释三》第五条规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

2、婚内房屋赠与

《婚姻法司法解释三》第六条规定:针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。因此,有人要赠与房产的,先过户。若男方购买房屋,登记为双方名字,房屋归男方所有,但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。

3、一方父母出资买房

《婚姻法司法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。

4、双方父母出资买房

《婚姻法司法解释三》第七条规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。

5、婚前一方购买房屋,婚后共同还贷

《婚姻法司法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿,补偿金额相当于已还贷款的一半及对应的房产增值价值。此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。

二、房产增值部分分割赔偿计算标准是怎样的

第一种计算方式为:增值部分=夫妻共同还贷部分&pide;房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

第二种计算方式为:增值部分=夫妻婚后共同还贷部分&pide;实际总房款(房屋购买价格+已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

第三种计算方式为:增值部分=夫妻共同还贷本金总额&pide;房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。

第四种计算方式为:增值部分=夫妻共同还贷本金总额&pide;房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。

第五种计算方式为:增值部分=夫妻共同还贷部分&pide;(房屋购买价+已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。

第六种计算方式为:增值部分=夫妻婚后共同还贷部分&pide;购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

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  • 个人将受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房对外销售,

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    个人将受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房对外销售,

    内容:个人将通过受赠继承离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为也适用国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知国税发200589号有关营业税的征免规定。个人将受赠继承离婚财产分割取得的住房对外销售符合营业税免税条件的应向住房所在地的区地税局所申请办理免税手续。那么个人将受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房对外销售,。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.02.01276人收看
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  • 离婚住房如何分割

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    离婚住房如何分割

    内容:人民法院在审理离婚诉讼时,不能就双方当事人提出的房屋所有权归属和分割请求进行判决。关于离婚住房如何分割的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 北京离婚后如何分割安置房,北京市关于离婚后购房的规定

    陈明月律师

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    陈明月

    北京离婚后如何分割安置房,北京市关于离婚后购房的规定

    内容:夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。

    陈明月律师
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  • 离婚协议分割房产后房产增值能否要求重新分割

    林艳英律师

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    林艳英

    离婚协议分割房产后房产增值能否要求重新分割

    内容:王-彪和黄-佳自愿协议离婚后,签订《协议书》分割夫妻共同财产中估价250000元一栋楼房,由男方王-彪放弃房产权,并接受女方黄-佳付给100000元作为房屋补偿款,而黄-佳接收房屋产权并负责还清住房贷款58981.51元。双方在离婚协议书中就夫妻共同财产的分割进行了约定,其中约定了共有房产归一方所有,但要房方必须补偿给另一方人民币100000元及偿还住房贷款的处理方案,并由王-彪作出选择。原告主张在协议签订时对所分割的房屋价值判断偏低,是重大误解而显失公平。经查,原被告在签订协议时,确实是将房产作价250000进行分割。那么离婚协议分割房产后房产增值能否要求重新分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 协议离婚如何分割住房公积金

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    协议离婚如何分割住房公积金

    内容:协议离婚如何分割住房公积金在处理公积金夫妻财产分割时往往会采取折价补偿的方式进行。在离婚案件中具体处理住房公积金时首先应严格区分婚前和婚后离婚时分割的只是双方婚姻关系存续期间的住房公积金。因当事人离婚并不是提取住房公积金的法定事由故应在计算出总额后经过折抵由一方给予另一方补偿。法律规定民法典第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护。那么协议离婚如何分割住房公积金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    王熙

    离婚住房如何分割

    内容:离婚时房屋增值部分不予分割。关于离婚住房如何分割的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 离婚财产分割法律法规大全标签

    刘晓红律师

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    刘晓红

    离婚财产分割法律法规大全标签

    内容:夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。第四十二条离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》2001年12月24日第二十七条婚姻法第四十二条所称"一方生活困难",是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。那么离婚财产分割法律法规大全标签。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 和军人离婚财产分割的比例有多少

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    和军人离婚财产分割的比例有多少

    内容:和军人离婚财产分割的比例有多少1、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》的规定,军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值,所得额为夫妻共同财产。这样规定是考虑国家实行住房补贴的目的是确保军人住房,具体到夫妻双方如何处理这部分财产,应由双方约定或按国家的法律进行规范。在双方离婚时,一般应由夫妻平均分配。目前部队发放的住房补贴是否属个人财产,法律上没有明文规定。据此,军人的住房补贴应属夫妻共同财产。

    王学瑞律师
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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 和军人离婚得不到孩子抚养权怎么办,军人离婚财产如何分割

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    和军人离婚得不到孩子抚养权怎么办,军人离婚财产如何分割

    内容:和军人离婚得不到孩子抚养权怎么办,军人离婚财产如何分割一、和军人离婚得不到孩子抚养权怎么办(一)人民法院审理军人离婚案件,对子女抚养问题,应当从有利于子女身心健康,保障子女的合法权益出发,结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。因此,人民法院审理军人离婚案件时,对子女抚养问题,也是依照《中华人民共和国婚姻法》的相关规定来审判的,并没有特殊的法规条例。婚姻关系存续期间,男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金,属于应归夫妻共同所有的财产。据此,军人的住房补贴应属夫妻共同财产。那么和军人离婚得不到孩子抚养权怎么办,军人离婚财产如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 住房公积金离婚时如何分割

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    住房公积金离婚时如何分割

    内容:在具体处理住房补贴和住房公积金问题时,关键在于婚前还是婚后。因此,要计算出两个人婚姻关系中的住房公积金及住房补贴的总额,再进行分割。如果住房公积金因某些原因无法提取,可以由一方根据其拥有的公积金及住房补贴的差额来给对方补偿。由于夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产,因此,在此期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴,同样应当认定为夫妻共同财产。那么住房公积金离婚时如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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  • 离婚怎么分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    离婚怎么分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额

    内容:在具体操作上,可以先计算出双方婚姻关系期间的住房公积金、住房补贴总额再分割。因当事人离婚并不是提取住房公积金的事由,故应经过折抵后,由一方根据其拥有的公积金、住房补贴的差额给对方予以补偿。保险利益主要表现为保险金,保险利益具有特定的人身关系,应属于夫妻一方的个人财产,不属于夫妻共同财产。

    王学瑞律师
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  • 周春花律师

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  • 和军人离婚房产分割纠纷怎么解决

    黄东洁律师

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    黄东洁

    和军人离婚房产分割纠纷怎么解决

    内容:军婚离婚的时候军人自己的经济适用房怎么分割法律分析:对于夫妻离婚时如何分割军队经济适用住房,法律并没有特别的详细规定,法律分析:对于夫妻离婚时如何分割军队经济适用住房,法律并没有特别的详细规定,因此,分割的关键是如何确定离婚时军人的哪些财产属于夫妻共同财产,法律分析:(一)首先,确定军人离婚,经济适用房如何分割,首先需要考虑军人购买的经济适用房的政策规定,法律分析:离婚时可以通过夫妻协议的方式分割经济适用房,也可以通过向法院起诉的方式予以分割。

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  • 和现役军人离婚财产分割的原则有哪些

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    和现役军人离婚财产分割的原则有哪些

    内容:和现役军人离婚财产分割的原则有哪些军人由于履行特殊义务,他们除日常工资外,还包括伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费、复员费、转业费等。发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值,所得额为夫妻共同财产。根据最高人民法院的司法解释规定,婚姻关系存续期间,男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金,属于应归夫妻共同所有的财产。据此,军人的住房补贴应属夫妻共同财产。

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    2022.03.22552人收看
  • 张旭律师

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  • 离婚的财产分割和赔偿规定

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    离婚的财产分割和赔偿规定

    内容:离婚财产分割与赔偿计算标准其实非常简单,一般也就是夫妻两人平等分割共有财产而已。当然,要先计算出夫妻婚姻关系存续期间的住房补贴和住房公积金的总额,然后在在夫妻之间进行分割。要是有一些所有权不明或者尚未取得所有权的财产的话,暂时不能进行分割。就比如,两人结婚期间,一方出轨的话,在分割财产的时候,这一方就存在劣势。这个时候,法院肯定不会按照离婚财产分割原则来进行判决,而会要求过错方给无过错方一些赔偿。要确保女方在离婚后,其生活水平还能有保障。但这个赔偿数额是不固定的,赔偿数额会受到各种因素的影响。

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  • 冯清琴律师

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  • 和军人离婚婚姻法对财产分割有何规定

    杨一凡律师

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    杨一凡

    和军人离婚婚姻法对财产分割有何规定

    内容:和军人离婚婚姻法对财产分割有何规定1、军人所获住房补贴的分配目前部队发放的住房补贴是否属个人财产,法律上没有明文规定。《军队人员住房资金管理暂行办法》规定,计入个人账户的住房资金,属于军队人员个人所有。根据最高人民法院的司法解释规定,婚姻关系存续期间,男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金,属于应归夫妻共同所有的财产。发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值,所得额为夫妻共同财产。军人离婚财产分割新婚姻法军人离婚的条件,与非军人一方要求与现役军人离婚的条件有很大不同。

    杨一凡律师
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  • 赵金保律师

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  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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张芸律师

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