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卖房者代签合同是否有效

孔孟廷律师2022.02.22431人阅读
导读：

卖房者代签合同是否有效卖房者代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定如果买房人委托卖房人签订合同的合同是有效的。相关法律规定中华人民共和国合同法第九条订立合同的能力当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第五十二条合同无效的法定情形有下列情形之一的合同无效一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益二恶意串通损害国家、集体或者第三人利益三以合法形式掩盖非法目的四损害社会公共利益五违反法律、行政法规的强制性规定。

卖房者代签合同是否有效

卖房者代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定如果买房人委托卖房人签订合同的合同是有效的。

相关法律规定

中华人民共和国合同法

第九条订立合同的能力当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

第五十二条合同无效的法定情形有下列情形之一的合同无效

一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益

二恶意串通损害国家、集体或者第三人利益

三以合法形式掩盖非法目的

四损害社会公共利益

五违反法律、行政法规的强制性规定。

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  • 问于2023.08与某三甲医院签订合同，实习期1年，合同规定实习期离职需3天告知，正式期提前一个月告知，目前还未入编。但于2023.4月面试时让本人签了一份服务期5年合同，若离职需按一天百进行赔偿，想问这份合同法律是否有效?谢谢
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  • 低价卖房为逃债的行为是否有效

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    低价卖房为逃债的行为是否有效

    内容：低价卖房为逃债的行为是否有效依据我国合同法的规定，债务人低价向他人转让房屋的，是为了逃避债务的，低价转让房屋的行为是不具有法律效力的。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。那么低价卖房为逃债的行为是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.02.07247人收看

  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 问已过户的报废车辆买卖合同是否有效？
    答根据《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》中规定，营运车辆转非营运车辆或非营运车辆转为营运车辆，一律按照营运车辆的规定报废。根据《汽车报废标准》的规定，各类出租车辆的使用年限为八年。梁某出卖给彭某的车辆为营运车辆改为非营运车辆，使用年限应为八年，该车辆于2009年即已报废。根据《报废汽车回收管理办法》的规定，报废车辆拥有单位和个人应当及时将报废汽车交售给报废汽车回收企业，任何单位或者个人不得将报废汽车出售、赠予或者以其他方式转让给非报废汽车回收企业的单位或者个人。因此，梁某与彭某的买卖行为违背了行政法规的强制性规定，双方签订的汽车买卖协议无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
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  • 卖房合同能否他人代签

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    卖房合同能否他人代签

    内容：当事人可以依法委托他人代签卖方合同。被委托人在代理权限范围内与他人依法订立的卖房合同是有效的，对被代理人发生法律效力。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。

    黄东洁律师
    2022.05.06137人收看

  • 任冰峰律师

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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问老公代签的合同是否有效
    答老公的代签在涉及夫妻共同所有财产的合同上是有效的。但是法律规定了，收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己签字，不能由他人代签，即使是夫妻一方也不行。法律依据：《民法典》第一千零四十二条禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。第一千零四十一条婚姻家庭受国家保护。实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二条　民法典第一千零四十二条、第一千零七十九条、第一千零九十一条规定的“与他人同居”的情形，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。
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  • 夫妻单方跟中介签订卖房合同

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    夫妻单方跟中介签订卖房合同

    内容：买卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同签字，单独一方的处分权受到限制,如果房子是婚后夫妻的共同财产，夫妻—方不能签字卖房，需要双方的签字,法律主观：房屋进行买卖时依法成立的合同夫妻一方签字有效,在房屋买卖中，如果房屋为夫妻共同财产，那么夫妻双方都有权对房屋进行买卖交易，任何一方签字都是有效的,夫妻一方签字是否能卖房视情况而定：如果房子是婚前财产个人财产，不需要另一方签字,4、从法律的规定我们不难看出，如果所卖房屋涉及夫妻共同财产， 原则上是需要夫妻共同签字同意的。

    陈明月律师
    2023.11.08534人收看

  • 张旭律师

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    擅长：房产纠纷、建设工程

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  • 问电子合同是否合法有效
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  • 民法典监护人代签的合同是否有效

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    民法典监护人代签的合同是否有效

    内容：监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。那么民法典监护人代签的合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.11897人收看

  • 李楠楠律师

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    擅长：交通事故

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  • 问两限房能否买卖、两限房买卖合同是否有效
    答两限房可以买卖，两限房买卖合同有效。两限房可以买卖，但限价房买受人取得房屋所有权证或契税完税证明不满5年的，不得出售。如果确实需要出售，将在政府折旧后回购。虽然两限房买卖合同有效，但由于违反政策规定，在实践中不能办理产权转让手续，应属于有效但不能履行的合同。
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  • 卖房者代签合同有效吗

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    卖房者代签合同有效吗

    内容：无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。此外的无权代理，是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。双方应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。那么卖房者代签合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.23953人收看

  • 孔孟廷律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问我在网上签了一份学习剪辑的合同先学后付，现在我不学了，需要交违约金，不知道合同是否有效
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  • 离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗

    内容：二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的，但在购买前需要核实以下问题：1、房子的分配情况：确认夫妻双方是否都同意卖房，并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是，如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续，一方单方面出资购买了房产，那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属，并且通过公正机构办理了过户手续，那么这个合同是有效的,此外，如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益，那么需要按照离婚协议的约定进行，必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定，在夫妻离婚时，可以根据双方协议或者依法判决，对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产，可以选择卖出或者由一方继续承担，具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。

    王熙律师
    2023.12.12375人收看

  • 周春花律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问亲兄妹房屋租赁代签合同有效吗？
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  • 卖房者代签合同是否有效

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    卖房者代签合同是否有效

    内容：卖房者代签合同是否有效卖房者代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定如果买房人委托卖房人签订合同的合同是有效的。相关法律规定中华人民共和国合同法第九条订立合同的能力当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第五十二条合同无效的法定情形有下列情形之一的合同无效一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益二恶意串通损害国家、集体或者第三人利益三以合法形式掩盖非法目的四损害社会公共利益五违反法律、行政法规的强制性规定。

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    2022.02.22431人收看

  • 张嘉娱律师

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    擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 问二手房买卖合同卖方找人代签是否有效
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  • 夫妻代签合同连带责任是否有效

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    夫妻代签合同连带责任是否有效

    内容：夫妻代签合同连带责任是否有效在有授权的情况下有效。当事人可以依法委托代理人实施民事法律行为代理人在授权范围内的代理行为由被代理人承受后果、承担责任。因此合同可以不是本人签字由代理人签字依然有效委托代理人订立的合同产生的法律后果由被代理人承担也就是说夫妻代签的合同在有授权的情况下是有效的。其次还规定夫妻双方对夫妻共同所有的财产有平等的处理权。违约责任的形式即承担违约责任的具体方式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    李维律师
    2022.02.22595人收看

  • 赵金保律师

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    擅长：交通事故

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  • 问限售期内卖房合同是否有效
    答符合限购政策的房屋买卖合同效力不受限制，不符合限购政策签订的房屋买卖合同为无效合同。根据我国相关法律规定，合同的签订不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。限购政策属于行政法规，对合同的订立具有约束力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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  • 夫妻一方私自卖房的合同是否有效

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    夫妻一方私自卖房的合同是否有效

    内容：双方签订合同后张某付清了全部购房款，李某将房屋所有权证交给张某，张某搬入该房屋居住。一个星期后张某和李某到房地产交易中心办理过户手续时遭到拒绝，王某回来后也表示反对李某出卖房屋。张某遂诉至法院要求确认房屋买卖合同有效。李某未经妻子王某同意出卖房屋的合同是否有效?第二种观点认为，签合同前李某向张某出示了房屋所有权人为李某的房屋所有权证，张某有理由相信李某有处分权，该买卖合同有效。笔者认为“丈夫未经妻子同意出卖房屋的合同”从性质上讲属效力待定，诉争房屋买卖协议因未经权利人王某追认而无效。可见夫妻一方擅自转让房屋的行为属无权处分行为。那么夫妻一方私自卖房的合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2021.12.23165人收看

  • 翁玉素律师

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  • 问我想让你看一下这个合同是否有效
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  • 民法典中手房买卖合同代签是否有效

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    民法典中手房买卖合同代签是否有效

    内容：民法典中手房买卖合同代签是否有效1、代理人的代签行为是经过委托人合法委托授权的代签行为具有法律效力手房买卖合同有效。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质应当由本人亲自实施的民事法律行为不得代理。第百条授权委托书委托代理授权采用书面形式的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限并由被代理人签名或者盖章。那么民法典中手房买卖合同代签是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.10295人收看

  • 陈明月律师

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  • 问家属代签居间合同是否有效
    答家属代签居间合同满足下列条件的有效：1、居间合同的签订形式和内容均不违法；2、家属和被代理人均具有相应的民事行为能力；3、家属依法获得被代理人的委托授权；4、意思表示真实合法；5、不违背公序良俗的。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百六十三条 代理包括委托代理和法定代理。
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  • 卖房合同夫妻一方签字有效吗

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    卖房合同夫妻一方签字有效吗

    内容：该房屋属于夫妻双方的共同财产夫妻一方经过另一方的授权委托帮另一方代签或者一方签字的行为被另一方事后追认的则该合同有效。不符合上述情况的该合同无效。共同共有人对共有的房产享有平等的权利并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有除了双方另有约定者外一般均为共同共有。共同共有的房产若要转让须经全体共有人同意任何一个共有人都不能擅自处分否则这种处分将被认定为无效。那么卖房合同夫妻一方签字有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.03.02361人收看

  • 李孟阳律师

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  • 代签买房合同有效吗

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    代签买房合同有效吗

    内容：代签的合同是否有效，要具备以下条件：1、代替别人签合同，应当有授权委托书；2、如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。个人委托书范本委托人：_________性别：_________身份证号：_________被委托人：_________ 性别：_________身份证编号：_________本人工作繁忙，不能亲自办理XXX的相关手续，特委托____________作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项， 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任.委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。那么代签买房合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2021.12.24574人收看

  • 郭铭芝律师

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  • 问微信授权代签合同是否有效
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  • 中介代签的二手房买卖合同有效吗

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    中介代签的二手房买卖合同有效吗

    内容：实例：王先生在一个月前通过中介与卖方签订了二手房购房合同，但合同由卖方父母代签，但当时卖方父母也没有出具委托书，签完合同后卖方父母收取了5万定金。王先生十分苦恼，不知道之前签订的二手房买卖合同是否还具有法律效力。解答：1、如果当初卖房人的父母向购房者出具了足以让购房者认为他们有权处置房屋的材料，他们的行为就构成“表见代理”,那么合同有效。如果是故意行为，情节严重的，符合诈骗罪的犯罪构成，依照刑法规定处罚。那么中介代签的二手房买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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  • 元甲交通律师律师

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  • 合同到期不续签口头通知是否有赔偿,合同到期口头答应续签有效吗

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    合同到期不续签口头通知是否有赔偿,合同到期口头答应续签有效吗

    内容：合同到期不续签口头通知是否有赔偿首先，我们需要明确一点，根据《中华人民共和国合同法》，合同双方应当按照约定履行合同义务，并有诚信原则作为基础,而在合同到期后，双方是否需要进行口头通知，以及是否需要赔偿对方的问题也是广受关注的话题,但是，当一方希望终止合同并不再续签时，是否需要给对方口头通知并赔偿相关费用呢,例如，可以约定双方应在合同到期前书面通知对方是否继续合作，并明确口头通知是否有效,同时，合同中可以明确规定若一方未提前口头通知对方终止合同的情况下，所需赔偿的具体金额和方式,也就是说，根据合同的具体条款，如果一方在合同到期前未提前通知对方终止合同的情况下，对方因此遭受了经济上的损失，违约方应当承担相应的赔偿责任。

    张旭律师
    2023.12.12287人收看

  • 许瑞林律师

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  • 代签合同买方没委托书合同是否有效

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    代签合同买方没委托书合同是否有效

    内容：代签合同买方没委托书合同是否有效委托他人代签合同的如果没有委托书的情况下由代理人签订合同的是属于效力待定的合同经委托人追认的合同就具有法律效力。相关法律规定中华人民共和国合同法第四十八条无权代理人订立的合同行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同未经被代理人追认对被代理人不发生效力由行为人承担责任。被代理人未作表示的视为拒绝追认。第五十一条无处分权人订立的合同无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的该合同有效。

    赵金保律师
    2022.02.22224人收看

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孔孟廷律师

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