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跟中介签合同注意哪些问题

元甲交通律师律师2022.02.22652人阅读
导读:

跟中介签合同注意哪些问题第一、注意合同内容。目前中介机构没有统一的合同文本多为中介公司自己印制其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时消费者一定要把协议内容搞清搞细。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据民法典的规定,定金最高不能超过合同标的额的20,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。

跟中介签合同注意哪些问题

第一、注意合同内容。

目前中介机构没有统一的合同文本多为中介公司自己印制其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房需要提供什么样的信息包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。

第二、选择正规中介机构。

一定要选择在工商局注册领取营业执照和在房屋管理部门获取房屋中介资质的公司同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构避免被黑中介欺骗。

定金和违约金的区别

定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金是不同的。其主要区别有以下几项

1、根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。

2、交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。

3、发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。

4、确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据民法典的规定,定金最高不能超过合同标的额的20,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。

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  • 中介买房需要注意的事项是:是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等。法律依据:《民法典》第九百六十二条  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十四条  中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
  • 什么是现房,购房者买现房要注意什么问题

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    什么是现房,购房者买现房要注意什么问题

    内容:什么是现房,购房者买现房要注意什么问题现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入住的物业。按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子,对购房人有利的是可以做到眼见为实,但购房人的眼光可要敏锐点儿,千万别心血来潮,买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。购房者买现房要注意什么问题1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水。

    赵金保律师
    2022.03.31208人收看
  • 王熙律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 可以。关键是委托书要有和亲属关系证明,最好能在让他本人承诺。防止虚假。其次也要看看合同内容有没有不利的地方,审核一下,在签订。
  • 签合同补充协议需要注意哪些问题

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    签合同补充协议需要注意哪些问题

    内容:签合同补充协议需要注意哪些问题书写合同的补充协议注意以下方面补充协议的当事人应当与原合同当事人一致。严格防止与原合同发生内容矛盾。民法典第五百一十条合同没有约定或者约定不明的补救措施合同生效后当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的可以协议补充不能达成补充协议的按照合同相关条款或者交易习惯确定。

    张嘉娱律师
    2022.02.22793人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 加盟签合同需要注意的问题有:注意加盟合同双方的真实身份和相关资质;注意加盟合同标的、价格、产品、内容和其他事项;注意加盟合同双方的违约责任和争议解决方法等;法律规定的其他注意事项等。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
  • 购买精装修房在签合同时应该注意哪些问题

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    购买精装修房在签合同时应该注意哪些问题

    内容:购买精装修房在签合同时应该注意哪些问题一、看清装修部分的报价有些楼盘立项审批时本是毛坯房因销路不畅改装成精装修房再次出售所以前期购买的业主其合同价款会包括两部分毛坯房部分和装修部分。对此购房者注意到房屋价款各组成部分价格是否合理还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。如果购房者选了第一种一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准这样一旦发生争议购房者就能以合同为依据来处理纠纷。总之精装修房因其特殊性除了要注意签订一般商品房购房合同的注意事项之外还应该对上面提到的三点给予足够的重视如此一来精装修房才能买得安心、放心。

    姚平律师
    2022.02.22559人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 中介租房需要注意什么手续

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    中介租房需要注意什么手续

    内容:2、签合同的时候,要注意一些细节问题,例如物业管理费、等费用问题,以及他提供的设备的详细内容和维修责任等,以及水、电、煤气的问题(要注意电路是否老化,这个很重要,关系到安全问题)还要讨论好押金问题以及房租的付款时间和方式等等,中介租房需要注意什么手续,中介租房需要注意的事项是:1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,真查证其是否具备相应的资质,比较保障的是,了解房东的背景,好是北京本地人(一定要验证身份证),有稳定的工作,了解工作单位的电话、宅电、手机号码,法律法规一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案,一、中介租房需要注意什么,4、中介公司租房需如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”。

    孔孟廷律师
    2021.12.08999人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 新手买房签合同要注意哪些问题事项

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    新手买房签合同要注意哪些问题事项

    内容:购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证。签合同时的注意事项:1、目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动。

    陈宗琼律师
    2022.02.22227人收看
  • 吴梦云律师

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  • 根据你们的合同内容,如果你不给付对方可能会根据已有的证据起诉,并不在让你们挂靠,视频怎么签的合同?
  • 签合同需要注意哪些问题

    翁玉素律师

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    翁玉素

    签合同需要注意哪些问题

    内容:标的是合同当事人的权利义务指向的对象。没有标的合同不能成立合同关系无法建立。如运输合同中承运人的运输行为保管与仓储合同中的保管行为接受委托进行代理、居间、行纪行为等。订立合同中还注意各种语言、方言以及习惯称谓的差异避免不必要的麻烦和纠纷。因此数量是合同的重要条款。一般而言合同的数量要准确选择使用共同接受的计量单位、计量方法和计量工具。对于有形财产而言质量亦有外观形态问题。质量条款的重要性是勿庸赘言的许许多多的合同纠纷由此引起。合同中应当对质量问题尽可能地规定细致、准确和清楚。价格应当在合同中规定清楚或者明确规定计算价款或者报酬的方法。

    翁玉素律师
    2022.02.22146人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 委托中介售房需要注意哪些问题

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    委托中介售房需要注意哪些问题

    内容:委托中介售房需要注意哪些问题1、明确房屋价格很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价而是任凭中介做主中介报价多少便是多少但其实中介的报价大多都不是真实价格。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房那中介就很可能借此机会给你施加压力比如告诉你要降价否则房子无法出售实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。一旦办理委托公证这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介这样就为中介耍花招提供了方便之后若出现问题你都只能自己承担后果。

    王学瑞律师
    2022.02.22696人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 和业主个人签订租房合同要注意以下事项:1、业主是否具有主体资格。即业主是否为房主或持有房产证的有权处分人;2、合同中需要注意房屋位置、租金、租金支付方式、租赁期限、违约责任等条款;3、租赁期限六个月以上的,应当订立合同书。《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
  • 签合同应该注意哪些问题

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    签合同应该注意哪些问题

    内容:不妨在合同中明确管辖法院。以上事例说明,如果当事人在签合同是多斟酌一下,这些问题应该会避免的。同样,也不要签订权利多、义务少的、责任轻的合同,否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。在实践中不少人将定金写成了“订金”,而“订金”在法律上被认定为预付款,不具有担保功能。

    黄东洁律师
    2022.02.22521人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 找中介卖房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;注意综合比较各中介公司的服务模式;注意认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据:《民法典》第九百六十一条  中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条  中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
  • 买房签合同要注意哪些问题事项

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    买房签合同要注意哪些问题事项

    内容:买房签合同注意事项:1、使用规范的合同文本一定要使用规范的合同文本,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。最好能够直接与开发商签预售合同就好。所以购房者在签定商品房买卖合同时一定要详细地把质量要求写进合同。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

    陈明月律师
    2022.02.22817人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 你好,你可以直接转租给他人,等房屋到期之后提前告知不再续签,续约的合同由租房人签约。
  • 和律师签合同要注意什么 和律师签合同注意事项

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    和律师签合同要注意什么 和律师签合同注意事项

    内容:和律师签合同注意事项和律师签合同的注意事项是,律师是否具有相应的代理资质,是否具有相应的民事行为能力;律师的代理权限和代理费用的约定;以及合同的内容是否真实合法。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。与中介签合同需要注意什么与中介签合同要注意的事项有:需要注意提供服务的中介资质和相关权限;注意买卖房屋是否有进行网签;注意房屋真实产权人;判断房屋是否存在抵押等权利负担;其他注意事项等。

    李孟阳律师
    2022.04.254569人收看
  • 陈明月律师

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  • 在签合同之前要注意哪些问题

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    在签合同之前要注意哪些问题

    内容:在签合同之前要注意哪些问题要注意所购商品房的合法性。在预售许可证上面允许开发公司要卖什么样的房子写得清清楚楚。要学习弄懂商品房销售管理两个办法开发办要求开发商在售楼部里公示买房人不要怕耽误时间你要认真看一下。要仔细阅读商品房认购书和商品房买卖合同的样本。这些售楼部都要公示出来还有前期物业管理规定等也要公示。对照商品房销售管理办法和城市商品房预售管理办法看是否符合规定。为了避免定金纠纷的发生在认购时最好要开发商使用认购书示范文本。要了解准备购买商品房项目的配套设施及建设的况还有其周边环境、开发贷款等情况。

    龙珊律师
    2022.02.22469人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 房屋出售合同需注意的问题

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房屋出售合同需注意的问题

    内容:(一)有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积,建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。发展商要求购房者付出的各种款项、税费,购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。那么房屋出售合同需注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.06358人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 跟中介签合同注意哪些问题

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    跟中介签合同注意哪些问题

    内容:跟中介签合同注意哪些问题第一、注意合同内容。目前中介机构没有统一的合同文本多为中介公司自己印制其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时消费者一定要把协议内容搞清搞细。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据民法典的规定,定金最高不能超过合同标的额的20,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。

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    2022.02.22652人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 商品房买卖合同签合同时注意哪些问题

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    商品房买卖合同签合同时注意哪些问题

    内容:商品房买卖合同注意事项签订前要注意申请楼盘情况购房人在签订购房合同前,要认真审核开发商的销售许可文件。签约时商品房买卖合同要看清《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据,因此购房者不能不慎重看待,在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题:在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款,最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。仔细研读补充条款的内容如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细,可以再签订一个补充协议,把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。

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    2022.02.22899人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 小额贷款在签合同时应注意哪些问题?

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    小额贷款在签合同时应注意哪些问题?

    内容:借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。以24%与36%为界划分的两线三区民间借贷年利率的三区说明:(1)不超过24%的为司法保护区:法院予以司法保护,出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息。由此可见,利率在合同签订过程中要特别注意,借款人一定要提前了解清楚所谓的两线三区。借款人在与银行或者其他贷款机构签订借款合同时,同时会收到一份还款计划表,借款人应当按照还款计划表按时还款。那么小额贷款在签合同时应注意哪些问题?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.02.09305人收看
  • 孔孟廷律师

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