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房贷利息抵税是什么意思

来源:大律网 2021.10.11 688人阅读
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导读:最新的民典法已经出台,个人所得税一直都是很多人非常关系的问题。目前我国个人所得税的起征点为5000元,并且还可以享受各项的专项扣除,其中包括了房贷利息,很多人对于这样的法律还是不够了解,简单的来说,就是贷款买了房子的人可以减轻不少个税负担,那么房贷利息抵税是什么意思?大律网精英律师总结了个税相关的法律知识,供大家参考。

个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是房贷利息抵税,按照当前一些业内专家的观点,房贷利息抵扣个税是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,只对扣除后的收入部分课以个人所得税。

这对中高收入的按揭购房者来说,实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境,而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。

房贷利息抵扣个人税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。

假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。

1、可能一:提前还款的人将会减少

对于绝大多数贷款在身的人来说,其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来炒股、买基金,最不济的随便买个某某宝理财,收益都比贷款利息高,如此一来,选择提前还款的人便会越来越少。

2、可能二:低首付的人越来越多

目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成,但是如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行,则即使购房者有能力首付4成甚至更多,恐怕也没有人愿意多付了,更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。

3、可能三:买高档住宅的人将会越来越多

既然贷款利息可以抵扣个税,则中高收入人群在买房时将会尽可能就高不就低,尽量将福利用到极致。所以可能出现这样一种现象:原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进,而原本购房预算在1000万左右的高收入人群,可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

4、可能四:刺激购房需求从而推高房价,房贷利息抵扣个税贷百万月供或可节省24%。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。

(一)个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25

(二)商业银行自营性住房贷款

1、住房开发贷款参考相应档次央行贷款利率执行

2、个人住房贷款参考相应档次央行贷款利率执行

(三)个人住房贷款逾期

个人住房贷款逾期利率借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%

央行2016年5次降息利率最多一次性下调20.33%

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任冰峰

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