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普通住房和非普通住房有什么区别
李广荣律师2021.10.12390人阅读
导读：
对于房子，可能更多人关心的是房价，却对房子本身了解很少。普通住房和非普通住房有什么区别？很多人分不清两者更别说区别。二者区别在于住宅小区建筑容积率以及单套建筑面积。大律网精英律师总结了住房相关的法律知识，供大家参考。
1、住宅小区建筑容积率
(1)普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
(2)非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积
(1)普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;
(2)非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。
3、实际成交价格
(1)普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;
(2)非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
普通住宅，一般指是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。
商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
两者区别如下：
1、从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不限于住房。
2、商品房在土地使用年限、水电收费标准等方面与住宅项目也有所不同。
普通住宅：用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装修都是一般标注。
办公楼：用途为业务用房，供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。
建筑综合体：使用功能不是单一的，而是由多种使用功能不同的空间组合而成，包括两种类型：分单体式和组群式。
别墅：用途虽然有居住这一基本功能，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。另外，一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
花园洋房：也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。
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