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普通住房和非普通住房有什么区别

来源:大律网 2021.10.12 340人阅读
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导读:对于房子,可能更多人关心的是房价,却对房子本身了解很少。普通住房和非普通住房有什么区别?很多人分不清两者更别说区别。二者区别在于住宅小区建筑容积率以及单套建筑面积。大律网精英律师总结了住房相关的法律知识,供大家参考。

1、住宅小区建筑容积率

(1)普通住房:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

(2)非普通住房:住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积

(1)普通住房:单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;

(2)非普通住房:单套建筑面积在144平方米以上。

3、实际成交价格

(1)普通住房:实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;

(2)非普通住房:实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

普通住宅,一般指是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。

商品房,是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

两者区别如下:

1、从定义上来看,商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅,但不限于住房。

2、商品房在土地使用年限、水电收费标准等方面与住宅项目也有所不同。

普通住宅:用途为居住用房屋,且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准,建筑装修都是一般标注。

办公楼:用途为业务用房,供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。

建筑综合体:使用功能不是单一的,而是由多种使用功能不同的空间组合而成,包括两种类型:分单体式和组群式。

别墅:用途虽然有居住这一基本功能,但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。另外,一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

花园洋房:也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。

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任冰峰

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