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房产遗产税税率如何计算
吴梦云律师2022.03.31419人阅读
导读：
按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%；房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值**税率；以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定；没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
一、房产遗产税税率如何计算
1、目前我国还没有遗产税，房屋继承只缴纳房产税；房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%；房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；
(2)以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
2、法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定；没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
二、遗产税如何征收
1、公证继承：按照规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;
2、缴纳公证费2%：房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;
3、房权变更继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;
4、对外售房过户和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;
5、缴纳个税及其他税；房管部门缴费。
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