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出租房子纠纷怎么处理
张芸律师2022.04.275347人阅读
导读：
一旦承租人违反该合同出租人将遭受经济损失。这类纠纷占租赁纠纷70是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。那么出租房子纠纷怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一、出租房纠纷如何解决
1、一般情况下，可以先协商处理，如果协商不成了，可以通过向法院起诉解决。依据相关规定，当房东在房屋出租合同期内单方随意涨房租时，租客可以拒绝并按照合同中约定的原房租进行支付。若房东拒收租金或者要求租客搬离，租客可以直接向法院起诉要求房东继续履行合同或者在搬离后起诉要求房东进行赔偿。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百五十五条：融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失;但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。
二、房东与租房出居住证明房东须注意那些
1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋所有权证的厂房、仓库、办公楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任;
2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法所有权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有所有权或者享有出租权。
三、出租房如何避免法律纠纷,房屋租赁纠纷形式及其处理
一、出租房如何避免法律纠纷
1、房主应持有房屋产权证只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的应具备房主的书面委托书。如果是转租则应当事先征得房主的书面同意否则非房屋所有权人签订的合同即为无效无法受到法律保护。若您想将已购公房出租但还未办理产权证房主可以从单位开具相关证明。同时由于购房时未缴纳土地出让金从法律上讲应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定可暂时按私房出租。
2、出租方还需办理房屋租赁许可证。根据建设部城市房屋租赁管理办法的规定只有在取得房屋租赁许可证并交纳契税之后其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序该合同即被视为无效其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同出租人将遭受经济损失。也就是说在承租人拖欠房租的情况下出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。
二、房屋租赁纠纷的形式及其处理
1、承租人不履行合同长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分而且对深圳经济的影响也非常大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生负增长。而这些企业和个人又基本上是租赁房屋进行生产、经济、办公甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。
2、 未经有关部门批准擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区原房屋使用功能绝大多数是厂房但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后极易发生租赁纠纷。
3、 不签订书面合同或合同不规范主要内容不完备双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识或怕麻烦、图简便特别是农村股份公司的村民出租房屋时很少签订书面合同更是留下了纠纷的种子。
四、出租房屋如何避免法律纠纷
出租房屋避免法律纠纷应注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、房屋使用人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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