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婚前房产婚后如何加名
陈凯旋律师2022.06.08443人阅读
导读：
3、一方婚前贷款购买个人财产支付首付产权登记在己方名下婚后夫妻共同还贷离婚房子如何分割这种情形新婚姻法司法解释三有明确规定即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷房产登记与首付房名下离婚时该房产由双方协议处理不能达成协议的法院可以判决该房子归产权登记一方,但是此种情况下一方婚前支付全部房款后交易已经完成合同已经履行完毕因此即使未取得房产证该房产也应认定为婚前一方的个人财产离婚时房产归购买房屋房所有。
一、新婚姻法婚前房产加名的流程是什么?
房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况,
第一种情况,有房无贷
办理流程是,
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会审核提交的材料如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用,110元手续费明细如下,80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码房地产交易中心会告知你一个初始密码之后可自行更改。
第二种情况,有房有贷
办理流程是,
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况,如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50所有的税按市场价格计算如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的产证权益按平均分。
二、婚前房产离婚后怎么分割?
1、一方婚前取得完全产权的房产离婚如何分割
一方在婚前取得产权的房产不管有没有支付全部购房款房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的在离婚分割房产时获得房产的一方对另一方给予补偿。
2、一方婚前支付全部房款婚后才取得产权证的房屋离婚后房产归谁
一般情况下婚后取得房产证的房产属于夫妻共同财产。但是此种情况下一方婚前支付全部房款后交易已经完成合同已经履行完毕因此即使未取得房产证该房产也应认定为婚前一方的个人财产离婚时房产归购买房屋房所有。
3、一方婚前贷款购买个人财产支付首付产权登记在己方名下婚后夫妻共同还贷离婚房子如何分割
这种情形新婚姻法司法解释三有明确规定即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷房产登记与首付房名下离婚时该房产由双方协议处理不能达成协议的法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以此时登记的房产归登记一方共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
4、婚前双方出资购买产权证之登记一方的离婚房子如何分割
此种情况下最是麻烦也最易产生普通公众认为的不公。此种情况离婚时登记方承认共同出资的则可以按照夫妻共同财产进行分割如果登记方不承认另一方有出资且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的则登记的房产属于登记方在离婚分割时只对另一方给予补偿即可。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
关于婚前房产的规定：婚前房产属于一方个人财产，个人财产不会因为夫妻关系的存在而转化为夫妻共同财产，因此，在离婚时，房产依旧属于个人财产吗，在离婚时不予分割。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
按照婚姻法规定婚前财产加名字有效。将婚前房产通过婚后加名变成双方共有的，性质为赠与合同加变更登记（即债权行为加物权行为），该婚前房产变成法律意义上双方的共有房产。
法律依据
《中华人民共和民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
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