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签订工程分包合同要注意什么

崔玉君律师2023.04.253人阅读
导读:

签订工程分包合同要注意什么

签订工程分包合同要注意什么

签订工程分包合同要注意什么

分包合同甲方一般是指发包方,首先要关心两个问题:

1、自身是否具有将工程分包的权利;

2、乙方是否具有实施分包工程的资质。

其他需要注意的问题也很多,但注意的是:

第一,建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化,业主招标文件不明确时应及时提出咨询。应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容,明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法。

第二,总包合同中,总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容。

第三,作为总承包人,应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同,争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同,使指定分包工程变为总包合同外工程。

第四,若必须与指定分包人签订指定分包合同的,争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议,约定总承包人仅履行总包管理之责,付款义务在发包人一方。

第五,应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。

第六,在指定分包工程的工程款经过总包账户情形下,指定分包合同中还可明确约定,总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件,若指定分包人在不具备该前提条件的情况下,以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约,应承担一定数额的违约金。

第七,若必须只与指定分包人签订指定分包合同的,应和发包人、指定分包人明确约定,应付给指定分包人的资金(工程款)必须先进入总包账户之后再付给指定分包人,力戒发包人直接付款给指定分包人,同时可要求指定分包人提供履约保证金或履约保函。

签订劳务分包合同要注意三个方面的问题:

首先,要注意审查对方是否具有劳务作业资质。劳务承包方必须是拥有正规资质的,如果与没有劳务作业资质的实际施工人签订劳务分包合同,合同主体就是违法的,属于违反国家强制性规定的合同,那么此劳务分包合同自始无效。

其次,有三个名词的意思必须搞清楚,即:劳务分包、工程转包及违法分包。这三者是有着明显的区别的,绝对不能混为一谈。实践中经常出现双方以为所签订的合同是劳务分包合同,但是从合同具体约定内容来看却是工程转包或违法分包合同。一般建设工程施工合同都是明确约定禁止违法转包和分包的,这样就会导致承包单位将承担不可推卸的法律责任。

第三,合同中要明确约定双方的权利与义务。权利义务的约定是双方能友好合作的保障,约定的越明确越有利,含糊其辞只会导致合同无法有效执行。尤其是有关安全生产的权利与义务是比较重要的,在合同中要明确约定由劳务分包企业自己管理施工队伍,并全面负责施工队伍的安全生产,承担其施工队伍发生的全部安全生产责任。需要强调的是,在签订劳务分包合同时,必须确保劳务分包合同的合法有效,否则无效的劳务分包合同所引发的安全生产等相关法律责任,均将由工程承包单位来承担。

 

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  • 1、材料是否能抵扣付款,需要跟材料商协商2、法院会根据个案情况,制定还款方式,可分期3、起诉甲方支付工程款需要根据你们双方的工程合同约定,是否到了交付工程款的时间4、可诉讼可协商调解5、会根据你的实际履行情况判断还款方式和时间6、如果房屋被扣押封存,你结清材料款后,可以向法院申请解封
  • 签订工程分包合同需要注意哪些事项

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    签订工程分包合同需要注意哪些事项

    内容:要求委托代理人提供分包人的授权委托书,详细审查其授权范围是否明确具体,委托代理人是否具有签订合同,代表分包人履行合同的相应资格。在诉讼实践中,我们曾遇到“包工头”用个人伪造的分包人公章在其提供的证件复印件上盖章、签订合同、领取劳务分包款项的情形。为防止出现该情形,建议承包单位要求分包人提供其委托代理人的投保关系证明,并到分包人办公地点进行明确确认。建设工程施工合同无效,但工程经竣工验收合格,当事人一方以施工合同无效为由要求确认结算协议无效的,不予支持。那么签订工程分包合同需要注意哪些事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 赵金保律师

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  • 签订工程分包合同要注意什么

    李维律师

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    李维

    签订工程分包合同要注意什么

    内容:签订工程分包合同要注意什么

    李维律师
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  • 孔孟廷律师

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  • 承包工程签订合同注意事项是:注意写明单项承包工程名称和范围、施工准备、施工组织设计和工期、工程质量和检验、价款及其支付、材料及设备供应、竣工验收与结算、违约责任及索赔、保修责任等条款;注意对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况进行了解。法律依据:《民法典》第七百七十一条 承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬,承揽方式,材料的提供,履行期限,验收标准和方法等条款。第七百九十五条 施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。
  • 签订土建工程分包合同要注意什么

    林艳英律师

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    林艳英

    签订土建工程分包合同要注意什么

    内容:建筑行业内,施工责任单位和负责招募工人施工的施工单位双方依法签订的一种关于劳务分包的合同。那么签订土建工程分包合同要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 吴梦云律师

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  • 雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质的,应当与雇主承担连带赔偿责任
  • 签订购房合同时需要我们注意什么问题

    王熙律师

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    王熙

    签订购房合同时需要我们注意什么问题

    内容:综上所述:对于购房者来说,买房最害怕的事情就是开发商延期交房,因为一旦出现延期交房,那就可能无限延期,甚至最终成为烂尾房,所以,大家在签订购房合同时,一定要注意明确交房标准,并且约定延期交房的赔偿金额。

    王熙律师
    2022.03.31169人收看
  • 李广荣律师

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  • 工程总承包合同需要注意对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况进行了解,合同明确写明单项承包工程名称和范围、施工准备、施工组织设计和工期、工程质量和检验、价款及其支付、材料及设备供应、竣工验收与结算、违约责任及索赔、保修责任等条款。法律依据:《建筑法》第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同,明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的,依法承担违约责任。《民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
  • 工程分包合同履行要注意什么

    张芸律师

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    张芸

    工程分包合同履行要注意什么

    内容:3、总、分包的连带责任《建筑法》第29条规定,建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。那么工程分包合同履行要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.16548人收看
  • 姚平律师

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  • 抵押担保合同签订需要注意的事项分别有:注意抵押担保合同双方是否有相关资质和意思表示是否真实;注意抵押担保合同的合同标的、价格、履行期限、履行方式等;注意抵押担保合同双方的违约责任和争议解决方法等;法律规定的其他注意事项等。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
  • 工程承包合同签订要注意什么

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    工程承包合同签订要注意什么

    内容:只有在工程合法、相关手续完备及发包人资信情况良好的条件下,承包人与之签订建设工程承包合同,其合法权益才能得到最大限度的保障。那么工程承包合同签订要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
    2021.12.10977人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 建设工程劳务分包合同纠纷答辩状书写需要注意什么

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    建设工程劳务分包合同纠纷答辩状书写需要注意什么

    内容:一审人民法院认定事实清楚、证据确凿充分,适用法律正确,判决结果合理合法,请求人民法院依法驳回上诉人无理的上诉,维持原判。根据合同第6.3条约定和本案前述的基本事实,涉诉工程的工程价款在原东正公司收到竣工结算资料10天内未提出异议的情况下已经视为同意,视为结算。即使存在逾期结算的事实,也是原东正公司的原因造成的,被上诉人并无任何过错,一审人民法院判决上诉人方承担拖欠工程款利息,无疑是正确的。那么建设工程劳务分包合同纠纷答辩状书写需要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.171024人收看
  • 陈凯旋律师

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  • 对工程类分包合同重新签订要求是哪些

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    对工程类分包合同重新签订要求是哪些

    内容:第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。

    黄东洁律师
    2022.03.25457人收看
  • 张旭律师

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  • 有正式用工证明可以尝试仲裁一般未签合同可以要求双倍工资
  • 签订工程审计合同要注意什么

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    签订工程审计合同要注意什么

    内容:工期拖延违约责任以最后一个单位单项工程完开始计取。质保金在质保期满无息返还,质保期间发生的甲方维修费用的规定。那么签订工程审计合同要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2021.12.16792人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 工程合同签订需要的材料:双方的工商登记资料;招标文件、中标通知书;建设工程合同文本;建设工程规划许可证;工程预、决算报告;面对可能发生情况的多种预案等。法律依据《民法典》第七百九十四条勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。
  • 签订粉刷工程分包合同要注意什么

    翁玉素律师

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    翁玉素

    签订粉刷工程分包合同要注意什么

    内容:合同中应明确列出各方派出的管理人员名单,明确其各自的职责和权限,特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚,防止其他人员随意签字,给各方造成损失。那么签订粉刷工程分包合同要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
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  • 张嘉娱律师

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  • 你好,感谢你的信任和咨询,针对你咨询的问题有如下建议,1你可以详细讲述一下事情的经过和原因,以便帮你分析判断。2你可以致电咨询我们,我们有专业人员帮你解答。
  • 签订公路工程分包合同要注意什么

    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    签订公路工程分包合同要注意什么

    内容:分包管理归总包负责,并对其进行全方位监督管理。分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。那么签订公路工程分包合同要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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  • 建设工程施工合同应该要注意的事项是什么

    杨一凡律师

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    杨一凡

    建设工程施工合同应该要注意的事项是什么

    内容:建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同,是建设工程的主要合同,同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方,双方是平等的民事主体。目前国内建筑市场的恶性竞争导致施工企业工程利润长期在低水平运行,且发包人拖欠工程款的情况相当严重,而施工企业由于项目现场管理不到位、签证资料不完善导致工期延误或者出现工程质量问题而引发业主提出高额索赔、最终导致施工单位倒赔钱的案例屡见不鲜。

    杨一凡律师
    2022.04.06342人收看
  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 2022年定金合同怎么写才有效,在签订定金合同时需要注意什么

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    2022年定金合同怎么写才有效,在签订定金合同时需要注意什么

    内容:第六条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金,此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付人民币_____万元的购房定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款,甲方:____________乙方:____________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同,乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金,甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金,第四条:甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金。

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    2022.02.22998人收看
  • 黄东洁律师

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  • 建筑工程劳务分包要注意些什么问题

    王熙律师

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    王熙

    建筑工程劳务分包要注意些什么问题

    内容:劳务分包人施工完毕,应向工程承包人提交完工报告,通知工程承包人验收;工程承包人应当在收到劳务分包人的上述报告 ...

    王熙律师
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  • 签订工程分包合同的注意事项

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    赵金保

    签订工程分包合同的注意事项

    内容:未取得资质、借用资质、超越资质签订的合同均属无效合同。(三)严格审查分包人委托代理人的授权情况,要求委托代理人提供分包人的授权委托书,详细审查其授权范围是否明确具体,委托代理人是否具有签订合同、代表分包人履行合同的相应资格。(四)联系分包人单位,到分包人单位办公地点进行现场考察确认。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。

    赵金保律师
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  • 冯清琴律师

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