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拆承重墙违法吗

张旭律师2023.05.0889人阅读
导读:

拆承重墙违法吗?私自拆除承重墙会违反和物业签订的业主公约和物业服务合同中不能拆承重墙的约定,危害到公共安全的严重情节,还会承担刑事责任。如情节及后果严重,危害到社会公共安全,还可能要承担刑事责任。

    拆承重墙违法吗

    拆除承重墙就是破坏抗震结构,根据现行的法律法规,房屋的承重墙是房屋的公共部分,私自拆除承重墙会违反和物业签订的业主公约和物业服务合同中不能拆承重墙的约定,危害到公共安全的严重情节,还会承担刑事责任。如情节及后果严重,危害到社会公共安全,还可能要承担刑事责任。

    拆承重墙违法吗

    私自拆除承重墙须承担相应法律后果

    众所周知,承重墙是整栋居民楼的安全基石,一旦被拆掉,整栋居民楼将无任何安全系数可言。也正因如此,多数业主在装修施工中,即使想精雕细琢地改变户型,也不敢轻易拆掉承重墙。拆掉承重墙就是将自己乃至整栋楼居民的人身安全置于风险中。

    《住宅室内装饰装修管理方法》第五条规定,在住宅室内装饰装修活动中,未经原设计单位允许而私自提出设计方案、修改设计图纸、擅自变动建筑主体或者承重结构的行为是违反相关规定的,属于禁止行为。

    《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第二十六条规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。

    《建设工程质量管理条例》第十五条规定,涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案;没有设计方案的,不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中,不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。该条例第六十九条规定,违反本条例规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为,造成损失的,依法承担赔偿责任。

    这些规定表明,不论出于何种目的,业主都不能在没有许可的情况下,私自在装修中拆除承重墙。除行政法规对此予以禁止外,我国刑法亦对这种行为设置了相应罪名。刑法第一百一十五条设置的以危险方法危害公共安全罪规定,以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。业主在装修中私自拆除承重墙,完全有可能致使公私财产遭受重大损失,并危及其他居民的人身安全,显然是以其他危险方法危害公共安全,涉嫌犯罪。

    拆承重墙违法吗?如何厘清装修改造的边界?

    首先,从建筑结构上来说比较简单,就是作为建筑物支撑的承重墙一定不能拆,而普通的隔离墙是可以拆除的,但拆除时也需要向物业公司申请备案。其次,个人装修不能影响其他业主的正常生活、工作、出入。对其他的邻居、业主不能造成严重的影响,这是关于拆除装修方面的基本认知。承重墙被拆会对房屋构成很大的威胁,如果有发现破坏房屋承重结构者,可以要求房管部门出面干涉制止,可以依法要求对已构成后果者恢复原状与赔偿损失,按照相关规定对于在房屋装修过程中,任意改变建筑主体与承重结构情节严重者,处以5万元以上10万元以下的罚款。

    装修中如果需要对墙体结构进行拆改,一定要了解清楚哪些墙是不能动的,否则后果很严重。大部分人对自己房子的结构都是不清楚的,如果要进行墙体拆改一定要找有相关经验的装修公司,以免发生不必要的危险,并且拆改墙体需要先到物业管理部门备案,批准后才能施工。

 

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