离婚拆迁款如何分配

离婚时，拆迁利益如何分配？

张先生与黄女士系夫妻关系，二人婚后生育三个子女，即张某1、张某2，张某3。张某1与刘某原系夫妻关系。2010年10月13日结婚，婚后未生育子女。2018年12月10日，张某1与刘某协议离婚，并签署《离婚协议书》，约定：“双方婚后因感情不和，导致夫妻感情破裂，现协议离婚并达成如下协议：

一、张某2与刘某自愿离婚。

二、双方婚后子女抚养问题：婚后无共同子女，无抚养问题。

三、双方婚姻存续期间共同财产：坐落于北京市昌平区XX小区房屋归女方刘某所有。离婚后男方张某1一次性付给女方刘某5万元人民币作为补偿，再无任何纠纷。

四、双方婚姻存续期间无共同债权及债务，若有债务在谁名下的债务由谁负责偿还。”

2018年1月12日，张先生与村里签订《补偿协议》《房屋安置协议》，约定：

被腾退房屋坐落于北京市昌平区Y号，宅基地面积为551.45平方米，其中：

宅基地面积控制标准为267平方米，超出宅基地控制标准的面积为284.45平方米，被腾退房屋的首层建筑面积为476.62平方米，总建筑面积为705.42平方米。

乙方家庭成员在腾退范围内有户口并认定为安置人口共6人，分别是张先生、黄女士、张某1、张某2、张某3、刘某。

甲方应支付乙方腾退补偿补足款总额为3252330元。因刘某认为自己在上述拆迁利益中应当由其相应份额，故诉至法院，要求被告张先生、黄女士、张某1、张某2、张某3支付案涉房屋拆迁款。

「一审法院认为」

在张某1和刘某夫妻关系存续期间，根据现有证据表明：有XX小区房屋和YY号第5间房属于夫妻共同财产，双方离婚时案涉房屋已经拆迁腾退，刘某知晓案涉院落已经转化为拆迁利益，亦认可属于张某1与刘某的拆迁利益属于共同财产，并均认可《离婚协议书》中关于财产的处分。对于XX小区房屋和5万元钱款的分割，应当认定为张某1和刘某已经对夫妻共同财产进行了分割，即已经以离婚协议财产分割的方式对拆迁利益进行了分配，双方再无任何纠纷。刘某诉请不成立，本院不予支持。

「二审法院认为」

双方居住的Y号院在2018年1月就已经启动拆迁安置的协议签订工作，对于补偿政策、补偿数额、安置利益等已经明确，作为家庭成员的刘某不可能不知晓相关事实。在此情形下，其与张某1就离婚财产分配达成协议，协议内容本身也包含有拆迁安置利益，故应该认为双方就财产问题已经一次性解决。故，刘某上诉理由不成立，应予驳回，维持原判。

——案例来源《最高人民法院司法案例研究院》，稍作改动

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间的下列财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条  下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《中华人民共和国民法典》第三百零八条  共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

《中华人民共和国民法典》第二百九十九条  共同共有人对共有的不动产或者动产共有享有所有权。

律师解读

「拆迁利益是否是夫妻共同财产」

在原房屋中存在夫妻共同财产情况下，签订《拆迁补偿协议》后原房屋因拆迁而灭失：

首先，要确认该房屋的取得方式：基于继承而取得还是基于家庭共有关系而取得；

其次，基于该房屋的性质认定，是遗产还是家庭财产、夫妻共同财产；

再次，在具体分割方式上，可以参照其所占原房屋的份额对房屋有关的腾退补偿、补助及奖励款进行分割，进而明确夫妻共同财产在拆迁利益中的范围。

离婚财产分割时涉及到拆迁利益如何分配

引言

在没有采取“夫妻财产约定制”的前提下，离婚时需要对夫妻共同财产进行分割。在法律实务中，拆迁利益的分配使得离婚财产分割更加复杂，男女双方往往在离婚后就拆迁利益的分配再次提起财产分割诉讼。拆迁利益作为分割标的，一般为共有状态，对其分割需要考虑多方面的因素。

案情回顾

常某系孙某与常某1二人之子，与江某原系夫妻。常某与江某2011年结婚，婚后位于北京市朝阳区某村某号房屋拆迁，分得安置楼房，孙某、常某1、常某、江某均系被拆迁房屋的安置人。2018年常某与江某协议离婚，双方约定在婚姻关系存续期间没有共同财产和债务，也未对安置房进行分割。2022年，江某提起离婚后财产分割诉讼，要求就拆迁利益进行析产分割。

已知本案中被拆迁宅基地面积190平方米，使用人为常某1。根据该村房屋腾退改造实施细则，被腾退人的子女户口在本址，其子女的配偶户口因户籍政策限制未迁入北京的，可计入实际人口，认定为被安置人口；人均安置面积50平方米。

2014年常某1作为乙方与甲方北京市朝阳区某乡人民政府签订腾退安置协议，约定：乙方安置人口为四人，安置房屋为某小区的135平方米三居室一套，56平方米一居室一套，55平方米一居室一套，综合计算该三套房屋购房价为752258元；获得各类补偿款共计879900元。扣除购房款，乙方可得到127642元补偿款。另，乙方获得周转安置补助费共计140000元。

江某的诉讼请求为：

1、判令该面积为55平方米的一居室安置房屋由自己排他性使用（因为该房屋尚未办理房屋产权登记，故江某不能请求法院直接判决该房屋的所有权属于自己，只能要求该房屋的排他性使用权）；

2、判令区位补偿款、搬家补助费、提前搬家奖、定向安置奖等补助费的四分之一归自己所有；

3、判令周转安置费的四分之一归自己所有。

常某辩称：

被拆迁房屋是宅基地，地上房屋为自己家所有，江某不是该集体经济组织成员，且江某对该拆迁房屋没有进行翻建、改建、扩建等行为，江某与常某婚后不在该房屋内居住，不享有拆迁利益。

经法院审理，根据该村房屋腾退改造实施细则，江某作为安置协议书中的实际安置人口，享有50平方米的安置面积，江某在与常某离婚时，未对安置房进行处理，江某在离婚后另行主张权利，符合法律规定，江某主张对该55平方米的房屋享有排他性使用权，有事实及法律依据。但江某享有的仅是拆迁利益面积而不是所有权，该55平方米房屋是由拆迁补偿款支付，江某对拆迁补偿款并不享有任何权益，故江某要取得该房屋的排他性使用权需要向常某、常某1、孙某支付购房款。江某享有50平方米拆迁利益面积，按照协议规定，50平方米的购房款按照安置价2965元每平方米计算，超出的5平方米购房款，按照同地区、同户型房屋的市场价计算，酌定为220000元，共计368250元。

区位补偿费、搬家补助费、提前搬家奖等补偿款是针对被拆迁的土地、房屋所发、定向安置奖根据该村户籍人口发放，与江某的安置人口身份无关，其主张的四分之一补偿款于法无据。

临时周转费是对回迁安置房屋入住前过渡期的补偿，是结合人口情况发放的，江某主张分得十分之一，符合法律规定。

法院最终判决江某取得该55平方米房屋的排他性使用权，但需向常某、常某1、孙某支付购房款368250元。常某、常某1、孙某向江某支付周转安置费35000元。

法律分析

1、拆迁利益并不是由各个被安置人员平均分配，各种类型的补偿款不是笼统计算平均分给每个人。本案中，针对江某所要求的四分之一补偿款，法院并没有支持，是因为考虑到江某婚后并未在该房屋内居住，也没有对房屋有翻建、改建、扩建等贡献，相当于江某对该房屋没有所有权，故江某不能取得该房屋的拆迁补偿款。但周转安置费是对腾退安置过程中涉及到的人口发放的，江某作为被安置人员参与了腾退安置，享有该笔补助。

2、50平方米拆迁面积利益不等同于对回迁安置房屋的50平方米所有权。本案中，江某主张的55平方米一居室的排他性使用权之所以得到法院的支持，是因为作为被安置人员，江某享有50平方米的安置面积。但该房屋由常某一家房屋拆迁补偿款购买，而拆迁补偿款又与江某无关，故江某要想取得该房屋需要支付购房款。江某的50平方米安置面积利益体现在其要想取得该房屋的排他性使用权，在50平方米的范围内仅需按照安置价2965元每平方米支付，超出的5平方米按照市场价支付。

律师提示

本案中，因为涉案安置房屋尚未办理房屋产权登记手续，故江某只能诉请法院判决该房屋的排他性使用权归自己所有，待该安置房屋能办理产权登记时，江某可持此生效判决再次起诉，请求法院判决该房屋所有权归自己所有。