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婚前财产婚后加名属于共同财产吗
张嘉娱律师2023.05.2419人阅读
导读：
婚前财产婚后加名字属于共同财产吗？在分割时，法院会根据房产的来源，结婚时间的长短、双方对房屋所做的贡献等判断每个人分割到多少，不是一律按照平分标准去分割。
婚后房产证上加名字算共同财产吗？婚前房产是个人的财产，但是《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证上加上另一个人的名字，就是房产权的变更，成为两个人的共同财产。
夫妻共同财产，离婚分割时，是可以进行分割，但不一定能平分为一人一半。在分割时，法院会根据房产的来源，结婚时间的长短、双方对房屋所做的贡献等判断每个人分割到多少，不是一律按照平分标准去分割。
婚后加名的房产，离婚时究竟怎么分？
《民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条规定， 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条规定， 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
实践中，婚后加名的房屋产权，既有登记为共同共有，也有登记为按份共有。
婚后加名、登记为共同共有的房产，离婚时如何分割，实践中存有以下两种观点。一种观点认为，既然产权登记为夫妻共同共有，按照《民法典》第二百九十九条规定， 共有人应均分不动产，即所谓的“共同共有，一人一半”；另一种观点认为，虽然产权登记内容可作为双方财产分割依据，但产权加名后登记为夫妻共同共有的，并不代表离婚分割就必须一人一半，个案情况千差万别，不能一概而论，应从房产的来源、对房产的贡献、房产使用情况、婚姻持续时间、是否生育子女、离婚原因等各方面综合考虑，酌情认定各方占有份额。若完全按照产权登记内容进行分割，可能对原产权人（即赠与方）显失公平。笔者赞同第二种观点。
无论被加名方对房屋是否有贡献，被加名方均可分得一定份额的房屋折价款。
婚后加名、登记为共同共有的房产，房屋产权亦多归属于原产权人（即赠与方），由其向被加名方支付相应的房屋折价款。
对于产权份额分割比例，法院自由裁量的空间较大，既可直接“一人一半”，也可综合考量“房产的来源、对房产的贡献、房产使用情况、婚姻持续时间、是否生育子女、离婚原因”等因素，被加名方可分得的份额从20%到50%不等。
房产证上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗？
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十七条的规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”
因此，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，只要没有事先出具特殊书面约定，即使房产证上写的是一个人的名字，也属于夫妻共同财产。
婚前购房
根据《民法典》第一千零六十三条规定：“一方的婚前财产为夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
由此可知，如果是在婚前购买的房子，房产证上只有一个人的名字不算夫妻共同财产。
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