房产离婚怎么分割

离婚房产分割怎么分，你知道吗？

一、协商一致

按照法律规定，离婚时夫妻能够分割的房子仅限于夫妻共同的房产。因此，属于夫妻一方个人的房产、夫妻之外的其他人的房产、有他人产权的共有房产均不属于离婚时分割的房子。

离婚时的协商一致主要有以下两种情形：一是去民政局登记离婚时的协商一致；二是去法院诉讼离婚调解时的协商一致。两种情形的协商一致都是合法有效的，但需要注意的是只有变更登记过户才是取得房屋产权。

二、房产证上只要有名字，就一定有权分

房子作为不动产，需先看不动产的登记情况。

只要房产证上有名字，无论房屋是婚前取得还是婚后取得，也不管谁出资的，之前是另一方的个人财产还是其他人的财产，房产证上只要有名字，就一定有权分。其余的就是如何分割的问题，一种是按登记份额分，另一种方式是按共同共有分。

除此以外，以下两种特殊情况需注意：

1.房产证上有夫妻之外的其他人的名字。

若房产证上有夫妻任何一方的名字，是有权利分割此房屋，但只是不在离婚案件中处理。此时，因为涉及到夫妻之外的其他人的权益，各当事人可自行协商，或另行提起析产之诉分割该房屋。

2.房产证上的其他人为夫妻生育的未成年子女。

此时，法院重点审查的是夫妻双方的真实意思：如果是赠与未成年子女，则该房屋为未成年子女的财产，离婚时不能分割；如果没有明确表明赠予未成年子女，也属于夫妻共同财产，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理，可以分割。

三、无产权证，等有了产权证再处理

离婚没有产权证的房产大致可以分为以下几种情形：

其一，根本不会有产证的，例如承租公房、宅基地房屋、小产权房屋、违章建筑等。

1.没有买下产权的承租公房，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。

2.宅基地房屋，法院通常以不予处理为主。原因主要是：①宅基地房屋是家庭财产并非夫妻共同财产；②宅基地房屋是没有产权证的房屋；③离婚后一方因户籍的迁移丧失村民待遇的。其中也存在小概率处理的情况，若法院判决房屋归一方所有，则需其支付一定的折价款补偿给另一方。

3.小产权房，法院在处理的过程中，要么参照没有买下产权的承租公房，判决使用权的归属，不涉及房屋的所有权；要么不予处理。

4.违章建筑。违章建筑为非法财产，法院不予处理。

其二，可以取得产权证，但离婚时尚未取得的。例如期房、限制转让期间的拆迁安置房、已交房但产权证还没有办妥的房屋等。

这种情况下，夫妻双方可以协商分割。双方不能协商一致的情况下，法院只会判决该房屋归哪一方使用，并不判决所有权。当事人取得房产证后，可另行向法院起诉主张所有权。

四、婚前购房，房产证上仅写出资方一人名字

特别提示：法律上婚前婚后是以“登记结婚”日期为界的，不是以举办婚礼的日期、共同生活的日期为界的。

一方婚前出资购买的房屋（包括其父母出资购买的情形），只登记了出资人一个人的名字的，该房屋是其个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。

此外，存在一种特殊情况：婚前购买的房屋由一方支付首付，婚后又用夫妻共同财产还贷，虽然不改变该房屋是个人财产的性质。但婚后夫妻共同还贷及房屋的财产增值部分属于共同财产，离婚时可请求分割这一部分。

五、婚前购房，房产证上写另一方名字

婚前，男方（或男方父母）出资购房写女方一人名字，或者女方（或女方父母）出资购房写男方一人名字，此时应根据实际情况，具体问题具体分析，判断属于个人财产还是共同财产。

一般情况下，会视为以结婚为目的的赠与，按照男女双方共同共有财产处理。

但是，如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有的，则按登记方个人财产处理。

六、婚前双方出资，只写一方名字

婚前，双方共同出资买房，只写夫妻一方名字的，要根据是否在双方同居生活期间购房进行判断。

其一，双方在同居生活期间购房，按一般共有财产处理。

其二，双方在非同居生活期间购房，视具体情况而定，会存在共有财产、借款、赠与等多种可能。

婚前，双方父母均出资，只写夫妻一方名字，为夫妻共同财产。如无相反证据，则父母的出资应认定为对自己子女的赠与。

七、婚后购房，写一方名字

这种情况比较复杂，通常包括以下几种情形：

1.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，即便只写了夫妻一方的名字，也仍是夫妻共同财产。

2.婚后一方用个人财产购买的房屋，只写自己的名字，属于一方的个人财产。但若一方只支付了首付款，则房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

3. 婚后一方用个人财产购买的房屋，写另一方的名字，算婚内赠与，属于另一方的个人财产。

4. 婚后一方父母出资购买的房屋，写其子女一个人名字的，有协议约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，则推定为对夫妻双方的赠与。

5. 婚后一方父母出资购买的房屋，写另一方子女名字的，算夫妻共同财产。但协议明确约定赠与夫妻某一方的除外。

6. 婚后双方父母出资购买的房屋，写夫妻一方名字的，算夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

7.一方婚后继承或受赠的房屋，尽管只写了一方的名字，但仍属于夫妻共同财产。

8.一方婚后继承或受赠的房屋，遗嘱或赠与合同中写明只归一方个人所有的，则属于一方的个人财产。

9.夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买，取得产权的，即使只写了一方或者另一方的名字，该房屋也属于夫妻共同财产。

10.婚后所得的拆迁房，要依据被拆迁房屋的性质是个人财产还是夫妻共同财产进行判断。一般而言拆迁不改变房屋的财产性质，若被拆迁房屋与动拆迁取得房屋产权登记不一致，则另当别论。

八、法院如何处理？

1.双方协议一致的，按双方协议内容处理。

2.双方都要房子的，竞价，价高者得。

3.一方要房，一方不要房的，拿房的一方给另一方折价款。

4.双方都不要房子的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，分售房款。