房屋买卖合同正规版本

    房屋买卖合同正规版本

    出卖人与买受人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，签订本合同。

    出卖人：_________________________________________________证件类型：【居民身份证】【护照】【】证号：_____________国籍：【中国】【外籍】【】

    【委托代理人】：______________________________________证件类型：【居民身份证】【护照】【】证号：_____________国籍：【中国】【外籍】【】

    （房屋为共有时，可相应增加出卖人）

    买受人：__________________________________________________证件类型：【居民身份证】【护照】【】证号：_____________国籍：【中国】【外籍】【】

    【委托代理人】：______________________________________证件类型：【居民身份证】【护照】【】证号：_____________国籍：【中国】【外籍】【】

    （房屋为共有时，可相应增加买受人）

    第一条 房屋基本情况

    （一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：     。

    房屋用途为                ，房屋建筑面积________平方米。

    （二）房屋权属情况

    该房屋【房屋所有权证】【不动产权证书】【 】证号：_____，共有权证证号：__________，房屋产权人：______，共有权人         。

    （三）该房屋抵押情况

    1.【】该房屋未设定抵押；

    2.【】该房屋已经设定抵押。出卖人应当于办理房屋转移登记手续前办理抵押权注销登记手续。

    第二条 成交方式

    买卖双方通过第___种方式达成交易。

    1.双方当事人自行成交；

    2.双方当事人委托房地产经纪机构成交，机构名称：                ，社会统一信用代码：               。

    3.其他：             。

    第三条 房屋价款

    经买卖双方协商一致，房屋成交价格为人民币                元（大写               元整）。

    签订本合同前，买受人已支付定金人民币       元（大写        元整）。

    第四条 定金外房屋价款交付方式

    1.【】全额付款

    买受人应向出卖人支付购房款人民币 元（大写             元整）。

    （1）【】购房款于合同签订后    日内办理交易资金监管；（2）【】符合不进行资金监管条件，不办理交易资金监管。

    2.【】贷款方式付款

    买受人应向出卖人支付首付款人民币元（大写         元整）。余款人民币              元（大写            元整）申请贷款支付。

    （1）【】首付款于合同签订后    日内办理交易资金监管；（2）【】符合不进行资金监管条件，不办理交易资金监管。

    第五条 房屋交付

    1.【】约定时间

    出卖人应当在    年  月  日前将该房屋正式交付给买受人。房屋移交给买受人时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给买受人。

    2.【】约定条件

    出卖人应当在               将该房屋正式交付给买受人。房屋移交给买受人时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给买受人。

    第六条 产权纠纷和债权纠纷的约定

    出卖人保证上述房地产权属清楚符合出售条件，出卖人对该房屋享有合法权利，无司法查封或其他限制转让情形，且该房屋未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人。若发生与出卖人有关的产权纠纷或债权债务，概由出卖人负责清理，并承担相应民事责任，因此给买受人造成的经济损失，出卖人负责赔偿。

    第七条 违约责任

    买受人不能按期向出卖人支付购房款，出卖人不能按期向买受人交付房屋，或因一方原因不能按期办理不动产转移登记的，每逾期一日，违约方应向对方给付该房屋价款万分之     的违约金。逾期超过    日的，守约方有权解除合同，同时，违约方按照该房屋价款的    ％向违约方支付违约金。守约方为维护自身合法权益所支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、担保费、交通费等）均由违约方承担。

    第八条  产权转移登记

    买卖双方应在合同签订后日（小于90日）内，到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，并应当按照相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费。

    第九条  争议解决方式

    本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商无法解决的，可依法向房屋所在地人民法院起诉；第十条 合同生效及特别约定

    （一）买卖双方可以根据具体情况对于本合同中关于房屋交付使用、购房款付款时间、违约条款、税费缴纳、房屋附属设备、装饰装修等未约定、约定不明或不适用的内容，经双方协商一致，签订补充协议自行约定。对本合同的解除，应当采用书面形式。

    （二）本合同自双方当事人签字之日起生效；如房屋为出卖人或买受人共有，本合同自双方当事人所有共有人签字之日起生效，共有人委托他人代签本合同的，应当出具书面授权。

    （三）该房屋涉及坐落变更，买卖双方同意办理地址变更手续后，网签备案合同自动变更为新的房屋权证号和坐落信息，不再重新签订网签备案合同。

    （四）本合同一式    份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：买卖双方各执一份，买卖双方办理不动产转移登记时，不动产登记机构自动获取所需信息。如需申请商业贷款、公积金贷款，提交贷款银行、公积金管理部门各一份。

    出卖人（签字）：          买受人（签字）：

    联系电话：               联系电话：

    共有人（签字）：         共有人（签字）：

    【委托代理人】（签字） ：         【委托代理人】（签字）：

    联系电话：                    联系电话：

    签订时间：_____年____月____日           签订时间：年_____月____日