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如何有效防止业主拖欠工程款

陈宗琼律师2021.10.27236人阅读
导读:

如何有效防止业主拖欠工程款

如何有效防止业主拖欠工程款

目前,业主或发包方以没有验收、没有结算为借口拖延工程款的现象很普遍,对此,最高法院在《施工合同纠纷案适用法律问题的若干解释》中的做出了有利承包商的规定:

发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告的日期为竣工日期;未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有工程之日未竣工日期。

建筑合同案件中,与时间有关的概念都至关重要,争议重点往往都会归结到类似“竣工日期究竟是哪一天”这样的焦点问题上。 建筑合同纠纷的时间概念为何如此关键道理其实很简单,因为“竣工日期”这个时间点,决定着工期是否被拖延、违约责任由谁承担、投资商的成本利息、工程款支付时间乃至欠付工程款利息等等一系列关键问题,而所有这些问题,最后都要归结到钱上,都要决定大笔真金白银的最终归属。所以,有人用“时间就是金钱”这句一度家喻户晓的名言,来形容建筑合同纠纷案的争议焦点,可谓一语中的。

鉴于竣工日期的重要性,实践中的建筑合同一般都会在这一点上约定得非常详细,正规的建设工程合同范本中也都有明确的开工日期、竣工日期以及工作天数的设计。那么,为什么这类纠纷仍然还会频繁发生呢道理仍然很简单,建设工程的履行往往需要很长一段时间,在这个时间段里,各种影响施工进度的情况,比如工程量增减,不可抗力的发生,发包方延付进度款,承包方出现工程质量问题等等,都会影响到工程的实际进展,进而导致约定的竣工日期无法实现,双方从而发生纠纷。

因此,我们建议,保存好“提交”、“转移占有”等与之关联的证据,“提交”的方式,如邮寄,要查询回执。

案例:建筑商遭遇“天价赔偿”。“一项6000万元的工程,因工期延误赔偿金逾3000万,占了工程款的一半。类似原因导致如此高额赔偿,这在国内极为少见。”全国律师协会民委会副主任朱树英律师向我谈起湖北省一起正在执行中的工程纠纷案,直为建筑商惋惜。

1998年,武汉某房地产公司发包位于香港路与光华路交会处的一幢科技大楼和综合楼工程,武汉某建筑公司中标,并与房地产公司签订了合同。双方约定:工程由武汉某建筑公司承建,包干价6000万元,当年6月18日开工,科技大楼应于1999年5月31日竣工,综合楼应于1999年2月15日完工。如承包人逾期竣工,逾期一个月以内处35万元罚款,逾期超过一个月,每日按合同价的千分之一承担违约金。施工中,因发生了基坑塌方事故等多种原因,建筑公司被迫停工处理,两大楼最后分别于2000年1月8日和2001年9月竣工。2001年10月,双方决算确认工程总价款为6225万元,开发商已支付5020万元,尚欠1204万元。大楼交付后,双方为逾期竣工的违约责任发生纠纷。协商未成,开发商向湖北省高院提起诉讼,索赔5280万元。开庭期间,建筑商称,设计变更、延期付款等开发商方的原因和基坑质量事故等因素造成延期,但因未能举出确切的证据,未被法院采信。

省高院审理确认,建筑公司承担相应的违约责任,法院扣除双方都认可的误工天数,最后判决建筑公司应支付逾期违约金3032万元,抵消开发商尚欠的工程余款,还应向开发商支付1828万元。建筑公司不服上诉,最高人民法院终审维持原判。目前,法院正在强制执行。

工程建筑

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  • 明确工程合同相对方,然后联系对方要求给付工程款,协商不成诉讼解决
  • 如何有效防止业主拖欠工程款

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    如何有效防止业主拖欠工程款

    内容:如何有效防止业主拖欠工程款

    郭铭芝律师
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  • 拖欠工程款如何解决,包工头拿不到工程款怎么办

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    拖欠工程款如何解决,包工头拿不到工程款怎么办

    内容:总之,拖欠工程款问题确实会给您带来困扰,但通过冷静处理、法律手段、谈判解决、寻求相关部门的帮助,并加强合同管理,您可以有效解决这一问题,这些部门往往会对工程款拖欠问题给予重视,并尽力帮助您解决纠纷,如何解决拖欠工程款问题,然而,由于验收标准不明确、验收程序不规范等问题,可能导致业主以工程质量为由拖欠工程款,您是一位有着丰富经验的包工头,然而面临拖欠工程款的问题,希望能够得到解决,在本文中,我们将会为您介绍一些解决拖欠工程款问题的有效方法。

    崔玉君律师
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    如何防止拖欠工程款?

    内容:如何防止拖欠工程款?

    杨一凡律师
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  • 拖欠工程款的起诉属于民事诉讼,因此拖欠工程款的起诉程序只要符合《民事诉讼法》即可。也就是说只要将起诉书提交人民法院,人民法院立案受理了,起诉程序就完成了。拖欠工程款的起诉状要注意:1、首部,主要写明民事案件双方当事人的基本情况,必须有明确的请求对象;2、正文,包括诉讼请求、事实和理由、证据和证据来源;3、尾部,主要依次写明受诉人民法院全称、起诉人名称、起诉时间以及附项内容。1、诉讼时间的掌握工程款拖欠,涉案工程已竣工验收并签字盖章后;在施工程出现拖欠或严重拖欠时。应当及时、准确、坚决地采取法律手段,严防被动起诉。2、提起诉讼的必要条件(1)、准确选择被告。在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人,包括一人或几人作为被告或共同被告均可,选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。(2)、证据资料必须充分。建设工程施工合同因为周期长、投资大,大多数为隐蔽工程及专业性强等原因,民法典律关系比较复杂,而且纠纷一旦产生,业主方常以质量、工期等进行反索赔抗辩,更加增加了诉讼的难度,所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料,站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析,做到“知己知彼”,切忌盲目起诉。(3)、准确合理的诉讼请求。自《民法典》及2002年6月20日,最高人民法院发布了《关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》法释(2002)16号(下称简称《批复》)颁布实施以来各地法院已经有许多判例说明,拖欠承包工程款优先受偿权是可以作为一项独立的诉讼请求提出的,所以为保障诉讼后利益的最大化,当事人提起拖欠承包工程款诉讼请求时,尽量同时提出拖欠承包工程款优先受偿权这一请求。(4)、诉讼请求的范围。通过大量的案件分析发现,当事人在提起诉讼时,诉讼请求仅为工程款和(或)利息,再加案件诉讼费,很少提及违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。在诉讼案件中,只要当事人能够举证,法院是支持违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用的。违约金、律师费等少有请求,这主要的原因是:承包方认为在目前“买方市场”的环境中,“买方”只要支付了工程款就已经万幸了。在建筑市场利润率越来越低的情况下,我们必须据理力争。
  • 工程款拖欠,你该如何起诉?工程款拖欠怎么办

    吴梦云律师

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    吴梦云

    工程款拖欠,你该如何起诉?工程款拖欠怎么办

    内容:4、提交起诉状:如果对方未能按照律师函的要求支付欠款,那么您可能需要在法院提交起诉状,正式启动法律诉讼,3、发送律师函:在正式起诉之前,您可能需要通过律师发送一份律师函给对方,要求他们在指定的时间内支付欠款,工程款拖欠,你该如何起诉如果您是承包商或供应商,而您的工程款项被拖欠,您可能需要通过法律途径来追讨这些款项,6、执行判决:如果法庭判决对方支付欠款,那么您可能需要通过法律途径来执行这个判决,如果法院判定你的诉讼成立,那么被告需要按照法院的判决支付你的工程款。

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  • 拖欠工程款如何解决?快速解决方法

    翁玉素律师

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    翁玉素

    拖欠工程款如何解决?快速解决方法

    内容:四、加强追回欠款的方法1. 请托律师:律师是解决法律问题的专业人士,他们具有法律知识和经验,可以帮助受害方制定合适的法律策略,并代表受害方进行协商、催讨和诉讼等程序,本文将详细介绍解决拖欠工程款问题的方法,并提供能够帮助受害方快速要回欠款的建议,通过合法手段和经验总结,受害方可以更好地解决拖欠工程款问题,并尽快追回欠款,解决拖欠工程款问题并快速追回欠款是一项需要谨慎处理的任务,2. 寻求专业机构的帮助:有些地区设有专门的机构来协助解决拖欠工程款问题,如建设工程拖欠款项处理中心。

    翁玉素律师
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  • 拖欠工程款最快最直接的解决电话,拖欠工程款应该如何快速直接地解决

    李楠楠律师

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    李楠楠

    拖欠工程款最快最直接的解决电话,拖欠工程款应该如何快速直接地解决

    内容:拖欠工程款最快最直接的解决电话在遇到拖欠工程款的问题时,除了通过法律途径解决外,还可以通过拨打以下电话来求助:1、拖欠工资打12345是有用的,劳动者因公司拖欠工资打12345投诉,会转到劳动监察处理或者告知向劳动监察投诉,施工企业应建立完善的工程款支付监管机制,及时跟进建设单位的支付情况,确保款项及时足额支付,通过加强法律法规的宣传和执行力度、完善相关政策和制度、加强监督管理和维权服务等措施,逐步建立起预防和解决拖欠工程款问题的长效机制,为建筑行业的健康发展保驾护航。

    李楠楠律师
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  • 业主拖欠工程款,业主拖欠工程款怎么办

    于海明律师

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    于海明

    业主拖欠工程款,业主拖欠工程款怎么办

    内容:拖欠工程款不还怎么办?如果工程款没有支付,可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式要求对方支付工程款。《中华人民共和国民法典》第807条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

    于海明律师
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  • 有效防止业主拖欠工程款可以使用连带责任制度对工程款的按时支付给予特殊保护;可以在合同中约定拖欠工程款发过书面催告后承包人有权顺延工期;可以约定对拖欠的工程款计息。法律依据《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第八百零七条发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
  • 拖欠工程款如何讨要,拖欠工程款的官司怎么打

    冯清琴律师

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    冯清琴

    拖欠工程款如何讨要,拖欠工程款的官司怎么打

    内容:拖欠工程款如何讨要对方拖欠工程款您可以通过以下途径索要:1、与欠款人进行协商2、找追债公司帮助3、法律途径:通过向法院提起诉讼,等待法院判决之后,申请法院强制执行,2、掌握好诉讼时间这个时间,既要保证你有足够的证据证明对方拖欠工程款的事实,也要合理揣测对方手里有没有点钱,拖欠工程款的官司怎么打1、委托合适的律师拖欠工程款的案子,比普通民间借贷更难,尤其是需要理清劳务关系,搜集并固定好证据,有效和法官、有时还涉及到执行法官的沟通,所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料,站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析,做到&ldquo,建设工程当中涉及到的工程款数额往往是比较大的,因此,作为债权方,如果发现对方有拖欠工程款的行为,要及时追讨,否则,您将遭受不小的损失,3、准确选择被告在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人,包括一人或几人作为被告或共同被告均可。

    冯清琴律师
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  • 陈凯旋律师

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  • 上市公司拖欠工程款如何和解

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    任冰峰

    上市公司拖欠工程款如何和解

    内容:2、拖欠工程款不给首先是可以通过协商的方式来要求对方还款,或者是通过诉讼方式解决,如果工程款没有支付,可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式要求对方支付工程款,如果工程款没有支付,可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式要求对方支付工程款,如果工程款没有支付,可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式要求对方支付工程款,解决拖欠工程款问题1、延期付款协议予以公证,经公证的还款协议不必诉讼,可直接申请强制执行,公司拖欠工程款解决方法如下:通过电话和函件催收。

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  • 如何有效解决拖欠工程款

    赵金保律师

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    赵金保

    如何有效解决拖欠工程款

    内容:最高院最新一稿《关于审理建设工程合同施工纠纷案件适用法律若干问题的解释》,增强了对依法解决拖欠工程款的司法调控力度。在总共32条司法解释中,有关工程结算标准和解决拖欠工程款的条文占了相当的比例,对矛盾突出的七个疑难司法问题给出了明确的确答案。”措施三:拖欠工程款应计利息,起算时间按不同情况计取在审理拖欠工程款案件中的另一个具体问题,是被拖欠的工程款应如何计算利息。那么如何有效解决拖欠工程款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.1595人收看
  • 黄东洁律师

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  • 如何确定拖欠工程款纠纷的管辖法院

    王熙律师

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    王熙

    如何确定拖欠工程款纠纷的管辖法院

    内容:如果合同中没有约定管辖法院,建议承包公司在起诉前仔细研究案件的性质和特点,选择对其有利的法院提起诉讼,在选择管辖法院时,建议承包公司充分考虑到案件的实际情况和当地司法环境等因素,如果案件涉及到的金额较大、案情复杂,建议选择上一级法院进行管辖,如果案件涉及到的金额较小、案情简单,可以选择基层法院进行管辖,三、实际操作建议在签订合同时,建议承包公司在合同中明确约定管辖法院,一般来说,涉及到的金额较大、案情较为复杂的案件应当由上一级法院管辖。

    王熙律师
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  • 龙珊律师

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  • 怎么有效的讨要工程款,如何讨要拖欠的工程款

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    张旭

    怎么有效的讨要工程款,如何讨要拖欠的工程款

    内容:4、证明自身诉讼请求的计算依据如果合同有约定对方拖欠工程款则承担违约金的,可以依据自身签订的合同去主张,3、证明合同履行情况的证据材料即证明合同实际履行了,例如工程预、决算报告,讨要工程款应该准备哪些证据1、证明双方身份的证据材料一般就是工商登记资料,例如营业执照、工商查询资料等,2、证明合同关系的证据材料就是双方在合作达成之后签订的合同,一般就是建设工程施工合同,还有补充协议,方法五,依法起诉,关于工程价款、工期、质量、材料认价等的会议纪要、工作联系单、签证、索赔单、催款函、收发文记录等。

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  • 工程欠款如何起诉,工程款拖欠怎么起诉

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    荣静月

    工程欠款如何起诉,工程款拖欠怎么起诉

    内容:拖欠工程款如何起诉可以去工程所在地或被告所在地人民法院起诉, 管辖 法院应该是区或者县人民法院,起诉欠款纠纷,没有约定管辖的,就到被告所在地人民法院诉讼,二、收集证据在起诉工程欠款之前,您需要收集相关的证据,以证明您的欠款事实,拖欠工程款起诉流程对于大多数企业而言,工程欠款是一种常见的商业风险,三、撰写起诉书撰写起诉书是起诉工程欠款的第一步,在诉讼程序中,您需要尊重法院和法官的权威,并遵守法律规定。

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    2023.08.22759人收看
  • 李广荣律师

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  • 被开发商拖欠工程款怎么办?拖欠工程款如何讨要最有效?

    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    被开发商拖欠工程款怎么办?拖欠工程款如何讨要最有效?

    内容:被开发商拖欠工程款怎么办?拖欠工程款如何讨要最有效?

    毋磊颖律师
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  • 赵金保律师

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  • 发包方拖欠工程款如何调解

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    发包方拖欠工程款如何调解

    内容:遇到工程款拖欠问题,居民可以寻找拖欠工程款的上级领导部门解决或者寻找政府部门进行调解,也可以通过律师起诉进行诉讼解决,工程款拖欠怎么办找哪个部门法律分析:工程款拖欠可以到建设行政主管部门投诉解决,或者向建筑工程所在地的人民法院提起诉讼,拖欠工程款的解决方式有哪些拖欠工程款的解决方式有:首先进行协商处理,法律分析:工程款拖欠是可以去工程所在地的信访局和建设局投诉的,还可以凭借欠条、施工合同、竣工结算文件等证据并书写起诉状向工程所在地或被告所在地的人民法院起诉的。

    翁玉素律师
    2023.11.13710人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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陈宗琼律师

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