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住宅工程质量分户验收规范、标准

林艳英律师2021.10.27236人阅读
导读:

住宅工程质量分户验收规范、标准

住宅工程质量分户验收规范、标准

第一条为了加强住宅工程质量管理,保障住宅工程的质量与使用功能,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准,结合本市实际,制定本规定。

第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前,对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收,并形成分户验收记录。

第三条住宅工程质量竣工验收时,建设单位应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。

质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收,工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。

建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定,严格住宅工程竣工验收程序,验收合格后方可交付使用。

第四条质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容:

楼地面、墙面和顶棚质量;

门窗安装质量;

室内主要空间尺寸;

防水工程质量;

节能工程质量;

给水、排水系统安装质量;

室内电气工程安装质量;

其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。

第五条质量分户验收应当按照以下程序进行:

分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况确定检查部位和数量;

按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收;

填写检查记录,发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查;

分户验收合格后,必须按户出具由建设、设计、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、设计、施工、监理单位公章。

第六条 建设、设计、施工、监理单位应对每户住宅的检查部位和项目认真进行检查,对不合格项目,由监理单位签发不合格项返修通知,施工单位应认真进行返修,返修后重新组织验收。经过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程,严禁验收。

第七条质量分户验收由建设单位组织,设计、施工、监理单位等单位参加,已选定物业公司的,物业公司应当参加质量分户验收工作。

第八条住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程铭牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程铭牌应包括以下内容:

工程名称、竣工日期;

建设、设计、监理、施工单位名称;

第九条住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项:

保修范围和保修期限;

施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点;

物业公司名称、电话;

工程质量保修程序和处理时限;

建设单位工程质量保修监督电话。

第十条住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并移交给业主。

第十一条本规定第九条所列事项及分户验收结论应当在住宅工程交付使用时,在住宅单元入口进行公示,公示期不得少于 3个月。

第十二条工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中,对分户验收制度执行情况进行监督检查,主要监督检查《住宅工程质量分户验收表》的内容是否符合要求、结论是否明确以及质量分户验收中存在问题的整改情况。同时应抽查一定比例的户数,对分户验收工作进行检查和复核。

第十三条 工程质量监督机构应对质量分户验收工作加强监督管理,发现分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,应督促整改合格后由建设单位组织相关单位重新进行验收,并对相关责任单位和责任人给予不良行为记录。

第十四条本规定从2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中实行。

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  • 屋面工程质量验收技术规范是为统一屋面工程质量的验收、加强建筑工程质量管理制定。屋面工程应具有良好的排水功能和阻止水侵入建筑物内的作用、冬季保温减少建筑物的热损失和防止结露、夏季隔热降低建筑物对太阳辐射热的吸收、适应主体结构的受力变形和温差变形等。法律依据《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
  • 建筑装饰装修工程质量验收规范

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    建筑装饰装修工程质量验收规范

    内容:1 总 则1.0.1 为了加强建筑工程质量管理,统一建筑装饰装修工程的质量验收,保证工程质量,制定本规范。3 基本规定3.1 设 计3.1.1 建筑装饰装修工程必须进行设计,并出具完整的施工图设计文件。那么建筑装饰装修工程质量验收规范。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
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  • 公路工程质量验收规范的规定:经质量监督机构核定为合格或优良,符合规定的建筑工程质量标准;具有必要的进场试验报告,完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书;签署工程保修证书,具有完整的工程技术档案和竣工图。法律依据《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
  • 2022工程质量验收标准是怎样的

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    2022工程质量验收标准是怎样的

    内容:2、本标准为中国建筑工程总公司企业标准,总结了中国建筑工程总公司系统建筑工程施工质量管理的实践经验,以“突出质量策划、完善技术标准、强化过程控制、坚持持续改进”为指导思想,以提高质量管理要求为核心,力求在有效控制工程制造成本的前提下,使工程质量在施工过程中始终处于受控状态,并在较高标准的要求下得到不断提高。那么2022工程质量验收标准是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
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  • 黄东洁律师

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  • 住宅工程质量分户验收可以检查。住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前,对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。住宅工程质量分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主。法律依据《住宅工程质量分户验收规程》第五条住宅工程竣工验收时,建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。第六条住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
  • 北京市家庭居室装饰工程质量验收标准(全文)

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    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    北京市家庭居室装饰工程质量验收标准(全文)

    内容:北京市建设委员会发布北京市地方标准2003-08-05 发布 2003-10-01实施总则1.0.1为加强北京市家庭居室装饰装修工程质量管理,统一家庭居室装饰装修工程质量验收标准,保证工程质量,制定本标准。那么北京市家庭居室装饰工程质量验收标准(全文)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 验收工程质量的规范是:符合工程勘察、设计文件以及相关专业验收规范的规定;分部工程的质量均验收合格;质量控制资料完整;主要使用功能的抽查结果符合相关专业验收规范的规定;感观质量符合要求等。法律依据:《中华人民共和国建筑法》第六十条 建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。 《中华人民共和国建筑法》第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
  • 工程质量的验收标准

    黄东洁律师

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    黄东洁

    工程质量的验收标准

    内容:并以全过程多环节致力于质量的提高。那么工程质量的验收标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 1、加强对墙漆及腻子材料质量的控制(1)加强质量教育。加强采购人员重视墙漆及腻子材料质量的意识,要求他们在采购过程中认真检查,保证质量。(2)控好材料的使用。外墙抹灰的砂子要求保质保量。砂子的含泥量和抹灰的配比控制好,最关键的是要控好外墙漆的品牌。(3)效果检查。针对实施的加强对墙漆及腻子材料质量控制这项措施的效果检查,对已完成的外墙装修质量进行直观检查。2、做好技术交底,加强施工过程控制法律依据:《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
  • 工程质量验收评价的标准

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    周春花

    工程质量验收评价的标准

    内容:国家颁发的《建筑安装工程质量检验评理标准》规定,分项、分部、单位工程质量均分为“合格”与“优良”两个等级保证项日必须符合相应质量检验评定标准的规定;基本项目抽检的处(件),均应符合相应质量检验评定标准的合格规定;允许偏差项日抽枪的点数中,建筑工程有70%及其以上、达筑设备安装工程80%及其以上的实测值在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内,其余的超允许偏差的实测值也应基本达到相应质量检验评定标准的规定。那么工程质量验收评价的标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 公路工程质量验收规范的规定:符合规定的建筑工程质量标准,经质量监督机构核定为合格或优良;有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,必要的进场试验报告;签署工程保修证书,具有完整的工程技术档案和竣工图。法律依据《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
  • 公路工程质量的验收标准

    李广荣律师

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    李广荣

    公路工程质量的验收标准

    内容:根据建设任务、施工管理和质量检验评定的需要,应在施工准备阶段按本标准附录A将建设项目,划分为单位工程、分部工程和分项工程。单位工程在建设项目中,根据签订的合同,具有独立施工条件的工程。工程质量检验评分以分项工程为单元,采用百分分制进行。那么公路工程质量的验收标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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  • 验收地暖工程质量的注意事项是:安装地暖过程中铺设的绝缘材料和室内墙壁拼接的拐角位置注意一定要检查有没有进行固定。因为这些拐角拼接的地方最容易拼接不牢靠,如果没有进行固定的话绝缘材料就会爬起来,增加日后找平的难度。法律依据:《建筑法》第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
  • 为什么要实行住宅工程质量分户验收制度?

    张芸律师

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    张芸

    为什么要实行住宅工程质量分户验收制度?

    内容:为什么要实行住宅工程质量分户验收制度?

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  • 装饰工程质量验收标准

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    陈明月

    装饰工程质量验收标准

    内容:首先,若装修合同中有明确约定验收标准的,依照约定标准进行验收。装修工程验收是指装修完工之后,对所装修的项目进行标准化的验收。由于装修方面的范围比较广泛,可分为工程装修验收和家庭装修验收。做装修方面的设计需要有建筑装饰工程设计专项资质,建筑装饰工程专项设计资质分为甲、乙、丙三个等级,初次办理可以从乙级开始申请。那么装饰工程质量验收标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 腻子工程质量验收标准

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    林艳英

    腻子工程质量验收标准

    内容:根据我国法律的规定,承包商的违法分包或违法转包建设工程无效,人民法院可以依照规定,收取当事人取得的非法所得。总之,分公司不具有独立法人资格,分公司的最终法律责任由总公司承担,因此无法申请资质。因此,如果建设规模超过一定数量的规模,子公司可以在母公司中标后申请资质进行建设工程施工,从而避免非法分包的不利后果。那么腻子工程质量验收标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 住宅工程质量分户验收规范、标准

    段建国律师

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    段建国

    住宅工程质量分户验收规范、标准

    内容:住宅工程质量分户验收规范、标准

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  • 翁玉素律师

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  • 水运工程质量验收标准

    姚平律师

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    姚平

    水运工程质量验收标准

    内容:分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。质量控制资料应完整单位工程(子单位)所含的分部工程有关工程安全和功能的检测资料应完整主要功能项目的抽查结果应符合相关质量验收规范的规定观感质量验收应符合要求。地基与基础,主体结构分部工程的勘察,设计单位项目负责人和施工单位技术,质量负责人等进行验收d3、单位工程完工后,施工单位应自行组织有关人员进行检查评定,并向建设单位提交工程验收报告。那么水运工程质量验收标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 住宅工程质量分户验收,可以检查吗?

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    住宅工程质量分户验收,可以检查吗?

    内容:住宅工程质量分户验收,可以检查吗?

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  • 龙珊律师

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  • 地面工程质量标准及工程验收

    于海明律师

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    于海明

    地面工程质量标准及工程验收

    内容:工程质量应符合下列规定:[page]1.安装好的玻璃应平整、牢固,不得有松动现象;2.油灰与玻璃及裁口应粘贴牢固,四角成八字形,表面不得有裂缝、麻面和皱皮现象;3.油灰与玻璃及裁口接触的边缘应齐平,钉子、钢丝卡不得露出油灰表面;4.木压条接触玻璃处,应与裁口边缘齐平。那么地面工程质量标准及工程验收。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 混凝土结构工程质量验收规范2022版有哪些?

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    混凝土结构工程质量验收规范2022版有哪些?

    内容:混凝土结构工程质量验收的规范中对需要进行验收的部分进行了明确的规定,其中尤其强调了施工过程中涉及到的所有内容都必须要严格的进行检验,对不符合检验合格标准的一定要及时提出并不准许通过,同时需要对后续的整改和修缮工作起到监督的作用。那么混凝土结构工程质量验收规范2022版有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 绿化工程质量验收的标准

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    绿化工程质量验收的标准

    内容:我国法律规定大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目承包必须进行招标,绿化工程是大型基础设施的项目,所以必须采用招标的方式,因此可通过向招标部门投标的方式获得对绿化工程的承包权。甲、乙双方在《建设工程施工合同》中约定合同争议由被告住所地人民法院管辖,是双方的真实意思表示,并未违反当时的法律法规的规定,合法有效。那么绿化工程质量验收的标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 杨一凡律师

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