婚后共同还房贷，离婚时怎么分？

承办法官指出，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理,法官说法现实生活中，离婚时财产的分割有各种各样的情况，其中也存在不少夫妻一方在婚前贷款购房，婚后继续还贷的现象,夫妻婚姻期间父母偿还的房贷在离婚时如何处理今天接到一个咨询，委托人在其儿子婚前拿了首付买了一套房子，近500万，房子登记到儿子名下，儿子结婚后，委托人为了减轻其儿子的负担，又拿出200万打給他儿子，替儿子还了贷款。

生活中，两人结婚，婚前一方按揭贷款买房，婚后共同还贷的情况很普遍。那么，离婚时这套房产该如何分割呢？近日，库尔勒铁路运输法院审理了这起案件。

5年前，原告李某（女）与被告张某（男）结婚。婚前，张某按揭购买了一套房屋。婚后，张某用自己的工资偿还贷款10余万元。

孩子出生后，双方常因琐事争吵，感情逐渐出现裂痕。今年1月，李某向法院提起诉讼，请求法院依法解除婚姻关系，分割夫妻共同财产。

庭审中，法官发现双方对房屋的分割问题争议较大。张某认为，房屋是他在婚前购买，婚后也一直用自己的工资还贷，原告并未参与，房子应该属于自己。李某认为，虽然房屋是张某付款购买的，但婚姻关系存续期间的工资收入是两人的共同财产，因此张某应当提供一定补偿。

考虑到两人育有子女，双方关系将影响孩子的成长，法官组织双方调解。

“房屋借款中婚前支付的首付及婚前还贷金额部分视为婚前财产，而婚后用夫妻共同财产支付的部分则应视为夫妻共同财产。”承办法官指出，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

了解法律规定后，张某同意向李某支付1万余元。

法官说法

现实生活中，离婚时财产的分割有各种各样的情况，其中也存在不少夫妻一方在婚前贷款购房，婚后继续还贷的现象。这种情况下，房屋不能简单定性为婚前或者婚后财产。

人民法院在分割此类房产时，既会保护个人婚前财产权益，也会照顾子女、女方和无过错方利益，公平分割婚后双方共同还贷形成的夫妻共有的财产权益。

夫妻婚姻期间父母偿还的房贷在离婚时如何处理

今天接到一个咨询，委托人在其儿子婚前拿了首付买了一套房子，近500万，房子登记到儿子名下，儿子结婚后，委托人为了减轻其儿子的负担，又拿出200万打給他儿子，替儿子还了贷款。目前，儿子的婚姻出现了危机，有可能会离婚。委托人咨询的问题是如果他儿子离婚，这套房子如何处理，他替儿子偿还的贷款怎么处理？

法律意见：

1、在本案中，如果房子的归属达不成一致，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条的规定，法院判决其儿子拥有房产。

2、委托人替儿子还的贷款，如果儿子給委托人打了借条的情形下，该父母还的贷款属于其儿子儿媳的共同借款，需要共同偿还。

3、委托人替儿子还的贷款，如果儿子給委托人没有打借条，也没有特殊声明是給其儿子单方的赠与，一般认为是对其儿子儿媳的赠与。该父母还的贷款属于其儿子儿媳的共同财产，需要均分。

法律依据：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。