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在工程质量保证金退还上,承包人应当注意什么?

杨一凡律师2021.10.27209人阅读
导读:

在工程质量保证金退还上,承包人应当注意什么?

在工程质量保证金退还上,承包人应当注意什么?

广东卓建律师事务所宋欢律师解答:

为了防止工程质量保证金退还上的障碍,实践中,承包人应当注意以下几点:

第一、承包人在与发包人签订《建设工程施工合同》时应在合同中明确约定工程质量保证金预留的比例、返还的期限等内容,同时应约定逾期返还工程质量保证金利息或利息计算方式;

第二、承包人应注意严格按照施工合同约定的时间及时向发包人提交竣工验收报告,并且保留提交报告的相关记录;

第三、工程未竣工验收情形下,发包人擅自使用的,应当注意保存工程移交手续或保留发包人使用的证明材料,以便确定竣工日期进而确定缺陷责任期;

第四、工程若产生缺陷责任,承包人应当积极与发包人协商确认工程存在的问题,无法达成一致意见时应及时共同要求第三方对工程质量问题进行调查以确定出现工程质量的原因和责任,确定原因及责任后明确是否应当扣除质量保证金及数额。

广东卓建律师事务所宋欢律师解析:

工程通过竣工验收后,即开始起算保修期,承包人需要向发包人出具工程质量保修书,该起算时间与质量缺陷期的起算时间一致。从保修期起算当天开始,承包人就需要开始根据相关法律规定及合同约定的期限对建设工程承担保修义务。

工程质量保证金返还与缺陷责任期相对应,因此意味着缺陷责任期限届满,承包人不需要再通过交付质量保证金的形式承担工程缺陷责任。但是由于工程质量保修期存在法定最低年限的要求,双方不得通过合同约定进行排除,因此,返还工程质量保证金的期限届满并不影响承包人继续承担保修义务。

广东卓建律师事务所(深圳总所)房地产与建设工程专委员会 专业律师 西南政法大学法学硕士 民商事领域专业律师致力于深圳经济特区房地产行业历史遗留问题争议解决及城市更新拆迁安置补偿谈判处理

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  • 雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质的,应当与雇主承担连带赔偿责任
  • 工程质量保证金退还承诺

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    工程质量保证金退还承诺

    内容:一、工程质量保证金退还承诺(一)自质量保修期起计之日起,若合同乙方不能完全按照《工程质量保修及售后服务合同以及双方签订的该项目的合同中约定的保修义务履行时,质量保修期管理部门可以根据相应的违约责任向质量保证金管理部门提出扣除(或部分扣除)质量保证金的通知书交质量保证金管理部门审核后,由质量保修期管理部门通知合同乙方,并于公司财务部在质量保证金返还时一并报送扣款通知扣除上述金额。(二)当满足返还的条件以后,由合同乙方向质量保修期管理部门提出返还申请书并附下列资料复印件:工程竣工验收证明、附有合约部现场造价工程师签字的关于质保金约定的合同当页、付款

    张芸律师
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  • 林艳英律师

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  • 工程质量保证金是什么时候交的,返还时该如何申请?

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    工程质量保证金是什么时候交的,返还时该如何申请?

    内容:工程质量保证金是什么时候交的,返还时该如何申请?

    王熙律师
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    林艳英律师

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    林艳英

    工程质量保证金退还规定

    内容:建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。那么工程质量保证金退还规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    李维

    工程质量保证金的规定是什么

    内容:社会投资项目采用预留保证金方式的,发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的,发包人不得再预留保证金,并按照有关规定执行。第六条建设工程竣工结算后,发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复,经催告后14日内仍不予答复,视同认可承包人的返还保证金申请。那么工程质量保证金的规定是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 工程质量保证金是什么意思,要多少

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    工程质量保证金是什么意思,要多少

    内容:据此,质量保证金性质上是对承包人承担维修责任的担保,如承包人在缺陷责任期间内不履行维修义务,发包人可自行维修并从质量保证金中扣除维修费用。如承包人在保修期内不履行维修义务,发包人无质量保证金等法定限制措施,需另行向承包人主张维修责任。工程质量保证金是建筑行业中建设单位依照约定收取的一种保证金,由建设单位在支付工程进度款或工程尾款时按照一定比例预留,专门用于保证维修建设工程的一笔款项。那么工程质量保证金是什么意思,要多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 毋磊颖律师

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  • 事故认定书,看双方责任划分,这是赔偿比例问题。还有造成损失,软组织损伤基本上是医疗费与误工费,交通费等,结合医嘱是否需要修养、医院开具假条的时间,计算误工费
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    刘晓红

    工程质量保证金比例是多少?

    内容:社会投资项目采用预留保证金方式的,发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的,发包人不得再预留保证金,并按照有关规定执行。第六条建设工程竣工结算后,发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复,经催告后14日内仍不予答复,视同认可承包人的返还保证金申请。那么工程质量保证金比例是多少?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 张旭律师

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  • 工程质量保证金相关规定及退还条件

    王学瑞律师

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    王学瑞

    工程质量保证金相关规定及退还条件

    内容:建设工程质量保证金,是指工程发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金,工程质量保证金的退还条件1、《建设工程质量保证金管理办法》规定缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人向发包人申请返还保证金,由于发包人原因导致工程无法按规定期限竣(交)工验收的,在承包人提交竣(交)工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期那么对于工程质量保证金的设定需要注意以下几点:工程质量保证金可通过预留工程款作为工程质量保证金。

    王学瑞律师
    2023.06.12228人收看
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  • 工程质量保证金是由合同双方约定从应付合同价款中预留的,当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金,数额一般为工程总造价的5%。法律依据:《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。
  • 工程质量保证金的功能是什么,什么时候返还?

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    工程质量保证金的功能是什么,什么时候返还?

    内容:工程质量保证金的功能是什么,什么时候返还?

    陈凯旋律师
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  • 王学瑞律师

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  • 不退还投标保证金的情况:1、投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标。2、中标人在规定期限内未能:(1)根据投标人按规定签订合同或按规定接受对错误的修正;(2)根据招标文件规定未提交履约保证金。3、投标人采用不正当的手段骗取中标。《中华人民共和国招标投标法实施条例》 第二十六条 招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的,投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。依法必须进行招标的项目的境内投标单位,以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。招标人不得挪用投标保证金。
  • 工程质量保证金是什么

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    工程质量保证金是什么

    内容:建设工程竣工结算后,发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金,是指施工单位根据建设单位的要求,在建设工程承包合同签订之前,预先交付给建设单位,用以保证施工质量的资金。工程质量保证金与质量保修金都是承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保。那么工程质量保证金是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 李孟阳律师

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  • 建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。工程质量保证金什么时候返还这个问题,需要区分合同有效和无效的情形。第一种情形:双方签订的建设工程施工合同有效,且对质量保证金返还期限双方作出约定,依据《施工合同司法解释(二)》,应在约定质量保证金期限届满后返还。第二种情形:双方签订的建设工程施工合同有效,但对质量保证金返还期限双方未作约定的,依据《施工合同司法解释(二)》规定,自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。第三种情形:若双方签订的建设工程施工合同无效,约定的质量保证金返还条款为无效条款,应按双方没有约定处理,故仍应依据《施工合同司法解释(二)》规定, “当事人未约定工程质量保证金返还期限的,自建设工程通过竣工验收之日起满二年”,返还期限为二年。如果因发包人原因致使建设工程未按约定期限进行竣工验收的,自承包人提交工程竣工验收报告九十日开始计算工程质量保证期限。法律依据:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第八条有下列情形之一,承包人请求发包人返还工程质量保证金的,人民法院应予支持:(一)当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。(二)当事人未约定工程质量保证金返还期限的,自建设工程通过竣工验收之日起满二年。(三)因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的,自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满;当事人未约定工程质量保证金返还期限的,自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后,不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。
  • 公路工程质量保证金是多少?

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    公路工程质量保证金是多少?

    内容:信誉录会员不仅要接受信誉评分、交易评价的监督,同时要接受质量保证金的监督。质量保证金,是施工单位根据建设单位的要求,在建设工程承包合同签订之前,预先交付给建设单位,用以保证施工质量的资金。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期内,认真履行合同约定的责任,缺陷责任期满后,及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金。那么公路工程质量保证金是多少?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.12.101055人收看
  • 孔孟廷律师

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  • 工程质量保证金现在是多少

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    工程质量保证金现在是多少

    内容:二、工程合同的质保金的含义质保金是信誉录会员对自己企业信誉的质量保证金。

    赵金保律师
    2022.03.21442人收看
  • 王熙律师

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  • 工程质量保证金能申请退还吗,工程质量保证金可以退还吗?

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    工程质量保证金能申请退还吗,工程质量保证金可以退还吗?

    内容:工程质量保证金能申请退还吗,工程质量保证金可以退还吗?

    郭铭芝律师
    2021.10.31486人收看
  • 李广荣律师

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  • 工程质量保证金退还手续

    崔玉君律师

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    崔玉君

    工程质量保证金退还手续

    内容:工程质量保证金与质量保修金都是承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保。建设工程竣工结算后,发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金。质量保修期管理部门在质量保证金退还审批表上签署返还意见、金额后,交由质量保证金管理部门审核,最终确定本次返还金额、返还形式并通知财务部办理相关返还手续。那么工程质量保证金退还手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    杨一凡律师

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    杨一凡

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  • 于海明律师

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    内容:一、工程质量保证金退还申请表范文(一)自质量保修期起计之日起,若合同乙方不能完全按照《工程质量保修及售后服务合同以及双方签订的该项目的合同中约定的保修义务履行时,质量保修期管理部门可以根据相应的违约责任向质量保证金管理部门提出扣除(或部分扣除)质量保证金的通知书交质量保证金管理部门审核后,由质量保修期管理部门通知合同乙方,并于公司财务部在质量保证金返还时一并报送扣款通知扣除上述金额。(二)当满足返还的条件以后,由合同乙方向质量保修期管理部门提出返还申请书并附下列资料复印件:工程竣工验收证明、附有合约部现场造价工程师签字的关于质保金约定的合同当页

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