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商品房买卖无效怎么赔偿,商品房买卖无效的情况
李孟阳律师2023.11.30475人阅读
导读：
房屋买卖合同 被宣告无效 后，将产生以下法律后果： ①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿,房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿,在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下，当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，此时可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。
商品房买卖合同无效后怎么办
1、法律主观：商品房买卖合同无效后，当事人如果取得房屋所有权的，应当予以返还。房屋不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。出卖人取得的价款也应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。商品房买卖合同被认定为无效后，对于尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
2、法律分析：商品房买卖合同无效后的处理方式会根据合同的履行情况分别处理。如果商品房买卖合同尚未履行的，终止履行。
3、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效的情形处理办法
法律主观：房屋 买卖合同 无效的情形主体不适格签订的合同《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的 民事法律行为 无效。房屋买卖合同无效的情形出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等;(十一)其他导致房屋买卖合同无效的情形。
房屋买卖合同无效的情形有哪些?出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。签订合同的当事人不具备民事行为能力;合周的内容违反了法律、行政法规的强制性规定;当事人意思表示不真实;存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。
房屋买卖合同无效后该怎么办?
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下，当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，此时可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
房屋买卖双方的合同被确认无效后的处理方式为：(1)如果对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益;(2)如果无过错可以双方协商之后和平解决。
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