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怎样确定房屋买卖合同有效

崔玉君律师2021.11.03868人阅读
导读:

房地产交易市场火爆,许多城市的买房人络绎不绝,但是房屋买卖涉及金额很大,合同的签订就是最为关键的一步,人们在买房签订合同程序和步骤生怕发生错误,在房屋买卖过程当中只有合同有效,才认为房屋买卖成功。下面由大律网专业律师为读者进行解答,希望对大家有所帮助。

怎样确定房屋买卖合同有效

合同生效要件为:

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。

(3)不违反法律和社会公共利益。

当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

有抵押权的房屋买卖合同有效吗

符合一定条件的房屋可以抵押给债权人借款的,房屋抵押要办理抵押登记后,抵押权才会设立的。如果债务人不偿还债务,债权人可以实现抵押权,那么有抵押权的房屋买卖合同有效吗?找法网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

已经抵押的房屋可以买卖,买卖抵押房屋经抵押权人同意,房屋买卖合同就具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

相关问答:

民法典中单方面如何解除房屋买卖合同

根据我国《民法典》的相关规定,单方面要解除房屋买卖合同的,可以和另一方协商,双方协商一致时可以解除房屋买卖合同。还有很多法定解除的情况,符合相应条件的,例如不可抗力等因素,一方也可以单方面解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

房屋买卖仍然保持着非常高涨的态势,但是合同无效会直接影响房主的权益。以上是怎样确定房屋买卖合同有效的内容介绍,可以得知,合同的签订非常重要,希望大家买房签订合同的时候遵循上面的内容,让自己有效规避风险。

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  • 怎样进行房屋买卖合同公证

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    怎样进行房屋买卖合同公证

    内容:房产转让是指房产权人将其购买的房产再次出卖。房屋买卖合同是指房屋所有人与买方就买卖房屋及支付价款的有关事宜所达成的协议。房屋买卖合同是转让不动产所有权的重要法律行为,世界各国都规定,它是要式法律行为,必须采用书面形式,大陆法系各国还规定要采用公证形式。辽宁、上海、河南、深圳、广州等地的法规、规章中也规定,城市私有房屋买卖或商品房买卖合同必须经公证机关公证后方为有效。那么怎样进行房屋买卖合同公证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    私下签订的房屋买卖合同有效吗

    内容:只要双方当事人主体适格,意思表示真实的,一般私人房屋买卖合同是有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人,买受人支付价款的合同。私下签订合同需要注意哪些问题如果二手房买卖双方私下签订合同,由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容,较容易发生纠纷。房屋买卖协议书签了能否办理房产证出卖人移转房屋所有权于买受人是房屋买卖合同最主要的目的。至于办理房产证义务的履行期限,应遵从当事人的约定。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。那么私下签订的房屋买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    内容:诉讼与和解的选择对于房屋买卖合同纠纷,当事人可选择通过诉讼或和解来解决争议,(2)其他一般的房屋买卖合同纠纷,适用一般地域管辖规则,当事人有约定的从约定,无约定或约定不明的,由被告住所地或合同履行地法院管辖,(1)政策性房屋买卖合同纠纷,适用不动产专属管辖规则,由不动产所在地法院管辖,诉讼是通过法院审判来强制实现权益的过程,而和解则是双方协商达成的一种解决方案,房屋买卖合同纠纷案件,管辖法院如何确定,答:管辖条款具有独立性,合同无效不影响合同中选择受诉法院条款的效力,该条款本身的效力取决于《中华人民共和国民法典》关于法律行为生效要件及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定。

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    合同纠纷立案管辖的法院怎样确定

    内容:第四、根据特定法律的规定确定管辖法院,通过合同约定、被告所在地、合同履行地和特定法律规定,可以找到合适的管辖法院,合同纠纷立案管辖的法院怎样确定合同纠纷案件的立案管辖由多个因素决定,其中包括合同的执行地点、合同签订地点、被告的住所地等,在中国,根据相关法律法规的规定,合同纠纷的管辖法院主要以以下几种方式来确定,当合同纠纷发生时,根据合同的履行地确定管辖法院也是常见的方式,如果这样的约定存在,并且符合法律规定,那么合同纠纷案件将由约定的法院管辖。

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    内容:未约定有效期合同期限如何确定()合同生效时间民法典第百零条合同生效时间依法成立的合同自成立时生效但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定合同应当办理批准等手续的依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。可见合同旦生效便约束双方契约必须信守。民法典第百零条租赁最长期限租赁期限不得超过年。最后附解除条件或终止期限的合同自条件成就或期限届满时失效。但若法律既无特别规定当事人又未约定期限或约定不明确的则合同将永久性地约束双方任何方不得擅自变更或解除合同。那么未约定有效期合同期限如何确定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    内容:担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。那么为不确定的主合同先担保有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    买卖合同管辖的规定是怎样的,买卖合同管辖法院如何确定

    内容:房屋买卖合同纠纷管辖如何确定 法律分析:房屋买卖合同纠纷,是因为合同纠纷提起的诉讼,应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖,但是如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷,则由房产所在地人民法院管辖,法条根据:《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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    陈明月

    房屋买卖居间合同是否有效

    内容:在民法理论上居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害委托人利益的不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立的居间活动的费用由居间人负担。那么房屋买卖居间合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 企业改制解除劳动合同合法吗_企业改制解除劳动合同经济补偿金怎样确定

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    企业改制解除劳动合同合法吗_企业改制解除劳动合同经济补偿金怎样确定

    内容:本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。企业改制解除劳动合同经济补偿金怎样确定企业改制解除劳动合同,属于非过失性辞退,用人单位应当向劳动者支付经济补偿。国有企业改制补偿金是怎样的国有企业改制补偿金数额标准如下:1、按规定支付给职工的经济补偿金,由企业按职工工作年限,每满1年,发给1个月的经济补偿金,工作年限不足整年的,按整年计算。

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  • 怎样认定合同是否有效?无效合同怎么赔偿

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    北京市元甲律师事务所

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    怎样认定合同是否有效?无效合同怎么赔偿

    内容:”由此可见,在订立合同时,注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的。根据我国《合同法》第7条规定:“当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”4、合同必须符合法律规定的形式。直接损失应当全部赔偿,间接损失由于较难确定,只有在一定的条件下才予以赔偿。那么怎样认定合同是否有效?无效合同怎么赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房屋买卖合同定金起诉状格式是怎样

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    房屋买卖合同定金起诉状格式是怎样

    内容:  诉讼请求: 1、撤销原、被告之间购房合同; 2、判令被告承担违约责任,向原告双倍返还定金人民币20000元;  3、由被告承担本案所有诉讼费用。2015年8月27日晚,原告再次电话联系被告,被告明确表示已将此房产在白银区某房产中介登记出售,即将与他人签订购房合同,无意向原告出售此房产,并拒绝退还原告支付的定金,此事实有当晚电话录音材料为证。 综上,原告认为,原、被告之间虽未签订书面房屋买卖合同,但被告出具给原告的借条及2015年8月27日晚电话录音材料,可证实交易双方、交易标的和交易价格,已经形成合法有效的房屋买卖合同关系。那么房屋买卖合同定金起诉状格式是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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