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租客合同没到期应该怎么处理

龙珊律师2021.11.04700人阅读
导读:

进行房屋租赁时,承租人和出租人可以签订租赁合同。签订租赁合同时,一般要约定租赁合同期限,租赁合同到期后,合同就会终止,权利和义务消灭,那么租客合同没到期应该如何处理?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、租客合同没到期应该怎么处理

签订的租赁合同生效后,合同没有到期的,租客应该履行合同义务,按时向出租人支付租金,如果不履行合同的,构成合同违约。

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、在什么情况下,房东可以不退押金

首先,我们先了解清楚什么是押金。

房屋租赁合同中交付的押金,说白了就是房东担心租客在租房的过程中,存在一些违约后跑了的情形,要求租客交付一定的金钱作为押金担保,以保障自己的权益。

具体交付租房押金的实际作用:

租客交付押金,主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时,房东要求租客承担赔偿责任,此时房东有权从押金中优先取得赔偿,如有余额,则应返还给租客;如押金不足以赔偿,房东仍有权要求租客补足。

那么,房东退不退押金的情形,我们分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析:

第一,房东不退押金的一般情形

1、租客没有定期上交租金。

2、租客损坏了属于房东所有物品。

3、租客没有按照合同约定时间退租,或者提前退租。

第二,除了上述说到房东不退押金的情形,房东不可拒退或扣减押金。

如果实践中,房东不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣减押金的,租客可以先和房东协商要求退还押金,甚至还可以主张损害赔偿责任。

具体维权的时候你可以这么做:

首先,房东无故不退还押金的,可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。

其次,是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

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  • 拖欠商场房租去法院起诉后应该怎么处理

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    拖欠商场房租去法院起诉后应该怎么处理

    内容:拖欠租金被起诉的,应该积极到法院应诉,并根据具体情况决定该如何处理:1、如果拖欠租金属实的,应该尽量与原告协商,争取达成调解、和解协议,尽量减少损失。房东与租客之间存在房屋租赁合同关系,双方应当按约定律合同义务。疫情期间,更方便大家预防疫情传播,汇法抗疫情,小程序扫一扫秒排查。那么拖欠商场房租去法院起诉后应该怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 民间借贷合同公证应该怎么处理理

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    民间借贷合同公证应该怎么处理理

    内容:民间借贷合同公证应该怎么处理理1、申请人即借贷双方当事人的身份证及其复印件。需要注意的是民间借贷合同中双方约定借款利息的一定要在协议中写明。民间借贷合同的合法性要求1、公证机关办理民间借贷合同公证会审核合同条款的完全性和真实性、合法性即要求民间借贷合同要明确双方的权利义务及违约罚则做到合同真实合法手续完备证据齐全。

    姚平律师
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  • 拖欠房租一般应该按日租金多少计算以及怎么处理

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    许瑞林

    拖欠房租一般应该按日租金多少计算以及怎么处理

    内容:通常拖欠房租计算行规是即使欠一天也是按一周、十天或半月计算房租。若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。房东与租客经协商来取得一致意见时,房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促租客按合同约定履行交纳租金的义务。在以上方法都无法解决租客欠租问题的情况下,房东有权向人民法院提起诉讼,请求法院依法确定租客应交纳的房租,交追究租客的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力,其判决可以强制执行。那么拖欠房租一般应该按日租金多少计算以及怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 怀孕女职工合同到期怎么处理

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    怀孕女职工合同到期怎么处理

    内容:我国《妇女权益保障法》等现行法律、法规对女职工在生产劳动过程的安全、健康及就业权利也有专门规定。劳动部也明确规定女职工孕期、产假期、哺乳期即“三期”内劳动合同期满,劳动合同应延续至“三期”届满。因此,你公司不能解除或终止与该女职工的劳动合同,劳动合同应当顺延至哺乳期满。那么怀孕女职工合同到期怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 企业贷款合同在出现纠纷应该怎么处理!

    张旭律师

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    张旭

    企业贷款合同在出现纠纷应该怎么处理!

    内容:企业贷款合同纠纷怎么处理(一)起诉方多为银行或信用社,且信用社起诉的多,商业银行起诉的少我国目前受理的贷款合同纠纷中,农村信用社向法院起诉的占收案总数的80%;银行向法院起诉的借款纠纷案件虽然较少,但其不能收回的逾期贷款数量却很多,且国有集体企业借款居多,给银行自身发展带来严重困扰的同时,也给国家造成了难以挽回的损失,但由于种种原因,其有债不诉的现象较为普遍。贷款合同纠纷案件的一般特点一方主体特定,起诉方多为农村信用社,商业银行起诉的少。那么企业贷款合同在出现纠纷应该怎么处理!。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 签订合同后不付款应该怎么处理

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    签订合同后不付款应该怎么处理

    内容:签订合同后不付款应该怎么处理合同签订后对方未付款的作为守约方可以按合同约定及相关法律规定要求违约方支付违约金。另外约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。生活中买卖关系很常见从日常买东西的口头约定买卖合同到企业经营中常见的签订书面的买卖合同常见的纠纷是签买卖合同一直不付款这该怎么处理一般来说合同内容都会约定买卖行为的款项支付时间逾期未支付的属于违约可以依照合同约定要求违约方承担违约责任。针对买方一直不支付款项的卖方可以起诉法院请求强制执行。

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  • 赵金保律师

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  • 阴阳合同的纠纷应该怎么处理

    张芸律师

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    张芸

    阴阳合同的纠纷应该怎么处理

    内容:5、双方因阴阳合同发生纠纷的,可以先进行协商解决,协商不成的,可以请相关组织进行调解,合同中约定由仲裁条款的可以向仲裁机构申请仲裁,或者向人民法院提起民事诉讼,由法院判决,双方因阴阳合同发生纠纷的,可以先进行协商解决,协商不成的,可以请相关组织进行调解,合同中约定由仲裁条款的可以向仲裁机构申请仲裁,或者向人民法院提起民事诉讼,由法院判决,阴阳合同的纠纷应该怎么处理阴阳合同纠纷可以通过当事人协商,申请仲裁或者向法院起诉解决。

    张芸律师
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  • 孔孟廷律师

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  • 签订合同后因政策变化应该怎么处理

    任冰峰律师

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    任冰峰

    签订合同后因政策变化应该怎么处理

    内容:签订合同后因政策变化应该怎么处理由于不可归责于当事人双方的原因作为合同基础的客观情况发生非当事人所能预见的根本性变化以致按原合同履行显失公平的可以根据当事人的申请按情势变更的原则变更或解除合同。民法典第五百三十三条情势变更合同成立后合同的基础条件发生当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化继续履行合同对于当事人一方明显不公平的受不利影响的当事人可以与对方重新协商在合理期限内协商不成的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况根据公平原则变更或者解除合同。

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  • 刘晓红律师

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  • 合同到期公司拖延签合同_合同到期员工故意拖期用人单位应该怎么做

    冯清琴律师

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    冯清琴

    合同到期公司拖延签合同_合同到期员工故意拖期用人单位应该怎么做

    内容:合同到期员工不愿续签应该怎么做合同到期员工不愿续签应该怎么处理根据现在的劳动合同法的规定劳动合同到期不续签的话只有用人单位给予补偿的可能劳动者不需要补偿经济损失。劳动合同期满的劳动合同终止。根据中华人民共和国劳动合同法第四十四条第一款、第四十六条第五款、第四十七条、第九十七条的规定劳动合同期满终止固定期限劳动合同的用人单位应当向劳动者支付经济补偿经济补偿年限自本法施行之日起计算按每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付六个月以上不满一年的按一年计算。

    冯清琴律师
    2022.05.086081人收看
  • 张芸律师

    主任律师
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  • 租赁合同到期租客不走,怎么办

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    租赁合同到期租客不走,怎么办

    内容:[导读]租赁合同到期,租客没有及时签订续约合同,如今房东欲收回店面,而租客又不愿搬走,结果房东用一把大锁锁住店面,想用这种方式将租客“请”出去。2005年12月6日,蒋老师等人与万阿姨签订了该店面的租赁合同,合同上并没有约定租赁期限,但对此后三年的租金作出了详细说明。可是今年8月份,万阿姨突然提出,从9月起租金涨到每月15000元的要求。双方要解除合同时,应协商解决,不应采取过激的行为来处理问题。同时,余律师提醒,签订租赁合同时,双方都应该就一些事宜作出明确规定,尤其对于承租人来说,应该明确约定租赁期限,避免纠纷的发生。那么租赁合同到期租客不走,怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
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  • 郭铭芝律师

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  • 如果定金合同无效应该怎么处理

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    如果定金合同无效应该怎么处理

    内容:合同无效后,定金应按定金罚则进行处理。给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。《合同法》第59条具体规定了合同当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,发生追缴财产的法律后果,即将当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益所取得的财产追追缴回来,收归国家或返还给受损失的集体、第三人。那么如果定金合同无效应该怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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  • 合同到期怀孕不续签怎么处理

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    合同到期怀孕不续签怎么处理

    内容:合同到期怀孕不续签怎么处理可以申请劳动仲裁。该法第四十五条规定劳动合同期满有本法第四十二条规定情形之一的劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。但是本法第四十二条第二项规定丧失或者部分丧失劳动能力劳动者的劳动合同的终止按照国家有关工伤保险的规定执行。根据上述法律的规定孕期的女工在单位解除合同时受到很大程度的保护在劳动合同期满时用人单位也不得终止劳动合同劳动合同的期限应自动延续至孕期、产期、哺乳期满为止。

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  • 陈明月律师

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  • 借款没有约定还款期限怎么处理?借款合同应该包含的内容有哪些?

    王熙律师

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    王熙

    借款没有约定还款期限怎么处理?借款合同应该包含的内容有哪些?

    内容:根据《合同法》第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。不同的货币种类借款利率有所不同,借款合同应对货币种类明确规定。如果借款合同中缺少了违约责任条款,当事人的违约行为就失去了法律约束依据,当事人的权利就失去了保障,合同履行将受到严重的影响。借款合同中约定违约责任条款对于督促当事人及时、正确、全面地履行合同,保护当事人权益有重要意义。那么借款没有约定还款期限怎么处理?借款合同应该包含的内容有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 翁玉素律师

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  • 用人单位不与职工续签合同应该怎么处理

    杨一凡律师

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    杨一凡

    用人单位不与职工续签合同应该怎么处理

    内容:用人单位不与职工续签合同应该怎么处理不续签终止劳动关系当合同期满的情况下双方协商同意劳动合同终止。六个月以上不满一年的按一年计算不满六个月的向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

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  • 吴梦云律师

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    张旭律师

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    张旭

    租客合同没到期应该怎么处理

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  • 姚平律师

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