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民法典小产权房买方是否享有优先受偿权
许瑞林律师2021.11.05642人阅读
导读：
在现实生活中，房屋买卖是非常普遍的，买卖房屋需要签订房屋买卖合同，并且要办理产权登记。而有些房屋是没有合法产权的，买卖后不能办理登记，那么民法典小产权房买方能不能享有优先受偿权?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、民法典小产权房买方是否享有优先受偿权
小产权房是没有房产证的，所以买卖小产权房不能办理产权登记。而买卖小产权房产生争议的，要看是否设立了担保，如果没有设立担保，不具有优先受偿权。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》
55.多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。
多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。
一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。
二、被骗买到小产权房怎么办
首先，当前小产权房有以下两种：
1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。
2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。
不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。
其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：
1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。
2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。
因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：
(1)请求返还已付购房款及利息;
(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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