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拆迁款谈不拢，房屋被认定“违章建筑”，拆迁方说“违建不补偿”
张旭律师2021.11.10569人阅读
导读：
拆迁款谈不拢，房屋被认定“违章建筑”，拆迁方说“违建不补偿”
拆迁律师总结了征地拆迁中，征收方压低补偿的惯用伎俩，大家看明白，就不会上当了。同时律师也会逐一破解，并提供相应的观点建议，教大家在这场博弈中转危为安，取得优势地位。
伎俩一：强拆威胁逼搬迁往往几次谈判下来，拆迁户还不让步，征收方就会祭出“强制拆迁”的威胁之语。“再不签字，就把你房子拆了，看你咋办”。这时候，拆迁户十有八九就慌了。征收方适时做一点思想工作，说补偿很合理了，让赶紧签字。
律师破解：事实上，很多时候，征收方威胁说强制拆迁，只不过是雷声大雨点小。在法治社会的今天，违法强制拆迁会承担很大的舆论压力和法律责任，征收方已经收敛了很多了。
伎俩二：给你房子定“违建”，降低补偿好手段
将房屋认定为违建，这也是征收方在拆迁中压低补偿最常用的招数，简直是屡试不爽。很多拆迁户一听我的房屋是违建，再去网上一查，充斥而来信息都是“违建不补偿”、“违建可以依法拆除”，遇到这种情况心里底线自然“崩溃”。
这时，征收方上门来说，“看你建房不容易，给点优惠政策，给你补偿300-800元/平，你就快点把字签了吧，免得后面政策取消了，你一分钱都得不到。”此时，拆迁户往往会“打落牙齿和血吞”，忍气吞声把字签了。完全不知道被套路了。
伎俩三：高额奖励背后藏陷阱现在拆迁奖励逐渐成为拆迁常态。征收方常以在规定期限内不签订补偿协议，就取消奖励，来引导拆迁户尽早签字。而在我们现实中，一些地方拆迁奖励甚至非常高，让当事人“心动不已”。
在拆迁过程中，我们拆迁户会面对拆迁方的各种各样的威胁、诱惑。大家一定要理智应对，看看补偿是否合理，切记不要因为贪图芝麻而丢了西瓜。
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