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院落、空地拆迁为什么不给补偿？临时建筑拆迁能拿补偿吗？
李维律师2021.11.10136人阅读
导读：
院落、空地拆迁为什么不给补偿？临时建筑拆迁能拿补偿吗？
拆迁纠纷中核心问题就是补偿，而随着拆迁纠纷日益激化，补偿问题也是多种多样，从房屋补偿单价提高的问题，逐渐上升到院落、空地是否补偿层次，因此院落、空地补偿争议成为新一轮的博弈，同时也是难以调和的矛盾。
对于宅基地、四合院、老宅子等存在院落、空地的房屋该如何补偿是老百姓经常关心的问题，但由于法律知识的缺乏，大部分老百姓并不知道是否补偿，该如何补偿？遇到拆迁法律问题请联系北京楹庭律师。
专业拆迁律师根据多年的实务经验，对此问题进行简单剖析，仅供参考！
院落、空地有没有补偿，该如何补偿？根据《土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》及最高院司法解释的相关规定，国有土地上房屋征收补偿中，对于被拆迁人合法享有的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
由此可知，院落及空地是应该获得补偿，且按照市场价格进行补偿，但老百姓为什么经常遇到拆迁人、征收人对此不予补偿的情况呢？理由是什么呢？
征收人不予补偿的理由是什么？征收人常以国务院的590号令第15条规定及各地方的政府规章、政策等作为不予补偿的理由，认定补偿的面积都按照房屋所有权证记载的面积确定，只要不在房屋所有权证的面积之内，均不给于补偿。
通常在地位不平等、信息不平等、法律知识不平等的征收过程中，绝多大数的被征收往往被吓唬、被欺骗，慌乱签订补偿安置协议。那么，老百姓该如何在这场博弈中取得合理的补偿呢？
律师提示：国有土地上有院落的房屋与无院落的房屋不是一半的差价，交易价常因院落、空地的存在映射出居住的舒适性，因此交易价格常为相差一半、甚至一倍。
然而，无情的现实是，大量的房屋征收评估报告根本不考虑院落补偿标准，完全等同无院落估价，甚至在庭审时，有的法官坚持要求，被征收人应该拿出院落必须补偿的法律依据。
根据我国《土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》及最高院的相关司法解释等规定，都明确合法享有的土地使用权应该给予补偿。所以，征收人对院落、空地等不予补偿的行为是不合理的。
从“拆迁”到“征收”，其中的法律法规、猫腻等都出现了改变，所以，出现纠纷后，还是应聘请专业拆迁律师为宜，以免因耽误时间而造成不必要的损失。
房屋在拆迁的时候，在拆迁该范围内的房屋都是要进行补偿的，但是现实中，有一种特殊的建筑，拆迁人千方百计的不给补偿，这就是临时性的建筑，因此很多的被拆迁人对于临时性建筑是否可以得到补偿存在疑惑。
临时性建筑拆迁能否得到补偿？临时性建筑是一般在两年内拆除，并且结构简易和其他设施，临时性建筑也要经过国土和建设等部门批准的，并且工程也要使用钢筋等建筑性材料。因此，临时性建筑是合法的建筑，在规定的时间内，遇到拆迁补偿时是应该给予补偿的。
临时性建筑和永久性建筑补偿有什么区别？《国有土地上房屋拆迁与管理条例》中规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
这也就是说，临时性建筑拆迁补偿的症结就在这里，是否在临时性建筑的批准期限内，超过两年的临时性建筑，并且没有申请延期的临时性建筑，拆迁人可以不给补偿的。
律师提示：在房屋拆迁的过程中，如果开发商因为是临时性建筑的话，要看临时性的建筑的批准期限是否已经过期，如果没有过期限的话，是可以获得补偿的。拆迁人如果坚持不给补偿的话，要找专业的律师进行维权活动。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请点击文末的“了解更多”。
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