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出租不动产需要交哪些税
黄东洁律师2021.12.01364人阅读
导读：
1、附加税企业出租不动产需要计算城建税及教育费附加，具体的适用税率要看纳税人所在地,自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税,纳税人出租不动产的，应于出租房产的次月起，缴纳房产税,纳税人出租房屋的，需以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％,除了以上所述，出租不动产还需要缴纳增值税,3、印花税企业出租不动产签定的租赁合同属于财产租赁合同，按照千分之一的税率计算贴花，税额不足1元，按1元缴纳印花税。
一、出租不动产需要交哪些税？
1、附加税
企业出租不动产需要计算城建税及教育费附加，具体的适用税率要看纳税人所在地。纳税人所在地为市区的，城建税税率为7%；纳税人所在地为县、镇的，税率为5%；纳税人所在地不属于市区、县城或镇的，税率为1%，教育费3%，地方教育费2%。
2、房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。纳税人出租房屋的，需以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。纳税人出租不动产的，应于出租房产的次月起，缴纳房产税。
3、印花税
企业出租不动产签定的租赁合同属于财产租赁合同，按照千分之一的税率计算贴花，税额不足1元，按1元缴纳印花税。
4、企业所得税
企业出租不动产取得的收入需按规定缴纳企业所得税。租金如果一次性提前支付的，应按照收入与费用配比的原则，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
除了以上所述，出租不动产还需要缴纳增值税。增值税的缴纳较为复杂，需要视企业规模情况而定，一般纳税人和小规模纳税人是不完全相同的。另外一般纳税人在缴纳增值税时，也要注意时间节点问题。
二、出租不动产需要交营业税吗
出租不动产需要交营业税。自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。同时发布《营业税改征税试点实施办法》等相关文件。
营改增后，把营业税暂时按服务业之租赁业来征收营业税。在营改增后，营业税并没有减少，只是换了一个名称而已。
法律法规二、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》
第七条纳税人兼营非增值税应税项目的，应分别核算货物或者应税劳务的销售额和非增值税应税项目的营业额；未分别核算的，由主管税务机关核定货物或者应税劳务的销售额。
租赁商铺违约金的比例是多少
违约金没有规定的比例,双方都接受就行.违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等.一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低.
司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
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