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房屋中介的套路都有哪些
邢颖律师2021.12.05938人阅读
导读：
这里要注意的是，中介收取喝茶费，都属于违法行为，并且喝茶费都不会算在购房款中，将来出现纠纷，喝茶费部分很难主张退还，因此建议购房人理智对待,3、看房时的销售套路这里中介用到的套路非常多，比如当经纪人带你去看一套房子的时候，你会发现有很多人都在看同一套房子，然后告诉你已经有人看好了，让你尽快决定,比如当购房人出价较低时，中介往往会虚拟一个价格来试探购房人的心理价位等等,1、看房前的虚假房源在选房的过程中，我们会通过多个购房平台线上选房，有时候，我们可以看到某些价格、地段、楼层都不错的房子，但当我们到中介机构咨询的时候，他们往往找各种理由推荐其他的房源，对网络平台挂出的低价房源绝口不提。
一、房屋中介的套路都有哪些？
1、看房前的虚假房源
在选房的过程中，我们会通过多个购房平台线上选房，有时候，我们可以看到某些价格、地段、楼层都不错的房子，但当我们到中介机构咨询的时候，他们往往找各种理由推荐其他的房源，对网络平台挂出的低价房源绝口不提。因此，建议购房人对所谓的低价房源不要抱有太大期望。
2、看房时的违规收费
一般来说，中介只会收取交易佣金，但一直以来，不少小中介都变相收取茶水费、带看费等。早在2013年，深圳楼市开始慢慢火爆的时候，“茶水费”一词就进入了公众视野。根据新闻报道，当年，如果想买到一套好房子，要现场缴纳80万元的好处费，这样就能抢到房。而近日，深圳再度出现了“百万喝茶费”，据房产中介称，这些房源即便加上“喝茶费”，其价格也比周边的二手房要低，因此对购房者更有吸引力。这里要注意的是，中介收取喝茶费，都属于违法行为，并且喝茶费都不会算在购房款中，将来出现纠纷，喝茶费部分很难主张退还，因此建议购房人理智对待。
3、看房时的销售套路
这里中介用到的套路非常多，比如当经纪人带你去看一套房子的时候，你会发现有很多人都在看同一套房子，然后告诉你已经有人看好了，让你尽快决定；比如当购房人犹豫不决时，中介可能会接到电话，电话的大概内容是有其他人也准备买这套房，给购房人传递紧张气氛，促成交易；比如当购房人出价较低时，中介往往会虚拟一个价格来试探购房人的心理价位等等。因此建议各位购房人，看房时尽量问清楚房子的具体情况，尽可能考虑得更全面一些，是否能满足自己的购房目的。
4、中介号称佣金折扣
在买房的时候，中介你会收取2%的中介费，这对一部分人来说，也是一笔不小的开支，有些小中介会说，如果房子成交，中介费可以少收取一个点。这时候切记口说无凭，一定要让中介白纸黑字写下来，并签字盖章，以防出现不必要的纠纷。
二、房屋中介的常见欺诈行为有哪些？
房屋中介的常见欺诈行为主要是：
(1)虚假宣传，伪造合同内容，引诱消费者签订合同;
(2)订立霸王合同，消费者权益无法保障;
(3)违规操作，提供虚假信息，使消费者利益受损;
(4)巧立名目，额外收取看房费、咨询费等费用;
(5)冒充有资质中介，骗取钱财。
租房提前终止合同怎么写
第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。
第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。
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