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期房如何买卖
陈宗琼律师2021.11.26151人阅读
导读：
在期房转让中办理预售合同权益转让的最多,双方前往交易中心办理权益转让手续,双方前往交易中心办理权益转让手续,须办理以下手续：将上家与发展商签订的所有预售合同借出（至少一本）,须办理以下手续：将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出（至少五本以上）,买卖双方前往发展商处办理权益转让手续，且发展商在权益转让书上盖章确认。
一、期房如何买卖？
期房买卖的流程有：签订认购书；签订买卖契约；预售登记；签订管理公约，办理入住手续，当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。
买卖期房，随施工进度付款，一般分为三次。
首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;
第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;
第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。
三、期房该如何转让？需满足哪些条件？
在期房转让中办理预售合同权益转让的最多。预售合同转让必须满足以下条件之一：该房屋的大产证尚未办出，该房屋尚未交房，上家已付清所有房款。
在符合条件的情况下，进行权益转让有两种方式：一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续：将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出（至少五本以上）；准备上家购买该房屋的全额发票；签订相关的该房屋转让的权益转让书；买卖双方前往发展商处办理权益转让手续，且发展商在权益转让书上盖章确认；办理相关的贷款手续；双方前往交易中心办理权益转让手续。另一种是发展商不同意的权益转让。
须办理以下手续：将上家与发展商签订的所有预售合同借出（至少一本）；办理预售合同复印件与原件相符的公证，由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件；准备上家购买该房屋的全额发票；以挂号信方式将转让该房屋的消息告知给发展商；签订相关的该房屋转让的权益转让书；办理相关的贷款手续；双方前往交易中心办理权益转让手续。
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