债权转为物权的有几种方法

债权转为物权的有几种方法

将债权转变为物权，唯一的办法是到相关部门登记，或者直接交付标的物。

一、租赁权物权化

该效力集中表现为"买卖不击破租赁"原则，即房屋承租人得在出租人转让房屋时继续享有承租权，该租赁权具有对抗第三人的效力。除此之外，租赁权物权化还包含如下几方面内容：承租人可基于对不动产的合法占有，对第三人侵害租赁物和租赁权的行为，可请求其停止妨害和赔偿损失。在一定条件下，承租人可为转租或租赁权让与之行为。

二、债权的公示

债权的设立，本无须公示，因为债权是相对权。但特定情况下为维护债权人的利益，当事人可通过一定的方式明示其权利的存在并取得对抗第三人的效力。

三、债权的优先力

传统债权理论认为债权是一个相对权，其权利的对象直接指向的是人而非物，是债权人请求债务人为给付行为。在权利实现的安排顺序上并没有如同物权般规定有先后，因其在权利的效力上都是平等的，所以得平等受偿。然而在债权物权化的进程中，出现了在特定情况下，某些债权较之于其他权利具有特定的优先效力。譬如《破产法》上的工人工资优先权;《海商法》上的船舶优先权;《民用航空法》上的民用航空器优先权;《民法典》上的建设工程价款优先权等规定。

该规定是为适应社会生活之需要，为维护社会的公平正义，出于特殊的政策性考虑因素而做出的特别规定，其作用在于破除债权人平等原则以强化对某些特殊权利的保护。虽然被法律赋予优先权效力的特殊债权其基本性质虽不发生根本的改变，但却在权利的实现上具有了物权的某些特征。

四、债权成为物权客体

现代社会，随着商品交易规模的扩大和交易手段的多样化，使得债权不仅是种交换的权利，而且其自身也被作为可交换的物，即债权本身就是一种物权客体。

就债权本身作为权利客体而言，权利人在处分该债权或处于债权被侵害的情形时，往往会表现出为一定物权行为的特征。例如在债权人处分其债权时，有类似所有权人的地位。现代法上，债权也具有让与性，即债权人可以依法处分其债权，而处分行为则又是典型的行使物权的表现。从这一现象上看，债权人对其债权具有支配权，故债权人让与、处分其债权时，其地位与所有权人并无本质的区别。又如第三人侵害债权制度，即如果债的关系以外的第三人对债权债务关系予以故意破坏，债权人可以据此要求其赔偿。我国现行立法尚未规定侵害债权制度，不过实践中类似的纠纷已经大量出现。确立第三人侵害债权的责任，可充分保障债权人利益和维护交易安全。但是，从第三人侵害债权制度可以看到，债权人的相对义务人不再仅仅是债务人，已扩大到其他第三人。第三人侵害债权时债权人对他也产生了权利，即债权具有了物权的效力。

物权和债权的实现方式有什么不同

(1)概念：物权，指权利主体在法律规定的范围内，对物的直接管理和支配，并排除他人干涉的权利;债权，是权利主体按照合同约定或者法律规定，请求相对人为或不为特定行为的权利。

(2)性质、特征：物权等于对世权，具有独占性、排他性，反映物质财富的静态所有关系;债权等于对人权，不具有排他性，反映动态的财产流转关系。

(3)法律关系主体：物权，是特定权利主体和不特定义务主体之间的法律关系;债权，是特定当事人之间的法律关系。

(4)客体：物权是物;债权包含了物、行为、智力成果。

(5)内容：物权等于对物的直接管理和支配，并排除他人干涉;债权等于请求债务人履行债务。

(6)权能：物权等于占有、使用、收益和处分权;债权等于请求权和受领权。

(7)产生方式 ：物权，种类及内容均由法律创设;债权，合同、侵权行为、不当得利、无因管理。

(8)实现方式：物权，物权所有人自己行使权利;债权，实现权利须凭借债务人履行义务。

(9)效力：物权有追及效力和优先权;债权无追及效力和优先权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百一十八条  民事主体依法享有债权。

债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

物权优先于债权的法律规定

(一)物权相互间的优先效力

物权相互间的优先效力，是指依物权效力的强弱，具有较强效力的物权排斥具有较弱效力的物权的存在，或先于具有较弱效力的物权得到实现。它是以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。从一般原则上讲，先成立的物权的效力要优先于后成立的物权，即先成立的物权效力较强，后成立的物权效力较弱。例如甲先在自己的土地上为乙设定了通行地役，又在该同一块供役地上为丙设定了汲水地役。因该汲水地役权的设立，丙亦得通行该供役地。但是，由于乙的通行地役权设定在先，具有强于丙的汲水地役权的效力，因而丙只有在不妨碍乙的通行地役权行使的情况下才可以利用供役地。物权相互间以成立时间之先后确定其效力的强弱，本质上是对现存的、既得的物之支配权的保护。

(二)物权对债权的优先效力

物权与债权在因同一标的物而有关联时，不论各自的种类为何，也不问各自成立的时间的先后，物权均具有优先于债权的效力。具体体现在以下几个方面：

1、所有权的优先性。例如：甲某先出售某屋与乙某，再出售该屋与丙某，并办理登记与丙某，由丙某取得其所有权时，乙某不能以其债权发生在前而主张丙某不能取得该屋所有权。

2、用益物权的优先性。甲借某地给乙无偿使用(使用借贷)。其后甲将该地所有权让与丙(如：我国现在集体所有土地让与国家所有的情况时有发生，即现有土地管理法规定集体所有土地的所有权只能向国有土地所有权转移。

但是现实生活中，变相的买卖集体土地所有权的情况是存在的，如：农村宅基地上的房屋买卖，当事人在合同中约定的是房屋的买卖，形式上是“房屋”买卖，其实买房人往往看重的是“宅基地”。我们正在制订物权法和民法典，应该解决极其稀缺的土地资源问题，能否对农民的土地所有权实现私有化，能否借鉴1950年的土地改革法关于农村土地归农民所有的作法。这样一个最大的好处是：物尽其用，不会导致对土地的掠夺性的开采，避免土地的贫脊和沙化)，丙得对乙主张所有物返还请求权。