青岛银座中心无证施工 附近高楼惊现裂缝

近日，青岛市南京路6号的居民告诉记者，青岛银座中心项目开发商在没有审批和施工放线的情况下违法施工，周边的居民楼已经出现一定程度的倾斜。18日下午，项目开发商青岛乾豪房地产开发有限公司负责人向记者表示，目前青岛银座中心确实还没有拿到规划和施工许可证，但为维护基坑安全，公司建好地下三层的停车场就会停工。青岛银座中心无证施工 附近高楼惊现裂缝无证施工墙体裂缝 居民担忧“楼歪歪”近日，记者来到位于香港中路31号的青岛银座中心施工现场。关于青岛银座中心无证施工的法律问题，大律网小编为大家整理了建筑工程律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

没有《建筑工程施工许可证》和《建设用地规划许可证》就敢堂而皇之的开工2年，并将基坑挖到地下18米，导致居民楼墙体出现近5厘米的裂缝。近日，青岛市南京路6号的居民告诉记者，青岛银座中心项目开发商在没有审批和施工放线的情况下违法施工，周边的居民楼已经出现一定程度的倾斜。18日下午，项目开发商青岛乾豪房地产开发有限公司负责人向记者表示，目前青岛银座中心确实还没有拿到规划和施工许可证，但为维护基坑安全，公司建好地下三层的停车场就会停工。

青岛银座中心无证施工附近高楼惊现裂缝

无证施工墙体裂缝居民担忧“楼歪歪”

近日，记者来到位于香港中路31号的青岛银座中心施工现场。家住南京路6号的宰女士告诉记者，银座中心的项目就建在她家门口，从2009年2月份开始，这个项目就在没有获得规划许可证和施工许可证的情况下，私自开挖地基、打桩等。“由于强震动和地下水流失等原因，导致我们居住的楼内外墙均出现不同程度的裂缝，楼外地面下陷和裂缝，东院墙倒塌，主楼体倾斜。”与宰女士同住一楼的高先生表示，因为这个项目下面全部是6层裙楼，盖起来之后对他们的居民楼十层以下的住户都会有影响。随后，记者在楼下看到，该栋楼靠近施工现场的一面几乎都出现了裂缝，最大的裂缝长达5厘米。

另外，在这座楼的消防通道上记者看到一道长达10米的裂纹，高先生表示，这都是施工造成的，并且经过专家测量，2009年12月份这栋楼的楼体倾斜度已达千分之一，“虽然专家说倾斜度在安全范围之内，但如果他们继续施工，我们不知道是不是会出现青岛版的‘楼歪歪’。”接着，记者来到施工现场，看到该项目的四周已经被围挡围了起来，从围挡的内容可以看出正在建的是由鲁商集团投资的青岛银座中心。但是，记者仔细观察了一下四周，并没有看到青岛市规划局要求出示的工程公示牌。而施工现场可以看到，该项目的地基已经被挖深至18米左右，现在工人们正忙着用钢筋混凝土打承重墙，现场一片热火朝天。

建管局：银座中心确实没有施工许可证

18日上午，记者来到青岛市规划局。规划局办公室的一位王秘书记录了记者反映的情况，并告诉记者需请示领导后方能答复。但截至记者发稿时，仍没有收到任何答复。随后，记者来到青岛市建筑工程管理局，建管局的一位李科长也表示需请示领导。18日下午，记者接到李科长电话，李科长证实青岛银座中心项目的施工许可证的确没办下来，目前正在办理中。

接着，记者来到位于云霄路1号的青岛“银座中心”办公室。青岛乾豪房地产开发有限公司的副总经理王先生告诉记者，这个项目光拿地就花了7.1个亿，2003年曾经发过规划许可证，后因容积率过大，需缴纳高达2亿元的土地出让金，所以工程被耽搁。2008年，该项目被纳入云霄路的整体规划，所以规划图纸被更改。后来又因为种种原因，云霄路整体规划被搁置，该项目也一直不能动工。“这块地是我们自己花钱买的，一天的利息就高达15万，这样闲着也不是办法，所以我们就按照原来的规划开始建设，市规划局也同意了。”王先生说。在王先生的办公室里，记者见到了该项目的规划图，发现该项目的底部全部是6层高的裙楼，高度是31.5米，靠近香港中路的一边还有一栋45楼的高层。

开发商称为安全才施工遭居民质疑

由于工程闲置时间过长，该项目2003年发的规划许可证已失效。对此，王先生坦承，新的《规划许可证》和《建筑施工许可证》确实没办下来，但是现在基坑已经挖到18米，如果现在就停工，到6月份雨季的时候很可能会有塌方，不排除南京路和香港中路塌陷的可能。“为了维护基坑安全，我们只好继续建，建到地平面上以后我们肯定会停工。”王先生说。据王先生介绍，该项目的地下三层全部都是停车场，按照这个工程进度，他们会争取6月底完工。[page]

另外，王先生还表示，居民楼的墙体裂缝和主体倾斜并不是由于施工造成的，而是建筑本身就存在的。对此，南京路6号的居民显然并不认可。“无证施工2年了都没考虑到我们的安全，现在又凭什么说是为了安全？并且如果真是为维护基坑，完全可以采取沿基坑建围墙等方式，为什么还要继续施工？”宰女士表示，开发商就是想先把地基打起来，等生米煮成熟饭谁也拿他们没办法了，从而获得巨大的经济利益。据了解，目前香港中路的商业网点每平方米价格约在4万元左右，而青岛银座中心正处在商圈的中心位置，所以这个建筑面积36万平方米的项目利益空间之大令人咂舌。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。“这是一场经济商业问题与居民生存问题之间的较量，居民需要的是绿地、森林等很好的生存环境，而不是所谓的经济补偿。”宰女士说。