抹灰工程分包合同怎么写有效

如达不到施工人数影响施工，甲方有权辞退已方，抵押金不予退回。且在整个施工过程中，对自己承包工程范围内的安全工作负全部责任。关于抹灰工程分包合同怎么写有效的法律问题，大律网小编为大家整理了建筑工程律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

因工程施工的需要，经双方协商，甲方将 分包给乙方施工，为明确双方各自的职权，义务，特签订此分项分包合同，其合同协议条款如下：

一 、合同文件

1、 工程施工中乙方必须服从甲方项目部人员管理、指挥、调动，

完成甲方交给的各项任务，如不听从指挥，甲方有权辞退乙方并给予一定的经济制裁。

2、 施工中若乙方自行提出解除合同时，视为放弃已完成的工程量，

同时需在12小时内撤出现场。

3、施工中乙方必需保证工程所需的所有人员，如人员少影响工期

进度，没有按甲方要求时间完工，由乙方承担下一道工序的窝工损失、及相关人员损失并罚款10000元 ,甲方且有权辞退乙方，并不付人工费。

4、 如因乙方人员不够影响工期时，甲方有权外雇其他人员施工，

其人工费由承包者人工费中支付，价格随市场变化。

5、 因质量不合格造成返工，乙方赔偿材料费及间接人工费（包括

钢筋工、力工、架子工等并由甲方代扣），如整个质量未达到甲方要求的质量标准，扣罚人工费30%.

6、施工中出现质量问题，根据具体情况，按照公司质量管理条例

给予经济制裁。

7、 施工中注意节约材料，如发现人为浪费现象，按其价格给予一

定处罚。

8、 施工中已方必须遵守甲方一切规章制度，严禁酗酒、打架斗殴，

如发现以上现象，按有关条列对有关人员进行处罚，如违反建设单位有关规定，处理结果由违反者负责。

9、 已方在施工中要严格遵守甲方各项安全制度，严格按操作规程

施工，如因已方不遵守安全制度，违章作业，发生一切事故均由乙方负责。

10、未了保证施工人数，已方签订合同前应向甲方交抵押金2000

元。开工后十五日内，甲方认为达到施工能力，抵押金如数退还。如达不到施工人数影响施工，甲方有权辞退已方，抵押金不予退回。

11、已方承包人不准离开施工现场，如有事需和甲方请假允许后方

可离开现场。乙方承包现场代表不得随意更换。

12、 为保证已方人员安全及合法权益，已方必须参加人身意外伤害

保险，并担负工程比例保险费用，（力瓦架35%,模板22%,钢筋15%,抹灰20%,大白10%）分项承包者承担全部医疗费用和责任。

13、 甲方协助乙方办理施工人员暂住证，费用已方自负。 14. 除建设单位对甲方支付误工费外，甲方对乙方无论在任何情况下均不支付误工费。

二、 安全生产、文明施工条款

依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《建筑工程技术标准、安全操作规程》等有关法律、法规的规定，遵循安全责任落实到人的原则，为确保本项目工程安全生产文明施工的合同目标约定，明确双方的权力和义务，经双方协商签订如下合同条款：

一 、安全目标：

1、职工死亡事故为零，无设备损坏、质量、火灾事故。

2、现场工作人员负伤频率控制在千分之十以下。

3、文明施工达到 市文明工地 .

二、乙方在施工中必须服从甲方的管理，遵守现场的各项规章制度。且在整个施工过程中，对自己承包工程范围内的安全工作负全部责任。

三、乙方在施工中要强化管理和教育全体施工人员遵守安全生产的各项法令、法规和操作规程。

四、乙方必须设置安全责任人，负责本工程的安全教育，安全检查和监督。

五、乙方必须先接受甲方针对分项工程的技术质量安全交底，施工人员得以了解和掌握后方可上岗作业。

六、施工中乙方操作人员要正确合理的使用安全防护用品、杜绝没有防护的冒险作业和野蛮施工。做到先安全后生产。

七、特种作业人员必须持证上岗，并认真做好本岗位工作，为他人创

造安全的工作环境。

八、施工中乙方对安全用电、机械设备要定期和经常地进行检查和保养，发现隐患要尽快通知甲方给予修复，若人为损坏追究损坏原因。 九、机械设备、电气设备乙方要责成专人负责。

十、每天施工作业后，乙方要组织人员及时进行清理，用完的机具、材料要集中合理堆放。

十一、“高处”“临边”“四口”等危险部位，乙方要重点进行防范，及时进行防护和封盖，并要搭设牢固。

十二、施工中乙方要认真听取甲方关于安全生产方面的意见，接受甲方检查整改的指令。

十三、由于疏于管理，一旦发生安全事故，乙方应承担全部责任和费用，如发生恶性事故，还需向甲方交纳直接损失5倍的罚款，用以补偿甲方的名誉损失。

十四、在整个施工过程中，乙方要注重工程的外部形象，文明施工，努力塑造甲方企业良好的社会声誉。

十五、乙方应向甲方提供文明施工的相应施工人员。

十六、乙方在施工中严禁明火作业，须动火时，必须报请甲方同意后方可作业，作业现场必须安全，配备灭火器材，作到人走火灭，不留隐患。

十七、乙方在施工中若违反安全操作规程，野蛮作业，造成一切后果均由乙方自己负责。

三、经济条款

1、 工程项目：

（1）抹灰：屋面通风道；屋顶部分外墙；外墙打底子；阳台天棚、墙面；内墙抹灰；飘窗天棚；楼梯反背；室外散水挖土、填砂、碎砖灌浆、抹面；室内砼原浆压光；各种管、眼、盒的修补等一切抹灰工程。

2、 承包方式：包工不包料。

3、 工期要求：

总工期： 04 年 6 月 20 日 至 04 年 7 月 30 日完。 严格执行工程进度计划，遵循甲方具体安排。

4、工程结算：

（1）结算方式：支票 √ ;

（2）付款方式：按其分项工程总价款随工程进度分期付款，待其分项工程完工，按其质量标准验收合格后，由甲方编制工程量结算书。经甲乙方审核修正双方承认后，将剩余价款付给乙方，同时扣留总价款 5 %的抵押金，质保金待单位工程竣工验收合格一年后，无其分项质量问题，一次付清，若存在问题，按其情节扣留抵押金作为补偿。其抹灰分项工程完工后付工程总造价40%.剩余价款待冬期外包队伍撤人时付清。外墙面砖随工程进度滞后一层付款

（3）结算方式：抹灰建筑面积（阳台按一半计取面积）： 28元/ m2；外墙粘砖： 40元/ m2（扣除阳台窗、飘窗及宽度大于3m的窗）现场抹灰计时工征用： 50元/日； 现场粘砖计时工征用： 70 元/日；

（4） 乙方应向甲方提供发票

（5）施工现场内原则上不得发生计时工。

（6）施工暂设执行省预算定额人工费，30元/定额工日。

5、 工程质量：优良按甲方技术交底的质量要求及相应的国家施工验收规范。

6、 其它约定

（1） 甲方负责技术交底，成品的质量验收。

（2） 甲方负责解决乙方进场人员住宿；食堂自理，甲方负责解决水，电，烧。

（3） 甲方负责对乙方的安全教育，安全管理，保护用品发放。

（4） 甲方负责施工用电的架设和维护。

（5） 乙方应服从甲方的具体安排，遵守有关的规章制度，搞好安全生产，文明施工。

（6） 乙方在施工中必须保证工程质量，如达不到质量要求，按价款70%结算；造成返工，乙方自负经济责任，并负责材料，机械，误工一切费用，同时处以罚款。

（7） 乙方在施工中当天不得剩材料（以楼板上无杂物为准），否则浪费材料按其成本十倍罚款。

（8） 乙方必须履行工期要求，违约负责由此带来的一切费用。每推延一天罚款 500元。拖延一周以上不予结算，视为不合格工程。

（9）乙方无偿对其分项工程进行维护至单位工程保修期满为止。

（10）乙方在施工中负责对甲方提供的设备，机具，防护设施进行管理和保养，损坏或丢失按其价赔偿。

（11）由甲方负责外架子的拆除，挑架搭拆及放跳。

（12）机械手由甲方负责。

（13）外墙粘砖外包队伍自负云石锯、鱼弦、锯片等小型设施。

（14）未尽事宜详见《哈三力管理条例》

此合同一式叁份，甲方持两份，乙方持一份，此合同自签字之日起生效。分项工程质量验收合格结算完毕后，此合同失效。

发包单位（项目部）盖章：

项目经理签字盖章：

年 月 日

承包单位（乙方）盖章： 法人签字盖章 年 月 日

二、签订工程分包合同要注意什么

1、自身是否具有将工程分包的权利；

2、乙方是否具有实施分包工程的资质。其他需要注意的问题也很多，但注意的是：

（1）建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化，业主招标文件不明确时应及时提出咨询。应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容，明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法。

（2）总包合同中，总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容。

（3）作为总承包人，应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同，争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同，使指定分包工程变为总包合同外工程。

（4）若必须与指定分包人签订指定分包合同的，争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议，约定总承包人仅履行总包管理之责，付款义务在发包人一方。

（5）应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。

（6）在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下，指定分包合同中还可明确约定，总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件，若指定分包人在不具备该前提条件的情况下，以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约，应承担一定数额的违约金。

（7）若必须只与指定分包人签订指定分包合同的，应和发包人、指定分包人明确约定，应付给指定分包人的资金（工程款）必须先进入总包帐户之后再付给指定分包人，力戒发包人直接付款给指定分包人，同时可要求指定分包人提供履约保证金或履约保函。

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责任编辑：周末