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如何应对夫妻隐匿和转移房产
刘晓红律师2021.12.17486人阅读
导读：
因为房产具有很高的价值且升值空间很大，很多面临离婚之前，就通过隐匿和转移房产的方式，以达到离婚时少分给对方财产的目的。如果房屋产权是夫妻二人的名字，此种隐匿财产的行为，一般是行不通的，必须要共有人一致同意，房地产交易中心才给办理过户手续。但对于产权证上只有夫妻一人名字时，却不能排除一方将房产擅自过户到他人名下、套取、转移现金的可能。在夫妻关系存续期间，以他人的名义购买房产，但却是实际房产的拥有者。一般夫妻感情长期不和，且离婚已是必然，而一方收入又较为丰厚的情况多采取这种手段。对于夫妻一方隐匿和转移房产的，可以根据上述隐藏房产的不同方式分别应对。那么如何应对夫妻隐匿和转移房产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
因为房产具有很高的价值且升值空间很大，很多面临离婚之前，就通过隐匿和转移房产的方式，以达到离婚时少分给对方财产的目的。如果房屋产权是夫妻二人的名字，此种隐匿财产的行为，一般是行不通的，必须要共有人一致同意，房地产交易中心才给办理过户手续。但对于产权证上只有夫妻一人名字时，却不能排除一方将房产擅自过户到他人名下、套取、转移现金的可能。在夫妻关系存续期间，以他人的名义购买房产，但却是实际房产的拥有者。一般夫妻感情长期不和，且离婚已是必然，而一方收入又较为丰厚的情况多采取这种手段。对于夫妻一方隐匿和转移房产的，可以根据上述隐藏房产的不同方式分别应对。关于如何应对夫妻隐匿和转移房产的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
核心内容：对于夫妻一方隐匿和转移房产的，可以根据上述隐藏房产的不同方式分别应对。
离婚案件中常见的对房产进行隐藏和转移的方式有哪些?
因为房产具有很高的价值且升值空间很大，很多面临离婚之前，就通过隐匿和转移房产的方式，以达到离婚时少分给对方财产的目的。实际生活中，隐藏房产的方式有如下几种：
(1)私自隐藏拥有房产的信息。在离婚之前，私下购买了另外的房屋，而另一方却不得而知。在离婚时，购房者绝口不提另有房产的事，该房产自然也不在共同财产分割之列。
(2)私自将产权交易过户到他人名下。如果房屋产权是夫妻二人的名字，此种隐匿财产的行为，一般是行不通的，必须要共有人一致同意，房地产交易中心才给办理过户手续。但对于产权证上只有夫妻一人名字时，却不能排除一方将房产擅自过户到他人名下、套取、转移现金的可能。
(3)以他人名义购买房产。在夫妻关系存续期间，以他人的名义购买房产，但却是实际房产的拥有者。等到离婚之后，再将该房产过户到自己名下。此种方式较为隐蔽，成本也较大，因为要支付较多的交易契税。一般夫妻感情长期不和，且离婚已是必然，而一方收入又较为丰厚的情况多采取这种手段。
(4)婚前双方出资购房登记在一人名下。在还没有领取结婚证的情况下，由于不愿意失去购房机会，双方共同出资购房，但在办理购房手续时，一方，以“贷款不便”、“没有领结婚证就不能共有房屋”等为借口，将房产办在自己一下名下，而等到面临离婚时，却矢口否认共同出资的事实，甚至借助于法院之手，达到拥有房屋产权的目的。
如何应对夫妻隐匿和转移房产的行为?
对于夫妻一方隐匿和转移房产的，可以根据上述隐藏房产的不同方式分别应对。
(1)一方私自隐藏拥有房产的信息的，由于购房手续和周期较长，在夫妻平时相处时，难免购房者可能会泄露一些购房方面的痕迹，因此，如果一方的行为诡秘或异常导致另一方怀疑另有房产，另一方应注意查找一方的票证或存款往来记录，调查最近是否有大额支付，以及向房产公司汇款的记录等等。
(2)在夫妻关系存续期间，私自将房屋产权交易过户到他人名下的，一般来说，另一方在离婚时，会发现一方擅自过户的事实。因此，应该到房地产交易中心，查询交易的时间以及交易的对象。确定交易时间，是为了收集证据抗辩一方可能提出卖房款已消耗殆尽的事由。确定交易对象，是要看交易的下家是否具有恶意，是否知道或应当知道交易的产权为共同财产的事实。虽然物权不适用“善意取得”，但如果交易的下家是一方的父母，仍然有法院判决交易行为无效，从而从根本上保障另一方的权益。[page]
(3)夫妻关系存续期间以他人名义购房的，因为房产价值巨大，一般当事人不会将该房产以一般朋友的名义购买，而最常见的是以父母兄妹的名义购买。因此，如果一方并不宽裕的父母或兄妹拥有价值较大的房产，就有可能存在这种情况。另一方面，根据购房付款的时间，看一方在此期间财务上有无重大支出或异常情况。有条件的，还要查询一方银行存折上的资金流向。
(4)对于将双方婚前共同出资购置的房产登记在一方的名义下，要事先约定共同出资购房的事实，尽量将房产登记在双方名义之下，或者签订共同出资购房协议确定共同出资共同拥有房屋产权，保留好相关出资的证明和凭证。
一般情况下，靠一方当事人自己的力量和能力很难完成以上调查事宜，因此，聘请有专业经验的律师以及其他相关专业人员，就显得尤为重要，虽然会支出一定的律师费用，但相对来说，能更好的维护自己的利益。
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