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房产怎么才算婚前财产
黄东洁律师2021.12.18288人阅读
导读：
因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。夫妻可以约定婚前财产。婚前财产约定是一种双方法律行为，它必须具备一定的条件：1、必须是合法的，不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益。但不得对国家、集体、他人的财产所有权进行约定。夫妻财产约定一般应当采用书面形式。”这表明夫妻对财产的特别约定是具有优先力的。那么房产怎么才算婚前财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。夫妻可以约定婚前财产。婚前财产约定是一种双方法律行为，它必须具备一定的条件：1、必须是合法的，不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益。但不得对国家、集体、他人的财产所有权进行约定。夫妻财产约定一般应当采用书面形式。”这表明夫妻对财产的特别约定是具有优先力的。关于房产怎么才算婚前财产的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一、房产怎么才算婚前财产
1、在婚前买房的，算婚前财产
从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦！因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。
2、婚前订立财产协议的，算婚前财产
若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。
3、由父母出资买房赠与给你的，算婚前财产
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的！
也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。
上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。
4、签订婚后买房协议的，算婚前财产
夫妻之间可以约定在婚宴期间，商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。
夫妻可以约定婚前财产。
婚前财产约定是一种双方法律行为，它必须具备一定的条件：
1、必须是合法的，不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益。
2、要采用书面形式。
3、双方必须有明确、真实的意思表示，并且是自愿的。
4、约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。
夫妻约定财产的注意事项：
1、约定的范围。夫妻双方可以对婚姻关系存续期间的财产作出约定，也可以对双方的婚前财产作出约定。但不得对国家、集体、他人的财产所有权进行约定。
2、约定的内容。双方既可以约定双方的财产归共同所有，也可以约定各自的收入归各自所有；既可以约定双方财产中的一部分为双方共同所有，一部分归各自所有，也可以约定一方财产的一部分归另一方所有。
3、约定的时间。法律没有作出任何限制性规定，夫妻双方可以在婚前，也可以在婚姻关系存续期间进行约定。
4、约定的方式。夫妻财产约定一般应当采用书面形式。但采用口头形式约定，双方均无争议的，应认定有效。
5、约定的优先力。婚姻法第19条规定：“没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。”这表明夫妻对财产的特别约定是具有优先力的。
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