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毛坯房房屋验收规范

陈宗琼律师2021.12.19402人阅读
导读:

开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。毛坯房确实是一个购房的优先,但是也应该注意毛坯房是否达到验收标准。那么毛坯房房屋验收规范。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。毛坯房确实是一个购房的优先,但是也应该注意毛坯房是否达到验收标准。关于毛坯房房屋验收规范的法律问题,大律网小编为大家整理了建筑工程律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

1、先看外部:外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。

2、再查内部:内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。

3、后测相邻:相邻是指闭存水试验,要保证楼下楼上无渗漏情况,这些问题必须和楼上楼下邻居配合。

内部验收详细流程:

第一步检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;第二步检查配电线路和插座。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图

(1)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

(2)核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。

(3)确认结构是否和原设计图相同。

看完上面的资料后就可以去验收房子了,首先我们要从物业处拿钥匙,包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等,有条件的可业工具,例如垂直水平尺、小锤 、直角尺,、靠尺、塞尺、镜子、线轴等,除此之外最好自备以下工具:塑料盆、报纸、绳子等等。

(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

(2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

(6)不能或不能按期办理产权过户的。

(7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

(8)合同中约定的其它退房条件出现时。

毛坯房确实是一个购房的优先,但是也应该注意毛坯房是否达到验收标准。以上就是的小编为大家解答的关于毛坯房房屋验收规范以及毛坯房的验收有哪些注意事项的问题,希望我们的回答对您有所帮助,感谢您的阅读。

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  • 地下工程防水工程的质量验收规范是《建筑法》,即地下工程防水工程的质量标准必须符合要求,并具有工程技术经济资料、工程保修书等材料,才可以验收。未经验收合格的,不能交付使用。法律依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。第六十三条任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。
  • 混凝土结构工程质量验收规范2022版有哪些?

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  • 如果你的工作内容只是装饰和装修,则不符合优先受偿权的要求。优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力,以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权并非单独存在的一类权利,而仅是对某些权利的法律效力的加强,其性质仍未完全脱离其所强化的权利本身的性质。《物权法》第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。第二百零八条为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。第二百三十九条,在同一财产上已经设立抵押权或者质权,该动产又被抵押的,留置权优先受偿。这里针对的只是动产,因为不动产不能用于留置。《担保法解释》规定,抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿
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  • 屋面工程质量验收技术规范是为统一屋面工程质量的验收、加强建筑工程质量管理制定。屋面工程应具有良好的排水功能和阻止水侵入建筑物内的作用、冬季保温减少建筑物的热损失和防止结露、夏季隔热降低建筑物对太阳辐射热的吸收、适应主体结构的受力变形和温差变形等。法律依据《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
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    毛坯房房屋验收规范

    内容:开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。毛坯房确实是一个购房的优先,但是也应该注意毛坯房是否达到验收标准。那么毛坯房房屋验收规范。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    土建工程验收规范标准有哪些

    内容:国家标准目前主要有:GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50202《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50203《砌体工程施工质量验收规范》GB50204《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50205《钢结构工程施工质量验收规范》GB50206《木结构工程施工质量验收规范》GB50207《屋面工程质量验收规范》GB50208《地下防水工程质量验收规范》GB50209《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50242《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》那么土建工程验收规范标准有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房屋未验收,承租人需付房租吗

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    李楠楠

    房屋未验收,承租人需付房租吗

    内容:1月16日,山西省太原市迎泽区人民法院对这起租赁纠纷案作出判决,判令承租方支付租赁费。原告太原某贸易公司以被告太原市某批发公司逾期不给付租赁费向法院提起诉讼,请求判令其立即给付拖欠的房屋租赁费。庭审中,被告批发公司辩称,租赁房屋未经验收,不符合国家强制性法律规定,双方所签租赁合同系无效合同,原告基于无效合同无权追索租赁费,请求驳回原告诉讼请求。经审理法院查明,贸易公司与批发公司在1997年7月9日签订了《房屋租赁合同》,由批发公司租赁贸易公司经营用建筑房屋一处,租金每年22万元。那么房屋未验收,承租人需付房租吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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  • 毛坯房的验收流程有哪些

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    翁玉素

    毛坯房的验收流程有哪些

    内容:现在买的房子到手基本上都是毛坯房,对于毛坯房收房验房来说应该注意些什么呢?相信很多人都不知道这个问题,毛坯房验房涉及到验房标准、验收流程以及所使用的工具等,一定要清楚这些事情之后再去验房,只有这样才能做到万无一失,下面就为大家具体介绍一下。毛坯房的验收标准:1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。毛坯房的验收流程:1、先看外部:外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。毛坯房验收常用工具:1、量具:盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。那么毛坯房的验收流程有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 防水工程验收规范最新

    黄东洁律师

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    黄东洁

    防水工程验收规范最新

    内容:(三)通知验收机构建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。工程竣工验收合格后,建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。本标准适用于住宅装饰装修新建重建、改建扩建及维修工程的质量验收。

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  • 李孟阳律师

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  • 砌体工程验收规范最新

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    孔孟廷

    砌体工程验收规范最新

    内容:本标准适用于住宅装饰装修新建重建、改建扩建及维修工程的质量验收。那么砌体工程验收规范最新。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 购房流程 第七步:验收房屋 第八步 物业管理

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    崔玉君

    购房流程 第七步:验收房屋 第八步 物业管理

    内容:只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。那么购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 龙珊律师

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  • 房屋买卖中毛坯房不予验收不能销售

    许瑞林律师

    许瑞林

    房屋买卖中毛坯房不予验收不能销售

    内容:1999年,国务院办公厅转发的72号文件中,要求“加强对住宅装修的管理,积极推广装修一次到位或菜单式装修模式”,只是提倡商品房装修后交付使用,没有禁止毛坯房销售或交付业主。建设部根据上述要求于2002年发布的《商品住宅装修一次到位实施细则》中,也只是要求分步实施,逐步推行。因此,在法律法规没有强制性规定的情况,当事人可以对交付标准自行约定,但房屋交付使用必须经验收合格。当然,如当地行政主管部门规定必须进行装修后才可以验收时,毛坯房销售也将不再存在,如上海、广州等城市都已经要求装修一次到位了,毛坯房不予验收也就不能销售。那么房屋买卖中毛坯房不予验收不能销售。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 最高院关于未经消防验收而订立的房屋租赁合同如何认定效力的复函

    荣静月律师

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    荣静月

    最高院关于未经消防验收而订立的房屋租赁合同如何认定效力的复函

    内容:最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复 [2003]民一他字第11号云南省高级人民法院: 你院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》报告收悉。在审理这些房屋租赁合同纠纷案件时,常涉及租赁标的物是否经消防验收而以此为据来认定租赁合同效力的问题。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。那么最高院关于未经消防验收而订立的房屋租赁合同如何认定效力的复函。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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    李孟阳

    混凝土工程验收规范最新版

    内容:钢筋混凝土结构在原子能工程、海洋工程和机械制造业的一些特殊场合,如反应堆压力容器、海洋平台、巨型运油船、大吨位水压机机架等,均得到十分有效的应用,解决了钢结构所难于解决的技术问题。规格及焊条类型应符合钢筋工程的设计施工规范,有材质及产品合格证书和物理性能检验,对于进口钢材需增加化学性能检定,检验合格后方能使用。本论文结合西安市建筑质量安全监督站建筑工程文件资料管理计算机化的要求,对建筑工程质量验收资料管理系统进行了全面的研究。

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  • 房屋质量的验收内容包括哪些

    张嘉娱律师

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    房屋质量的验收内容包括哪些

    内容:房屋验收需要提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律法规规定的其它文件等。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。

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