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夫妻离婚房产分割的四种情况

刘晓红律师2021.12.3077人阅读
导读:

这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同,这种情况下一般也是婚前财产。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。那么夫妻离婚房产分割的四种情况。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同,这种情况下一般也是婚前财产。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。关于夫妻离婚房产分割的四种情况的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

首先,一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的。这一般属于婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。

其次,一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的。这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同,这种情况下一般也是婚前财产。

再次,一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款的。夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割一般分为以下三种情况:

A、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无权分割。

B、对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

C、对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋。

最后,双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

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  • 你知道夫妻离婚房产分割的8种情况都是什么吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    你知道夫妻离婚房产分割的8种情况都是什么吗

    内容:你知道夫妻离婚房产分割的8种情况都是什么吗1婚后共同买房离婚后房屋如何分割1明确产权。2按最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)的规定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证那么该房屋是婚前财产。4房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。购买以上三种房屋在离婚时尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。8在上述情况下离婚时房产证上有名字一方如果不承认另一方购房时出过资认为房屋属于其婚前个人财产不作分割。那么你知道夫妻离婚房产分割的8种情况都是什么吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.31897人收看
  • 刘晓红律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 你好,共有财产一般是在离婚时协议分割,具体怎么分割是看双方协商怎么分
  • 夫妻离婚后房产的分割方式有哪些

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    夫妻离婚后房产的分割方式有哪些

    内容:房产是一般家庭的最大宗最贵重财产婚姻关系解除时对夫妻共同房产的分割是一个焦点问题。所谓夫妻共同房产是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产即从男女结婚之日起到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。司法实践中人民法院处理离婚时夫妻共同房屋分割的原则是在坚持男女平等的前提下照顾保护子女和女方的合法权益。该房屋取得完全所有权后当事人仍有争议的可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示只赠与一方的除外。那么夫妻离婚后房产的分割方式有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.31688人收看
  • 陈凯旋律师

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  • 《民法典》规定夫妻离婚后房产的分割方式是协商处理。若是协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由人民法院根据财产的具体情况,进行判决。也可以约定直接给子女。法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。
  • 离婚不同情况的房产怎么分割

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    离婚不同情况的房产怎么分割

    内容:最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)第十九条规定“由一方婚前承租婚后用共同财产购买的房屋房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产,最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)第十九条规定“由一方婚前承租婚后用共同财产购买的房屋房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产,如果房产证上登记双方的名字应视为出资一方对另一方的赠与认定该房屋为夫妻双方的共同财产,如果房产证上登记双方的名字应视为出资一方对另一方的赠与认定该房屋为夫妻双方的共同财产。

    于海明律师
    2022.01.14184人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 那就是夫妻财产,根据结婚时间长短,有无孩子,过错程度综合考虑,男方会适当多分财产
  • 夫妻购房父母出资离婚时分割_离婚时怎么分割父母资助的房产

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    夫妻购房父母出资离婚时分割_离婚时怎么分割父母资助的房产

    内容:(三)、父母资助子女买房婚前一方父母出资产权登记在双方名下离婚房产如何分割,婚前一方父母资助子女买房产权登记在双方名下的在离婚房产分割时应认定为夫妻共同财产,(三)、父母资助子女买房婚后双方父母出资产权登记在一人名下离婚房产如何分割,(五)、父母资助子女买房婚前双方父母均出资产权登记在一方子女名下离婚房产如何分割,(二)、父母资助子女买房婚前一方父母出资产权登记在另一方名下离婚时房产如何分割,(四)、父母资助子女买房婚后双方父母出资产权登记在双方名下离婚房产如何分割。

    刘晓红律师
    2022.05.253607人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 这8种情况是夫妻离婚后需房产分割的

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    这8种情况是夫妻离婚后需房产分割的

    内容:按最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)的规定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证那么该房屋是婚前财产。房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。购买以上三种房屋在离婚时尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。在上述情况下离婚时房产证上有名字一方如果不承认另一方购房时出过资认为房屋属于其婚前个人财产不作分割。那么这8种情况是夫妻离婚后需房产分割的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.31228人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 夫妻离婚房产分割问题,夫妻离婚房产分割的基本原则

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    夫妻离婚房产分割问题,夫妻离婚房产分割的基本原则

    内容:一、夫妻离婚房产分割的基本原则1. 夫妻共同财产平均分割原则2. 照顾子女和女方权益原则3. 过错赔偿原则二、夫妻离婚房产分割的具体方法1. 房产证上只有一方名字的情况案例:张先生和李女士结婚后购买了一套房产,登记在张先生名下,结论:夫妻离婚房产分割问题涉及到多方面的法律规定和实际情况,需要根据具体情况进行分析和处理,离婚时,双方就该房产的分割产生争议,离婚时,双方就该房产的分割产生争议,离婚时,双方就该房产的分割产生争议。

    于海明律师
    2023.09.05859人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 离婚房产如何分割的类最常见情况有哪些

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    离婚房产如何分割的类最常见情况有哪些

    内容:离婚房产如何分割的类最常见情况有哪些1、以父母名义购买的房改房离婚时如何分割婚姻关系存续期间双方用夫妻共同财产出资以方父母名义购买的房改房产权登记在方父母名下该房产不作为夫妻的共同财产进行分割。首付款应该视为首付款方的个人财产婚后共同偿还贷款的部分及对应房屋增值部分除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。如果在离婚的时候仍然有房贷没有付清则视为产权人的个人债务。那么离婚房产如何分割的类最常见情况有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.02.08950人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 你好,共有房产归属是双方协商分配方案
  • 夫妻离婚时孩子名下的房产可以分割吗

    张旭律师

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    张旭

    夫妻离婚时孩子名下的房产可以分割吗

    内容:登记在孩子名下的房产能在离婚时分割吗未成年人基本属无民事行为能力或限制行为能力人,对其财产往往不能亲自进行管理、收益与处分。关于夫妻离婚时孩子名下的房产可以分割吗的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.02.11432人收看
  • 李维律师

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  • 你好,是已经办理了离婚手续了吗,
  • 夫妻离婚房产分割都会出现哪些情况呢

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    夫妻离婚房产分割都会出现哪些情况呢

    内容:按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。那么夫妻离婚房产分割都会出现哪些情况呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
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  • 冯清琴律师

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  • 新的民法典对夫妻离婚房产分割

    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    新的民法典对夫妻离婚房产分割

    内容:5、夫妻离婚房产分割方式如下:如果房产是夫妻共同财产,首先由双方协议处理,离婚房产分割的具体法律规定:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理,总而言之,夫妻离婚房产分割需要遵守《民法典》的相关规定,同时还需要考虑婚姻关系存续期间的各种因素,如房产的购买时 ...。

    毋磊颖律师
    2023.09.12210人收看
  • 王学瑞律师

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  • 夫妻离婚房产分割的四种情况

    翁玉素律师

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    翁玉素

    夫妻离婚房产分割的四种情况

    内容:这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同,这种情况下一般也是婚前财产。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。那么夫妻离婚房产分割的四种情况。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.3077人收看
  • 赵金保律师

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  • 小编介绍:离婚时夫妻房产分割的处理

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    小编介绍:离婚时夫妻房产分割的处理

    内容:对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权,归一方所有。在分割夫妻共同财产时,可根据具体情况,对另一方予以适当的照顾。婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。那么小编介绍:离婚时夫妻房产分割的处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2021.12.30952人收看
  • 李孟阳律师

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  • 夫妻离婚分割房产会出现哪些情况

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    夫妻离婚分割房产会出现哪些情况

    内容:首先明确产权不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。按最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)的规定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证那么该房屋是婚前财产。房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。待取得房屋产权证后再由任何一方另行向法院起诉。购买以上三种房屋在离婚时尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。在上述情况下离婚时房产证上有名字一方如果不承认另一方购房时出过资认为房屋属于其婚前个人财产不作分割。那么夫妻离婚分割房产会出现哪些情况。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.31370人收看
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  • 离婚房产如何分割的四类最常见情况有哪些

    周春花律师

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    周春花

    离婚房产如何分割的四类最常见情况有哪些

    内容:离婚房产如何分割的四类最常见情况有哪些1以父母名义购买的房改房离婚时如何分割婚姻关系存续期间双方用夫妻共同财产出资以一方父母名义购买的房改房产权登记在一方父母名下该房产不作为夫妻的共同财产进行分割。首付款应该视为首付款一方的个人财产婚后共同偿还贷款的部分及对应房屋增值部分除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。离婚房产过户所需要的材料由于离婚的法定方式有两种协议离婚和诉讼离婚离婚房产过户根据离婚方式的不同准备的材料也有区别。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚财产分割或子女抚养未达成协议起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。那么离婚房产如何分割的四类最常见情况有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.02.02284人收看
  • 李楠楠律师

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  • 夫妻一方在协议离婚后可以对未分割的房产提出主张吗

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    夫妻一方在协议离婚后可以对未分割的房产提出主张吗

    内容:夫妻一方在协议离婚后可以对未分割的房产提出主张吗夫妻一方在协议离婚后可以对未分割的房产提出主张吗。人民法院审理后未发现订立财产分割协议时存在欺诈胁迫等情形的应当依法驳回当事人的诉讼请求。民法典第一千零九十二条一方侵害夫妻共同财产的法律后果夫妻一方隐藏转移变卖毁损挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的在离婚分割夫妻共同财产时对该方可以少分或者不分。离婚后另一方发现有上述行为的可以向人民法院提起诉讼请求再次分割夫妻共同财产。那么夫妻一方在协议离婚后可以对未分割的房产提出主张吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
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  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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刘晓红律师

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