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父母房产赠与的费用 房产赠与如何办理
姚平律师2021.12.31226人阅读
导读：
房子可以除了可以办理房产过户，还可以办理房产赠与，直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，那么，父母房产继承有纠纷怎样保全?关于父母房产赠与的费用的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
房子可以除了可以办理房产过户，还可以办理房产赠与，直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，那么，父母房产继承有纠纷怎样保全?关于父母房产赠与的费用的法律问题，大律网小编为大家整理了房地产产权相关的法律知识，希望能帮助大家。
一、父母房产赠与的费用
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
6、房屋产权登记费：80元。买方承担
７、房屋评估费；按评估额0.5％缴纳买方承担
二、房产赠与如何办理
(一)房产赠与具体办理的流程则包括：
1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书;
2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果;
3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明;
4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;
5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》;
6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证;
7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
(二)房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、，按规定缴纳有关。
3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：(一)申请书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书(五)契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
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