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逾期办证违约金诉讼时效判例

李楠楠律师2021.12.31112人阅读
导读:

北京市商品房预售合同逾期办证违约金 诉讼时效 判例2003年11月24日年李某购买北京市A开发商的商品房,约定签订房屋买卖合同后三十日内,双方持合同和有关证件到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续。最后北京市石景山区人民法院做出一审判决:A公司在30日内办理房产证,A公司给付违约金一审判决后双方均未上诉。那么逾期办证违约金诉讼时效判例。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

北京市商品房预售合同逾期办证违约金 诉讼时效 判例2003年11月24日年李某购买北京市A开发商的商品房,约定签订房屋买卖合同后三十日内,双方持合同和有关证件到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续。最后北京市石景山区人民法院做出一审判决:A公司在30日内办理房产证,A公司给付违约金一审判决后双方均未上诉。关于逾期办证违约金诉讼时效判例的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

北京市商品房预售合同逾期办证违约金 诉讼时效 判例

2003年11月24日年李某购买北京市A开发商(以下简称“A公司”)的商品房,约定签订房屋买卖合同后三十日内,双方持合同和有关证件到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续。李某当日交清全部房款,但A公司一直未办理房产证。2007年,李某委托笔者将A公司诉至北京市石景山区人民法院,诉讼请求:1.要求A公司立即为其办理房产证2.要求A公司给付自2003年12月25日截止房产证办理完毕的违约金

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二、审理情况

案件审理过程当中,A公司以申请办证超过诉讼时效、违约金的计算等对原告李某进行抗辩。最后北京市石景山区人民法院做出一审判决:A公司在30日内办理房产证,A公司给付违约金

一审判决后双方均未上诉。

三、评析意见

A公司预期办证应承担违约责任存在以下几个争议问题,笔者在下文当中将一一解析:、

(一) 办证请求权是否使用诉讼时效?

但从理论上讲,办证请求权是基于合同而产生,应该属于债权请求权,应当适用诉讼时效。但笔者认为法律的生命在于经验而不在于逻辑。似乎完美的理论得出一个明显不公正的结论,这并不是法律所要求的理论。目前我国住房制度改革刚刚起步,普通人观念中付钱买房,理应获得产权证,虽然多次向房地产公司主张办证,单当诉至法院时很难证明时效中断。司法实践当中,房产公司实际将房屋交付购房者,购房者也实际占有改房屋,只是由于种种原因未能办理房产证情况下,暂时有必要将办证请求权作为物上请求权,购房人基于合法占有不动产儿产生的办证请求权看作是排除妨碍请求权,不适用诉讼时效。这样有利于平衡购房者和房产公司的利益。

(二) 延期办证违约金如何诉讼时效的起算

诉讼时效期间的起算是指什么时候开始计算诉讼时效。《民法通则》:137规定:“诉讼时效从知道或者应该知道权力被侵害时计算。” 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条:“未约定履行期限的合同,依照合同法第六十一条、第六十二条的规定,可以确定履行期限的,诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算;”

违约金请求权是一种债权请求权,适用诉讼时效没有异议。笔者认为,为了平衡出卖人与买受人之间的利益关系,合理兼顾两者利益,既要保护房地产市场的健康发展又要惩罚出卖人的不诚信行为,违约金采纳分段计算比较合理,违约金按起诉之前的两年期间计算,两年期间的违约金请求权已过诉讼时效,不再支持。但是司法实践中,鉴于目前房地产开发商所处的强势地位,侧重于保护购房者权益,更倾向于认为开发商预期办证违约金的诉讼时效计算始于房地产开发商履行办证义务后开始计算,而不分段计算,本案的处理就采用了这种计算方法。

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    逾期办证如何维权

    内容:但开发公司由于自身原因,直至2008年3月还未拿到新建商品房房地产权证,致使宋先生迟迟无法办理该房屋的小产证。宋先生为此要求开发公司承担其逾期取得房屋产权证明的损失;开发公司认为预售合同中未约定其须就宋先生逾期取得产证承担违约责任,拒绝了宋先生的索赔要求;宋先生为此提起了诉讼。综上,建议购房者在预售合同中,对办理房屋所有权登记的期限及发展商逾期办理产证,购房者仍接受房屋,发展商所应承担的违约金作明确约定,以便更好得维护自己的权利。那么逾期办证如何维权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 网贷逾期利息及违约金可以同时适用吗

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    张嘉娱

    网贷逾期利息及违约金可以同时适用吗

    内容:网贷逾期利息及违约金可以同时适用吗实际中,网贷平台能不能同时适用逾期利息和违约金,首先就得区分下逾期利息和违约金这两种东西:1、逾期利息在借贷合同到期后,借款人继续占用本金所产生的利息收益,确切地说是本金在逾期还没还这段时间内产生的孳息,支付逾期利息是对出借人的合理补偿,无论借贷双方有没有事前约定,借款方逾期没按时归还本金的,出借方都可以要求借款方支付逾期利息,这是法律上有规定的。所以,跟民间借贷一样,在网络借贷中,逾期利息和违约金也可以同时设定,但是需要注意地是,逾期利息和违约金两项相加不得超过银行同类贷款利率的四倍。那么网贷逾期利息及违约金可以同时适用吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 网贷逾期还不上怎么办?逾期利息和违约金都要交吗?

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    网贷逾期还不上怎么办?逾期利息和违约金都要交吗?

    内容:逾期利息和违约金都要交吗?如果没有约定逾期利息,仅约定违约金的,违约金条款合法有效,但是违约金的数额必须在合理的范围内。很多平台利息加上各种服务费,可以达到年利率80%、90%,都是不合法的行为。那么网贷逾期还不上怎么办?逾期利息和违约金都要交吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?

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    任冰峰

    开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?

    内容:以上两条,分别规定了开发商没有如约交付房屋和造成购房者没有按期取得房产证时的违约责任。值得注意的是,以上司法解释并没有规定在开发商没有按期办出大产证时需要承担违约责任,因此,购房者就此主张违约责任时,应当在事前签约时就此约定违约金。业主虽然没有因为开发商逾期履约而要求解除买房合同,却诉诸法院要求追究开发商的违约责任。近日,上海一中院对这起业主拿着预售合同向开发商主张违约金的案件作出二审判决,判令开发商在承担迟延交房违约责任之余仍需承担迟延办理产证的违约金。王女士认为,房产公司未能如约取得房屋权属证书,已构成违约。那么开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 逾期交房,违约金怎么算?

    冯清琴律师

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    冯清琴

    逾期交房,违约金怎么算?

    内容:开发商未能履行当初签订的合同,不但逾期一年才交房,而且也没有协助房主办结产权登记。故贷款数额也是购房款的一部分,因此,应按全部房款计算违约金。法院一审判决:自判决生效之日起10日内,开发商以69万余元为基数,按照中国人民银行同期贷款利率给付原告90天的逾期交房利息,并支付275天的逾期交房违约金1900余元;判决生效之日起3个月内,被告协助原告办理房屋所有权初始登记,并协助办理房屋的所有权转移登记,支付逾期办证违约金69元。那么逾期交房,违约金怎么算?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 如果信用卡逾期被催收,究竟要给银行多少违约金?

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    于海明

    如果信用卡逾期被催收,究竟要给银行多少违约金?

    内容:如今,多半银行都已经将违约金的标准设定成最低还款额未还部分的5%,然而,银行之间最低收费和最高收费是不一样的。首先是容时服务,绝大多数银行的宽限期是3天,部分银行是2天,而工行是没有容时服务的。由于逾期,自己真的会损失不少钱!又假设,A用这张卡只消费了一千元,一千元的最低还款是一百元,那么违约金就是5元了。假设A逾期是由于忘记还款了,其实老铁还可以利用银行的容时容差服务,以免自己缴纳违约金。那么如果信用卡逾期被催收,究竟要给银行多少违约金?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    李楠楠律师

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    李楠楠

    逾期办证违约金诉讼时效判例

    内容:北京市商品房预售合同逾期办证违约金 诉讼时效 判例2003年11月24日年李某购买北京市A开发商的商品房,约定签订房屋买卖合同后三十日内,双方持合同和有关证件到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续。最后北京市石景山区人民法院做出一审判决:A公司在30日内办理房产证,A公司给付违约金一审判决后双方均未上诉。那么逾期办证违约金诉讼时效判例。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    刘晓红律师

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    刘晓红

    工程逾期,工程逾期违约金一般标准

    内容:根据相关法律规定,当事人可以自行约定违约金数额或违约金计算方式,但是约定的数额最高不得超过实际损失的30%,2、工程逾期违约金的计算方式的话,是按照国家标准超出10日结付工程款,每延期一天的时间的话,就应当按照总额的0.5%的比例来支付,当然如果说在当时签订合同的时候,就已经约定了合同的违约金,当然也可以,工程合同违约金赔偿标准1、建筑工程合同违约金的规定是:根据《合同法》第一百一十四条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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  • 借款合同纠纷中逾期违约金和利息计算问题有哪些

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    段建国

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    内容:今天催天下小编在带你了解借款合同纠纷中逾期违约金和利息计算问题有哪些。对于借款合同纠纷中债务人逾期违约金的给付数额的计算方法,各地法院作法不尽相同。有的计算到起诉之日,有的计算到判决确定之日,有的计算到判决生效后十日,有的判决到实际给付之日。在强制执行时以此执行不属于判决不确定。那么借款合同纠纷中逾期违约金和利息计算问题有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 信用卡逾期什么情况下可以申请减免违约金

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    内容:我国法律对信用卡逾期还款违约金能不能减免是没有明确规定的,能不能减免依据签订的合同和双方协商而定。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。那么信用卡逾期什么情况下可以申请减免违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    邢颖律师
    2021.12.31272人收看
  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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李楠楠律师

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