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2022年最新住房贷款利率是多少
周春花律师2022.01.021564人阅读
导读：
个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款，我们要了解最新的贷款政策。能在市场上流通交易的住房或商业用房时，但是在具体操作中，也要秉承“公积金贷款无尽大。关于2022年最新住房贷款利率是多少的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款，我们要了解最新的贷款政策。能在市场上流通交易的住房或商业用房时，但是在具体操作中，也要秉承“公积金贷款无尽大。关于2022年最新住房贷款利率是多少的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
2022年最新住房贷款利率是多少
１、最新房贷利率标准
将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：
贷款期限为５～３０年，商业贷款利率为４．９０％，公积金贷款利率为３．２５％
贷款期限为３～５（含）年，商业贷款利率为４．７５％，公积金贷款利率为２．７５％
贷款期限为１～３（含）年，商业贷款利率为４．７５％，公积金贷款利率为２．７５％
贷款期限为１年，商业贷款利率为４．３５％，公积金贷款利率为２．７５％
贷款期限为６个月，商业贷款利率为４．３５％，公积金贷款利率为２．７５％
各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为５．３８％，利率普遍上浮５％－２０％。二套房贷款利率普遍上浮１０％－３０％。同期公积金贷款基准利率为３．２５％，二套房贷款利率普遍上浮１０％。
２、房贷年限怎么选比较好
事实上，这个问题是没有固定答案的，要根据买房人不同的收入和自身经的济状况来讨论。如果贷款人的收入非常的稳定而且比较高的话，则适合选择短期的贷款，时间越短那么利息越少，对于高收入的只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入的人群，在考虑了自身的收入问题之后，则将年限拉长是比较划算。
具体的情况如下，我们以贷３０万贷款基准利率（６．５５％）为例来计算、等额的本息还款方式试算一下。如果借款人选择２０年来还清，那么每月需还的款为２２４５．５６元，总的利息为２３８９３４．１８元；如果选择１０年还清的话，那么每月需还款３４１４．０８元，总利息是１０９６８９．１６元。
根据以上的计算结果，可以看出：期限１０年的房贷将比期限２０年的房贷每月少支付１１６８．５２元，总的利息将少支出１２９２４５．０２元。也就是说，贷款的年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款的年限越短，月供的越高，总利息支出较低。所以，对于高收入的人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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