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被拆房屋的建筑面积怎么计算

李孟阳律师2022.01.02432人阅读
导读:

被拆房屋的建筑面积怎么计算房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。那么被拆房屋的建筑面积怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

被拆房屋的建筑面积怎么计算房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。关于被拆房屋的建筑面积怎么计算的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

被拆房屋的建筑面积怎么计算

房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

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拆迁补偿方式有哪些

承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下面所列的换算系数计算建筑面积:公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的,用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米的部分,按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。

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  • 离婚后房屋增值部分怎么计算

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  • 房屋出售协议书应该怎么写

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    房屋出售协议书应该怎么写

    内容:卖方:甲方买方:乙方根据有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:(一)甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,双方议定房地产总价款为人民币大写:1、房屋状况房屋座落:建筑结构:多层砖混结构,总层数:建筑面积(平方米),用途:民用住宅2、该房屋的所有权证号为:国有土地使用权证号为:(二)甲乙双方商定,自本合同签订之日起,乙方一次性付清房款后,甲方正式交付乙方房屋钥匙以及房屋产权证书。那么房屋出售协议书应该怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    内容:3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、房屋租赁合同1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。3、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。那么个人房屋租赁税率是怎么计算的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    房屋拆迁补偿怎么计算

    内容:商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。那么房屋拆迁补偿怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 婚姻家庭的财产增值怎么计算

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    王熙

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    内容:婚姻家庭案件中,各方当事人具有特殊的亲属关系,即该类案件中的当事人具有特殊的人身关系。正基于此,该类案件中在判断财产增值归属等问题时,需要考虑当事人之间基于身份关系对于财产增值的贡献的问题。本案中,诉争房屋是李某的婚前个人财产,离婚时该房屋的价值发生了增加。房屋价值的增加不是基于刘某与李某结婚的事实,也不是由于刘某婚后对房屋的投资、经营等行为,而是由市场的自然变化导致。也就是说,刘某并没有对房屋的增值作出具有贡献性的行为,刘某没有权利分得房屋的婚后增值部分。那么婚姻家庭的财产增值怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 住宅房屋装饰装修工程的最低保修期为2年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年,保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年; (五)装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  • 建筑面积怎么计算比较准确

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    荣静月

    建筑面积怎么计算比较准确

    内容:建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积。测绘单位的产权登记测绘成果是房屋权属登记部门认可的房屋测绘成果数据,包括房屋总的建筑面积、成套房屋的建筑面积、成套房屋的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积等测绘数据成果,也是权属登记中心颁发房屋权属登记证书的重要合法依据。建筑面积通常情形下包括建筑内部面积和建筑的公共面积两种计算方式,需要我们区分清楚。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解建筑面积怎么计算比较准确这个问题。那么建筑面积怎么计算比较准确。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
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  • 被拆房屋的建筑面积怎么计算

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    任冰峰

    被拆房屋的建筑面积怎么计算

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  • 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》

    陈明月律师

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    陈明月

    《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》

    内容:三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:房屋层高计算建筑面积的房屋,层高均应在2.20米以上,建住房[2002]74号各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门:为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下:一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积,二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行,房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积,非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高2.20米以上的部位计算建筑面积,变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

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  • 计算房屋租赁税费的方式是:增值税为月租金收入的3%;城建税为增值税的1%或5%或7%;教育费附加为增值税的3%;地方教育附加为增值税的1%;房产税为月租金收入的4%;土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积;印花税为月租金收入的0.1%×0.001。法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款,不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
  • 房屋买卖税费应该怎么计算

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    于海明

    房屋买卖税费应该怎么计算

    内容:房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。否则,房屋买卖行为无效。那么房屋买卖税费应该怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房产遗嘱继承公证费用怎么计算

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    李楠楠

    房产遗嘱继承公证费用怎么计算

    内容:房产遗嘱继承公证费用怎么计算继承需要公证公证费是房屋评估值的2正常过户就不需要了。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。2继承人对共有的财产的分割协议只要每个继承人同意并签字即可产生效力任何继承人都不得违约。若部分合法继承人自愿放弃继承权必须出具放弃财产承诺证明。填写房地产产权登记申请书并递交上述资料后办案人员将收件立案受理并核发回执。那么房产遗嘱继承公证费用怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房屋商业抵押贷款利率是怎么算的

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    房屋商业抵押贷款利率是怎么算的

    内容:银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据,贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定,当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。此外,如果贷款人违反了中国人民银行规定,在计收利息之外收取任何其他费用的,应当由中国人民银行进行处罚。自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。那么房屋商业抵押贷款利率是怎么算的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 目前房屋租赁所获得的收入应纳个人所得税额的计算方法是:应纳个人所得税税额=应纳税所得额x10%。 在个人所得税法中,房屋租赁所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得,需要缴纳个人所得税,自2008年3月1日起,对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。 应纳税所得额根据两种情况计算,房租租赁所得的收入以一个月为单位进行计算: 房租收入超过4000元的:应纳税所得额= [房租收入-准予扣除项目费用-修缮费用]× (1--20%)。 准予扣除的项目费用包括出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加等。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 撤销房屋买卖合同诉讼费怎么计算

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    吴梦云

    撤销房屋买卖合同诉讼费怎么计算

    内容:虽然是因为当事人主观错误造成的,但没有反映当事人的真实意图,因而可以撤销合同;2、 显失公平的房屋买卖合同。“显失公平”指一方当事人在紧迫或缺乏经验的情况下订立的明显对自己有重大不利的合同。例如,一方因急需用钱将自己的房屋以明显低价出卖给他人而订立的房屋买卖合同是显失公平的合同,因而可以撤销合同;3、 因受欺诈、胁迫他人或乘人之危而订立的房屋买卖合同。那么撤销房屋买卖合同诉讼费怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 计算拆迁房屋赔偿数额的方式是:1.房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2.周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3.奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  • 房屋赠与税费要怎么计算

    杨一凡律师

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    杨一凡

    房屋赠与税费要怎么计算

    内容:房屋建面小于90平米的,缴纳1%契税;房屋建面90平米以上的,缴纳1.5%契税;二套房契税为3%。那么房屋赠与税费要怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 买卖房屋合同怎么写法

    邢颖律师

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    邢颖

    买卖房屋合同怎么写法

    内容:正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。但在正式合同文本签订之前,多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署,其中有的预约合同已经具备本约性质,相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求,买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同,经双方签字、盖章生效,并据此履行,在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。那么买卖房屋合同怎么写法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    郭铭芝

    房屋交易费用怎么计算

    内容:1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限那么房屋交易费用怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.06708人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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李孟阳律师

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