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二手房公积金贷款可以转按揭吗？
张旭律师2022.01.04332人阅读
导读：
[解读一]二手房不能办理公积金转按揭《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。[解读二]二手房公积金贷款比例提高10%以往规定，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%，并且不超过抵押房产评估价的60%。二手房贷款流程1、 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。那么二手房公积金贷款可以转按揭吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
[解读一]二手房不能办理公积金转按揭《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。[解读二]二手房公积金贷款比例提高10%以往规定，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%，并且不超过抵押房产评估价的60%。二手房贷款流程1、 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。关于二手房公积金贷款可以转按揭吗？的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
【二手房公积金贷款不能转按揭】
[解读一]二手房不能办理公积金转按揭
《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不再受理其转按揭业务。
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同时，取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。
[解读二]二手房公积金贷款比例提高10%
以往规定，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%，并且不超过抵押房产评估价的60%。如果买的二手房在144平方米以上，只能提供50%的贷款。
此次《通知》放宽了贷款比例：购房面积小于144平方米(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144平方米的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。
二手房贷款流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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