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二手房买卖合同中须载明的事项有哪些

邢颖律师2022.01.0584人阅读
导读:

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。那么二手房买卖合同中须载明的事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。关于二手房买卖合同中须载明的事项有哪些的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 签二手房买卖合同注意事项

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    签二手房买卖合同注意事项

    内容:签二手房买卖合同注意事项依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践,一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容: 一、当事人的名称或姓名、住所:当事人填写的具体情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。六、合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。那么签二手房买卖合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.05655人收看
  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 二手房买卖合同的生效条件主要包括:1、双方应当订立书面的买卖合同;2、二手房买卖合同内容及形式不得违法;3、卖方与卖方应当具有订立二手房买卖合同的民事行为能力即权利能力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
  • 签订二手房买卖合同应当注意的主要事项

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    签订二手房买卖合同应当注意的主要事项

    内容:对此,建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下情况是否约定清楚:一、是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前,需要首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下,这个问题更需引起客户的注意。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。那么签订二手房买卖合同应当注意的主要事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.05648人收看
  • 荣静月律师

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    擅长:交通事故

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  • 订立二手房合同的注意事项是:认真核实房主的身份;明确房款付款方式和时间;注意合同中有无霸王条款如违约责任不对等、延期交房可以免责等;房子的现状须在合同上加以注明。法律依据:《民法典》第五百九十六条  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十八条  出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
  • 签订二手房买卖合同注意事项

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    签订二手房买卖合同注意事项

    内容:合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。购房者应当查看房产证所有人的身份证件。因为,有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是需要在合同的"其他条款"中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。那么签订二手房买卖合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2021.12.26394人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 二手房屋买卖合同的写法:1、应写明协议双方的基本身份信息(姓名、性别、联系方式、地址等);2、写明标的房屋的价格、数量、质量;3、写明履行方式;4、写明给付期限;5、写明违约责任以及解决争议的办法等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗

    内容:二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的,但在购买前需要核实以下问题:1、房子的分配情况:确认夫妻双方是否都同意卖房,并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是,如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续,一方单方面出资购买了房产,那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属,并且通过公正机构办理了过户手续,那么这个合同是有效的,此外,如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益,那么需要按照离婚协议的约定进行,必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定,在夫妻离婚时,可以根据双方协议或者依法判决,对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产,可以选择卖出或者由一方继续承担,具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。

    李楠楠律师
    2023.12.12338人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 没经过中介的二手房买卖合同只要符合法定生效要件即可生效。买卖双方可以自行订立房屋买卖合同,如果双方均具有缔约能力;意思表示真实合法;遵守公序良俗的,该合同就有效。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 签订二手房买卖合同的注意事项

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    签订二手房买卖合同的注意事项

    内容:有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。合同条款当我们签订二手房买卖合同时,一定要包含这些条款:一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。那么签订二手房买卖合同的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.26116人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 签订二手房屋买卖合同时候注意事项

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    签订二手房屋买卖合同时候注意事项

    内容:签订前一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产,因该房产而签订的租赁合同是登记备案的,则租赁合同由购房者继续履行。避免向售房者承担逾期付款的违约责任。那么签订二手房屋买卖合同时候注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.26898人收看
  • 孔孟廷律师

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  • 二手房买卖合同一般没有有效期,双方另有约定的除外。法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据:《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
  • 二手房屋买卖合同签定应注意的事项

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    二手房屋买卖合同签定应注意的事项

    内容:事实上,由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同,所以在签订二手房买卖合同时,必须由当事人自己协商议定。与房地产整个红火的一级市场相比较,二手房市场则显得不仅规模小,而且零散、随意,而二手房买卖由于交易主体的多样,使得其情形复杂,风险较大。因此,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。那么二手房屋买卖合同签定应注意的事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.05106人收看
  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 订立商铺买卖合同需要注意关于商铺信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。
  • 梁平二手房买卖合同必须注意的几点事项

    崔玉君律师

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    崔玉君

    梁平二手房买卖合同必须注意的几点事项

    内容:二手房购房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么梁平二手房买卖合同必须注意的几点事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.0572人收看
  • 李楠楠律师

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  • 二手房买卖合同签订前和签订时需特别注意事项

    许瑞林律师

    许瑞林

    二手房买卖合同签订前和签订时需特别注意事项

    内容:事实上,由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同,所以在签订二手房买卖合同时,必须由当事人自己协商议定。因此,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。合同签订时应注意事项购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:第一,需要准备的证明材料。那么二手房买卖合同签订前和签订时需特别注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.01.05330人收看
  • 任冰峰律师

    主任律师
    • 帮助过 54
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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 签订二手房买卖合同应注意的事项

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    签订二手房买卖合同应注意的事项

    内容:签订二手房买卖合同应注意的事项1、签订合同前要查询二手房的产权状况:要求卖方提供合法的证件:房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口薄;委任代理人要查验授权委托书是否有效;共有房屋出售,要求其提供其他共有人同意的证明或者放弃优先购买权的协议或证明。总之,在签订二手房买卖合同前,一定要详细了解房屋产权的真实情况,不能有所遗漏。那么签订二手房买卖合同应注意的事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.05189人收看
  • 李孟阳律师

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  • 签二手房买卖合同时的注意事项

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    签二手房买卖合同时的注意事项

    内容:签二手房买卖合同时的注意事项 签订买卖合同时,不符合这些条件,购买人应慎重。限制民事行为能力人未取得监护人的同意签订的房屋买卖合同。未经监护人同意,限制民事行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。凡属夫妻共有、家庭共有的房屋在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代签合同。那么签二手房买卖合同时的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.05256人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 二手房买卖合同中须载明的事项有哪些

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    二手房买卖合同中须载明的事项有哪些

    内容:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。那么二手房买卖合同中须载明的事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 二手房屋买卖合同要注意哪些事项

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    二手房屋买卖合同要注意哪些事项

    内容:1、双方当事人的身份信息、联系方式;2、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属;3、写明总价款、付款方式、付款条件,如何申请按揭贷款、定金、尾款等;4、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等;5、违约责任,这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付等;6、解决争议的方式;7、合同生效条款,双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等;8、合同中止、终止或解除的条件等;9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的那么二手房屋买卖合同要注意哪些事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2022.01.05990人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 专家支招二手房买卖合同注意事项

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    专家支招二手房买卖合同注意事项

    内容:既然这种“一房多卖”的违规操作在二手房市场上还没有完全杜绝,为避免自己受骗,一定要见房主本人。据了解,目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起____日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。此外,买卖双方还应该学会使用“补充协议”。二手房一般都会有些水、电、煤气等费用需要清算,这也是买卖二手房复杂手续中的一环,属于“房屋交付”中的重要条款。那么专家支招二手房买卖合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 邢颖律师

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    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    签订中介二手房买卖合同需要注意的事项

    内容:即主要介绍在签订中介二手房买卖合同时需要注意的事项,旨在为各位读者解决二手房买卖纠纷。根据二手房交易中的现实状况,在签订过程中,中介二手房合同应包括但不限于以下几方面:1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。那么签订中介二手房买卖合同需要注意的事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 吴梦云律师

    主任律师
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