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北京或出新规 个人非住房出租取消税率优惠

李维律师2022.01.06605人阅读
导读:

今后,北京市商用或商住混用等住房在出租时,将不得享受按5%综合征收率计征税款的优惠政策。市地税局昨天透露,本市上半年内有望出台这类个人非住房出租的综合征收率。北京市地税局相关负责人表示,个人非住房出租不再适用5%的综合征收率。该负责人透露,有不少纳税人认为个人非住房出租按5%综合征收率计征,与相同情况下个体工商户按分税种计征,存在税负不公平的问题。市地税局目前正在加紧研究具体解决办法。地税部门强调,相关办法出台后,该局将通过北京市地税局网站对外发布,届时纳税人也可通过该局12366服务热线咨询。那么北京或出新规。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

今后,北京市商用或商住混用等住房在出租时,将不得享受按5%综合征收率计征税款的优惠政策。市地税局昨天透露,本市上半年内有望出台这类个人非住房出租的综合征收率。北京市地税局相关负责人表示,个人非住房出租不再适用5%的综合征收率。该负责人透露,有不少纳税人认为个人非住房出租按5%综合征收率计征,与相同情况下个体工商户按分税种计征,存在税负不公平的问题。市地税局目前正在加紧研究具体解决办法。地税部门强调,相关办法出台后,该局将通过北京市地税局网站对外发布,届时纳税人也可通过该局12366服务热线咨询。关于北京或出新规的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

今后,北京市商用或商住混用等住房在出租时,将不得享受按5%综合征收率计征税款的优惠政策。市地税局昨天透露,本市上半年内有望出台这类个人非住房出租的综合征收率。

北京市地税局相关负责人表示,个人非住房出租不再适用5%的综合征收率。

此前本市对个人出租房屋(包括住房和非住房)应征收的各项税费,明确了纳税人可自行选择按分税种计征和按5%综合征收率计征两种方式。其中,住房指房产证规定房屋用途为居住用房,非住房则是指房屋用途为商用或商住混用等情况。而按分税种计征,纳税人需缴纳个税、营业税等8种税,税负相对较高。

该负责人透露,有不少纳税人认为个人非住房出租按5%综合征收率计征,与相同情况下个体工商户按分税种计征,存在税负不公平的问题。

由于个人非住房出租按照分税种计征方式进行征管,存在税种多、计算复杂、纳税不便等问题。市地税局目前正在加紧研究具体解决办法。北京地税有望在上半年内出台个人非住房出租的综合征收率。

地税部门强调,相关办法出台后,该局将通过北京市地税局网站(www.tax861.gov.cn)对外发布,届时纳税人也可通过该局12366服务热线咨询。

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  • 重庆楼市调控新政策 调高高档住房交易契税税率

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    重庆楼市调控新政策 调高高档住房交易契税税率

    内容:据报道,日前,重庆市政府初步拟定了当地房地产调控政策,将调高高档住房交易契税税率,并将个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年。重庆房产税征收方案:存量增量别墅均征收重庆市政府27日召开新闻发布会宣布,重庆作为个人住房房产税改革试点,从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示,重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,将被征收房产税,其税率为0.5%-1.2%。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。据了解,重庆新购住房是指房产税改革试点暂行办法施行之日起购买的住房。那么重庆楼市调控新政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.01.06147人收看
  • 陈明月律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 北京新规 个人非住房出租取消税率优惠

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    北京新规 个人非住房出租取消税率优惠

    内容:今后,北京市商用或商住混用等住房在出租时,将不得享受按5%综合征收率计征税款的优惠政策。市地税局昨天透露,本市上半年内有望出台这类个人非住房出租的综合征收率。北京市地税局相关负责人表示,个人非住房出租不再适用5%的综合征收率。该负责人透露,有不少纳税人认为个人非住房出租按5%综合征收率计征,与相同情况下个体工商户按分税种计征,存在税负不公平的问题。市地税局目前正在加紧研究具体解决办法。地税部门强调,相关办法出台后,该局将通过北京市地税局网站对外发布,届时纳税人也可通过该局12366服务热线咨询。那么北京新规。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.06829人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 去年买的房也能享税率优惠

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    去年买的房也能享税率优惠

    内容:实例回放市民崔先生去年6月通过公积金贷款购买了一套位于沙河口区的商品房,崔先生是首次购房,房子面积75平方米,价格每平方米6998元。崔先生已经按照4%的税率将契税预交给代办公司,但一直没有办理产权证。本市地产税收新政出台后,个人首次购买90平方米以下的普通住宅,可享受1%的契税税率。崔先生向代办公司咨询后得知,由于代办公司尚未替崔先生办理缴税手续,所以崔先生仍可以享受税收优惠,代办公司将返还崔先生多预交的税款。那么去年买的房也能享税率优惠。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
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  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 个人居住用房出租要缴几种税

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    个人居住用房出租要缴几种税

    内容:对于普通居民来说,如果你的房屋是用来自住的,不用缴纳城镇土地使用税,但一旦用来出租,就要依法缴税了。国家相关部门曾在2001年调整住房租赁市场税收政策,对以市场价出租的个人用房,其营业税按租金3.3%征收,房产税按4%征收,个人所得税扣除相关费用按10%征收。据了解,本市在实际操作中是暂按出租房租金的5%征收综合税的,个人居住用房一年的出租租金若为6万元,需要缴综合税仅3000元。两个税合计,共3060元。如果出租位于三级区域的高层住宅楼的120平方米的一套房,其产权证登记的土地分摊面积若是10平方米,出租一年需要缴付土地使用税为120元。那么个人居住用房出租要缴几种税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.06310人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 税收上落实营改增有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;一般纳税人出租取得的不动产,可以选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。 对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:1、工资、薪金所得;2、劳务报酬所得;3、稿酬所得;4、特许权使用费所得;5、经营所得;6、利息、股息、红利所得;7、财产租赁所得;8、财产转让所得;9、偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
  • 广州个人转让二手房营改增后如何计税?

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    广州个人转让二手房营改增后如何计税?

    内容:个人转让二手房的增值税销售额、应纳税额与原营业税计算方法有何区别?杨伟文说,此次营改增试点后,二手房交易延续原营业税优惠政策,税率设计遵循营业税税负不变的原则,但营业税是含税价格,增值税是不含税价格,同样的税率,以不含税价计算的话,税款会有所下降。广州地税与国税进行了对接,营改增后,纳税人发生二手房交易、个人房屋出租业务的税款征收缴纳方式,基本与原营业税征收方式保持一致。算账420万元出售二手房,营改增后少交税1.12万元。也就是说,营改增后,三种附加税费少了0.12万元。那么广州个人转让二手房营改增后如何计税?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.06107人收看
  • 李广荣律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 税务总局 个人转让普通住房可享零税负

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    税务总局 个人转让普通住房可享零税负

    内容:至此,个人转让普通住房涉及的多个税种都有不同程度的优惠,且有可能享受免征全部地方税收的优惠。据广州市地税局介绍,个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种,对于普通住房转让在个税上早有优惠:个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的,暂免征收个人所得税;对个人出售自有住房并在出售后一年内重新购房的,且出售及新购住房均坐落在广州市区范围内,若购房金额大于或等于原住房转让收入,全部退还已缴个人所得税款。那么税务总局。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.06373人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 个人销售住房需缴纳的税费

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    个人销售住房需缴纳的税费

    内容:个人销售住房需缴纳的税费(一)营业税根据规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地增值税。房屋买卖的计税依据为成交价格。对个人购买自用普通住房的,暂减半征收契税,适用税率为1.5%。那么个人销售住房需缴纳的税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
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  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 个人出租房屋涉及的税费一般包括:增值税及附加税费、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。增值税:个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。城市维护建设费:纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。;教育费附加费率一般为1%或2%;房产税:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。个人所得税:财产租赁所得税率为百分之二十。《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》 第四条 城市维护建设税税率如下:纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。《征收教育费附加的暂行规定》 第三条 教育费附加,以各单位和个人实际缴纳的产品税、增值税、营业税的税额为计征依据,教育费附加率为 1% ,分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。对从事生产卷烟和经营烟叶产品的单位,减半征收教育费附加。《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 3、对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率:1、综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);2、经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);3、利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
  • 北京车牌出租出了交通事故怎么办

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    北京车牌出租出了交通事故怎么办

    内容: 北京车牌出租,由于北京对外地车牌车辆进京有严格的限制,北京的车牌出租行业成为热点。很多北京车牌的车主抵挡不住高价的诱惑,选择将个人车牌出租给他人。但是这个时候,很多人都很好奇。如果他们把自己的车牌给别人出了事故怎么办?出租车牌风险:根据相关法律划定,因车辆事故产生的赔偿,应由驾驶者承担。但假如在无法确定驾驶者的情况下,车主应先行垫付赔偿,再向驾驶者主张,这就可能导致出租人承担本不应由其承担的赔偿责任

    段建国律师
    2023.05.0440人收看
  • 许瑞林律师

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  • 个人房屋租赁开具增值税发票税率是10%,房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。另外个人出租居民住房,按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房,按4%的税率缴纳房产税。个人出租商住两用房,出租后用于居住的,按3%的税率缴纳营业税;出租后用于生产经营的,按5%的税率缴纳营业税。《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条 小规模纳税人增值税征收率为3%,国务院另有规定的除外。
  • 内蒙古调整房产交易契税政策 按1%税率征收

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    内蒙古调整房产交易契税政策 按1%税率征收

    内容:记者日前从内蒙古自治区地税局了解到,从2011年1月1日起,内蒙古自治区调整个人购买普通住房契税优惠政策。内蒙古自治区地税局有关负责人解释说,对已签订网签购房合同的,2011年办理业务仍以网签购房合同签订时间为准,适用0.75%的优惠税率;在实行网签合同之前已签订纸质购房合同的,纳税人或房地产开发企业在2010年12月31日前持所签订的纸质购房合同到主管税务机关登记备案,2011年办理产权手续时仍可执行0.75%的优惠税率缴纳契税。据了解,2004年5月,内蒙古自治区人民政府印发了《关于加快发展第三产业若干政策规定的通知》,其中规定个人购买自用普通住房的,契税按0.75%的税率征收。那么内蒙古调整房产交易契税政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.061037人收看
  • 李楠楠律师

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  • 个人转让房地产需要涉及五类税种

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    个人转让房地产需要涉及五类税种

    内容:从今年6月1日起,个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5%的营业税。根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定的税率征收的一种税收。根据印花税暂行条例规定,个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。那么个人转让房地产需要涉及五类税种。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.06617人收看
  • 毋磊颖律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 北京或出新规 个人非住房出租取消税率优惠

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    北京或出新规 个人非住房出租取消税率优惠

    内容:今后,北京市商用或商住混用等住房在出租时,将不得享受按5%综合征收率计征税款的优惠政策。市地税局昨天透露,本市上半年内有望出台这类个人非住房出租的综合征收率。北京市地税局相关负责人表示,个人非住房出租不再适用5%的综合征收率。该负责人透露,有不少纳税人认为个人非住房出租按5%综合征收率计征,与相同情况下个体工商户按分税种计征,存在税负不公平的问题。市地税局目前正在加紧研究具体解决办法。地税部门强调,相关办法出台后,该局将通过北京市地税局网站对外发布,届时纳税人也可通过该局12366服务热线咨询。那么北京或出新规。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.01.06605人收看
  • 黄东洁律师

    主任律师
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  • 深圳普通住房税收优惠政策2015

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    深圳普通住房税收优惠政策2015

    内容:符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。普通住房的税收优惠政策:个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。今后如果按10月1日后执行的新标准,福田的豪宅标准升到了470万,那么这就是普通住房啦,购房者就可享受普通住房优惠政策,只需缴纳1%(4万)的契税。那么深圳普通住房税收优惠政策2015。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.06539人收看
  • 陈宗琼律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 税费优惠取消 房产税费收取N种情况仔细瞧

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    税费优惠取消 房产税费收取N种情况仔细瞧

    内容:在这三年之中,卖方又购买了一套商品房,卖方认为此交易行为发生在与王女士交易行为之中,所以要求王女士承担其购买房屋时产生的1000余元的税费。其中买房只承担契税部分。像王女士这种情况,属于卖方对于合同条目的曲解,应寻找法律援助。且名下多套房产不影响退税。“一年之内”的时限范围是指交易人买房房屋签订合同在12个月之内。税费常识:个人所得税是房屋所有人在出售房屋时要缴纳的税费,在无原始购房手续要件的情况下,个人所得税按全额的1%收取。”税费常识:在税费的征收方面,房改房不征收取营业税。那么税费优惠取消。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.06578人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 北京房产交易税表

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    北京房产交易税表

    内容:卖方印花税成交价0.05%补足成本价优惠价(标准价)房改房当年成本价建面6%营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的5.5%购入不足5年的住房出售的出售价格5.5%个人所得税目前该税自行申报应纳税额=20%或按交价的1%征收免税条件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房,享受普通住房的待遇。那么北京房产交易税表。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.0677人收看
  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 如何办理个人住房抵押贷款

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    如何办理个人住房抵押贷款

    内容:个人住房抵押贷款额度高,利率低,贷款速度快,当有资金需求时,大多数人会办理个人住房按揭贷款。个人住房贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。房地产抵押贷款,即所谓的按揭,是指购房者以所购买的房地产为抵押物,向金融机构申请的长期贷款,并承诺以年金形式定期偿付贷款本息,当借款人违约时,贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权,并将抵押房地产拍卖,从中获得补偿。房地产抵押贷款以年金形式定期偿付,贷款额度总是小于房产市场价格,差额部分叫借款人在抵押房地产上的净资产权益。那么如何办理个人住房抵押贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.02.09698人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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李维律师

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