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新房购房流程——实地看房

周春花律师2022.01.07177人阅读
导读:

买房时首先看交通买自住房,不只要看价格,还要考虑诸多因素。比如像我这样30至50岁的买房人,多数人上有老下有小,买房时要考虑的更多,如孩子入托、上学,老人需要照顾等等。每天上下班路上少说也得三四个小时,还不要说夫妻互相接送的时间了。大多数家庭肯定没有两辆车,有两辆车的经济实力也就不买那么远的房了。我的想法是从实际出发,以实用为先,即以郊区选择的楼盘为参照,降低一点儿档次选择城里的房,比如在面积上减少15—20%,即可节省一部分费用,图的是舒服、够用。那么新房购房流程——实地看房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

买房时首先看交通买自住房,不只要看价格,还要考虑诸多因素。比如像我这样30至50岁的买房人,多数人上有老下有小,买房时要考虑的更多,如孩子入托、上学,老人需要照顾等等。每天上下班路上少说也得三四个小时,还不要说夫妻互相接送的时间了。大多数家庭肯定没有两辆车,有两辆车的经济实力也就不买那么远的房了。我的想法是从实际出发,以实用为先,即以郊区选择的楼盘为参照,降低一点儿档次选择城里的房,比如在面积上减少15—20%,即可节省一部分费用,图的是舒服、够用。关于新房购房流程——实地看房的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

买房时首先看交通

买自住房,不只要看价格,还要考虑诸多因素。我认为首先要看交通。

比如像我这样30至50岁的买房人,多数人上有老下有小,买房时要考虑的更多,如孩子入托、上学,老人需要照顾等等。但天天都离不开的是交通。

我的一个同事住在近郊区,每天既要送孩子,又要送老婆,一天下来就是一百多公里,如果要加班,其他人也跟着麻烦了。由于住的远,为节省路上的时间,许多有车族只能错过上下班时间,早上比别人早半个小时来,晚上比别人晚半个小时走。你一定会说,不是有高速路吗?高速路是快,但那是有成本的,况且下了高速一进城还得闯“三环”、挤“二环”。就算是正点下班,从市区到三环、四环,没有30分钟不行吧?每天上下班路上少说也得三四个小时,还不要说夫妻互相接送的时间了。大多数家庭肯定没有两辆车,有两辆车的经济实力也就不买那么远的房了。

我的想法是从实际出发,以实用为先,即以郊区选择的楼盘为参照,降低一点儿档次选择城里的房,比如在面积上减少15—20%,即可节省一部分费用,图的是舒服、够用。

我们也可以换一种思维方式,假如你不买车,而是把省下的一系列费用添到房上,在城边选一套大小适中的商品房,每天搭乘越来越便利的公交车,或是选择更加自由的方式———骑车加乘车或偶尔打车,节假日租辆车潇洒几天,相信你在精神上会比每天坐在狭小空间里几个小时快慰许多。

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  • 新房购房流程

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    新房购房流程

    内容:下面从以下九个步骤具体介绍新房购房流程。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。那么新房购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.07710人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 购房流程——实地看房

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    购房流程——实地看房

    内容:购房者应进行以下一系列考察:1、配套设施的考察住宅配套包括市政基础配套、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。基础设施按规范要求居住区功能的综合性商业网点设施的配套现场看楼宇环境2、社区环境的考察环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境。现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。那么购房流程——实地看房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.07398人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 新房的购买流程为:1、认购,交定金2、签购房合同、支付首付款3、申请贷款、银行放款4、交房验房、移交手续《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同主要条款与示范文本合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
  • 购房流程——付款方式

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    购房流程——付款方式

    内容:利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。那么购房流程——付款方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 二手房与新房二者购房步骤的不同是:购买新房贷款提供银行流水、收入、征信情况即可,购买二手房贷款银行需要评估房屋的房龄;新房交易税费主要包括契税、公共维修基金,二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税;新房一般由购房者与开发商进行交易,二手房一般由购房者、出售方、中介等三方进行交易。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第九百六十二条  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
  • 购房流程 实地看房 之 朝向篇

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    购房流程 实地看房 之 朝向篇

    内容:在中国,挑选住宅商品房的客厅,以朝南为最佳。因此,东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。其次,消费者应挑卧室的朝向。一套房内,卧室一般有二三间,其朝向也不会完全一致。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。由于厨房的油烟产生量大,形成时间短,靠自然通风实难将其在短时间内排出,所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。因此,厨房以不选北向为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿,有阳光的射入能避免病菌滋生。而这种建筑的朝向多为南北向,因此,有一半左右的房间均是朝北的。对于点式一梯二户,一套房至少有三个面临空,因此其房间的朝向应该都较满意。那么购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.07519人收看
  • 刘晓红律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 5步购房流程助你轻松购房

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    5步购房流程助你轻松购房

    内容:第一阶段:准备买房——一件需要仔细思量的事情1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型、样式等。第二阶段:看房——一个耗费精力和时间的阶段1、请经纪在网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。第三阶段:签订合同——一个严肃认真的法律程序1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。第四阶段:处理交房前事务——一段紧张期待的时期1、到银行办理房屋抵押贷款。[page]第五阶段:房屋交接——一个令人高兴的时刻1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。那么5步购房流程助你轻松购房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.07140人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 交房收房的流程是:开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
  • 新房购房流程之如何看楼书?

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    新房购房流程之如何看楼书?

    内容:怎样看楼书,本文指导购房流程中的看楼书注意事项。然后看整幢楼的平面图,最后看自己拟选购的单位平面图。看方向有些房地产项目的楼书时首先要明确:“上北下南,左西右东”的原则。看文字销售单张上标注的价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。那么新房购房流程之如何看楼书?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.07712人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 1、客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。2、以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。如果过了一个月,购房合同已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告知备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。所以,已经网签了但是还不能确定是否备案,只能直接找开发商来了解情况,如果时间过长,那么就说明开发商的手续和资料有问题,需积极了解事情的进展情况才行。《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 新房购房流程——认购

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    新房购房流程——认购

    内容:轻易不签认购书“尽管如此,购房者还是可以选择绕过签认购书而直接签购房合同的。”律师表示,“毕竟签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序。”据介绍,根据《合同法》规定,认购书属“预约合同”,也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果置业者未见购房合同,那么则不存在预约法效。其次,无论认购书具不具备成为购房合同的条件,其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。因此,律师建议购房者,不要轻易签订认购书,如果有的购房者的确看上了某个项目的房子,担心错过,必须签订认购书,也应当谨慎行事。那么新房购房流程——认购。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.07577人收看
  • 赵金保律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 购房流程

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    购房流程

    内容:购买房屋需要那些流程呢?本文对购房流程进行详细地介绍。4.看房买房子可不像买其他商品,广告中说得再好也得实地走走,看看周边环境,考察发展商实力,货比三家不吃亏……购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查,因为耳听为虚、眼见为实。那么购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
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  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 新房购房流程——前期准备

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    新房购房流程——前期准备

    内容:理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。那么新房购房流程——前期准备。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 购房流程第二步:实地看房

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    购房流程第二步:实地看房

    内容:“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。购房流程第二步实地看房---2、与销售过招多听多看到售楼现场后要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品。购房流程第二步实地看房---3、实地看房购房者应进行以下一系列考察:1、配套设施的考察[page]住宅配套包括市政基础配套、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。那么购房流程第二步:实地看房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07613人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 办理购房贷款的流程是:1、与售房单位签订购房合同,并持此合同以及个人身份信息向银行提出申请;2、银行收到借款人贷款请后,一般在5个工作日内,对借款申请人的条件进行审核;3、符合条件的,银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。法律依据:《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百七十九条 自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。
  • 购房流程之实地看房

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    购房流程之实地看房

    内容:四、物业管理的考察1、购房者应了解未来的物业管理公司2、购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么3、购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度4、物业管理收费问题五、采光条件的考察六、对开发商的考察1、背景调查购房者在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。那么购房流程之实地看房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2022.01.07408人收看
  • 李维律师

    主任律师
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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 购房流程——定金与订金到底有什么区别

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    购房流程——定金与订金到底有什么区别

    内容:我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。那么购房流程——定金与订金到底有什么区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 新房购房流程 做好准备防纠纷

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    新房购房流程 做好准备防纠纷

    内容:一般来说,购房隐患大多是由于消费者对所购房屋的情况不甚了解就急于购买造成的。”辽宁欣合律师事务所律师董文波认为,买房前的准备工作是必不可少的。”拿到新房钥匙的冯女士十分惊愕。这是购房过程中最重要的阶段,也是“弯弯绕”最多的时候。那么新房购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
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  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 新房交房时,购房者需要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,并索要管线分布竣工图等。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
  • 手把手教你买房——购房流程

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    手把手教你买房——购房流程

    内容:现如今,提到买房,很多人的脑子里都是“一团糟”,不知道该做什么,不该做什么,常常搞得自己身心疲惫,还是感叹没有满足初衷。“价格”这个信息中包含的因素有很多,购房者须提防几个误区:误区一:“起步价”买不到。即起步价只成为吸引注意的方式,待去购买时,就会被告知“低价房已经卖完了”。”即广告中说“每平方米只有若干元”,但购买时还要支付的更多附加费用则一概不提。从以上几点看来,懂得获取信息,还要懂得“过滤”信息。那么手把手教你买房——购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
    2022.01.07173人收看
  • 翁玉素律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 新房签购房合同的注意事项主要包括:1、当事人应当采用书面形式订立购房合同;2、审查合同主体资格,出卖人应当依法享有房屋的所有权,具有相应的民事行为能力;3、购房合同的内容应当包括房屋的名称、数量、质量、价款、履行期限等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
  • 新房购房流程——实地看房

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    新房购房流程——实地看房

    内容:买房时首先看交通买自住房,不只要看价格,还要考虑诸多因素。比如像我这样30至50岁的买房人,多数人上有老下有小,买房时要考虑的更多,如孩子入托、上学,老人需要照顾等等。每天上下班路上少说也得三四个小时,还不要说夫妻互相接送的时间了。大多数家庭肯定没有两辆车,有两辆车的经济实力也就不买那么远的房了。我的想法是从实际出发,以实用为先,即以郊区选择的楼盘为参照,降低一点儿档次选择城里的房,比如在面积上减少15—20%,即可节省一部分费用,图的是舒服、够用。那么新房购房流程——实地看房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.01.07177人收看
  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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周春花律师

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