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购房流程包括哪些环节

翁玉素律师2022.01.07607人阅读
导读:

(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(八)卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。那么购房流程包括哪些环节。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(八)卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。关于购房流程包括哪些环节的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

(一)买卖双方互相了解信息,买方对房屋产权,结构质量等进行了解;卖方对买房有无经济实力购房进行了解

(二)房屋产权没有争议,双方签订房屋买卖合同,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),这是因为合同法规定定金不能超过总价的20%;并通过协商对房屋其他问题等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

(五)缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。

(八)卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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  • 1、招标人办理项目审批或备案手续。2、招标工作启动。3、招标公司协助招标人进行招标策划。4、根据招标策划编制招标文件。5、招标人确认后,招标公司发出招标公告或投标邀请。6、获得招标文件后,投标人应研究招标文件和准备投标文件。7、招标公司在开标前组建评标委员会,评标委员会负责评标。8、招标公司组织招标人、投标人在招标文件规定的时间进行开标。9、评委会审查投标文件进行初步评审、详细评审和澄清,最终确定中标人。中标人根据中标通知书,在规定时间内与招标人签订合同。法律依据:《中华人民共和国招标投标法》第十六条招标人采用公开招标方式的,应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目的招标公告,应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。
  • 购房流程第二步:实地看房

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    购房流程第二步:实地看房

    内容:“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。购房流程第二步实地看房---2、与销售过招多听多看到售楼现场后要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品。购房流程第二步实地看房---3、实地看房购房者应进行以下一系列考察:1、配套设施的考察[page]住宅配套包括市政基础配套、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。那么购房流程第二步:实地看房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.01.07613人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 购房流程 第四步:签订认购书 >> 签订合同

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    购房流程 第四步:签订认购书 >> 签订合同

    内容:·签定合同签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和"五证";如果是现房,根据规定,发展商已经不需要再办理"销售许可证",而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记,办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后,您还需要交纳一定数额的定金。这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下,购买者可以终止协议,拿回定金。那么购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.07591人收看
  • 毋磊颖律师

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  • 购房合同一般包括的内容如下:1、买卖双方的基本身份信息;2、房屋的地址、购房价格、数量、质量等房屋信息;3、交付房屋的履行方式、交付期限、过户登记;4、违约责任、解决争议等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 购房流程:购房时要查看五证二书

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    购房流程:购房时要查看五证二书

    内容:购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”,这是法律对销售方的基本要求。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。商品房预售许可证:商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。在审查时,应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。那么购房流程:购房时要查看五证二书。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.07183人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 新房的购买流程为:1、认购,交定金2、签购房合同、支付首付款3、申请贷款、银行放款4、交房验房、移交手续《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同主要条款与示范文本合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
  • 公司变更法人网上申请流程

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    公司变更法人网上申请流程

    内容:公司变更法人网上申请流程根据《企业登记管理条例》及《互联网平台经营管理暂行规定》,公司变更法人网上申请流程具有可操作性和网络化的特点,可细分为以下几个环节:1.网上预约企业法人可以选择提前在官方平台或办理窗口进行网上预约,公司变更法人涉及到多个领域的法律法规,网上申请的流程虽然简化了企业法人的流程,却依然需要注意相关法规的遵守,公司变更法人网上申请流程是指企业法人在进行公司变更法人时所需从网上办理的流程,其中包括电子申请、网上支付、政府审核等多个环节,3.网上审核工商行政管理部门在线受理企业法人提交的所申请变更事项,经过整合材料审核、网上预审、政府内部协同审查等程序,于3日内以网上通知、短信推送等方式告知企业法人审批结果,公司变更法人指的是企业法人名称或者法人股东发生变更的情况,一般需要进行变更登记和备案等手续,5.领取结果企业法人携带相关证件原件前往工商行政管理部门,接收并确认通过审核的证照等变更资料。

    张芸律师
    2023.06.26740人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 消费税的纳税包括以下环节:1、销售的应税消费品,以及自产自用的应税消费品;2、申报纳税,且消费税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者1个季度;3、缴纳税款。法律依据:《中华人民共和国消费税暂行条例》第十三条 纳税人销售的应税消费品,以及自产自用的应税消费品,除国务院财政、税务主管部门另有规定外,应当向纳税人机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。 委托加工的应税消费品,除受托方为个人外,由受托方向机构所在地或者居住地的主管税务机关解缴消费税税款。 第十四条 消费税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的,可以按次纳税。 纳税人以1个月或者1个季度为1个纳税期的,自期满之日起15日内申报纳税;以1日、3日、5日、10日或者15日为1个纳税期的,自期满之日起5日内预缴税款,于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。
  • 5步购房流程助你轻松购房

    李广荣律师

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    李广荣

    5步购房流程助你轻松购房

    内容:第一阶段:准备买房——一件需要仔细思量的事情1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型、样式等。第二阶段:看房——一个耗费精力和时间的阶段1、请经纪在网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。第三阶段:签订合同——一个严肃认真的法律程序1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。第四阶段:处理交房前事务——一段紧张期待的时期1、到银行办理房屋抵押贷款。[page]第五阶段:房屋交接——一个令人高兴的时刻1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。那么5步购房流程助你轻松购房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
    2022.01.07140人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 婚前财产公证流程

    冯清琴律师

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    冯清琴

    婚前财产公证流程

    内容:如房产证、未拿到产权证的购房和付款发票等能证明财产属性的证明等。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。那么婚前财产公证流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.11612人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 1、客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。2、以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。如果过了一个月,购房合同已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告知备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。所以,已经网签了但是还不能确定是否备案,只能直接找开发商来了解情况,如果时间过长,那么就说明开发商的手续和资料有问题,需积极了解事情的进展情况才行。《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 担保公司业务流程包括哪些环节?

    黄东洁律师

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    黄东洁

    担保公司业务流程包括哪些环节?

    内容:任何一家担保公司只要开展业务,业务风险不可能完全避免,最佳状态,也只是将业务风险控制在尽可能低的范围内,做到于风险防控中创造企业利润。那么担保公司业务流程包括哪些环节?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.10599人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 澳大利亚移民购房流程详解

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    澳大利亚移民购房流程详解

    内容:澳大利亚移民购房流程前期工作如下:一﹐寻找房屋信息,要获取房产市场的信息﹐有很多种方法。在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为“卖主声明”。在新南威尔士﹐叫做“售房合同”。用于显示土地的面积﹐地点﹐贷款机构﹐历次卖主的姓名等原始资料。它是被包括在“HousingGuaranteeFund”中的。围绕这个房产发生的与其它人的协议﹐像围墙﹐建附属建筑物等。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处﹐像油漆刷的不好等。当您的报价被接受后,您需要立即:支付小部分定金,草签购房合同备忘录,开始办理转让手续。谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的最低价位。那么澳大利亚移民购房流程详解。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.01.0793人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 办理购房贷款的流程是:1、与售房单位签订购房合同,并持此合同以及个人身份信息向银行提出申请;2、银行收到借款人贷款请后,一般在5个工作日内,对借款申请人的条件进行审核;3、符合条件的,银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。法律依据:《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百七十九条 自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。
  • 购房合同网签备案流程是什么

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    购房合同网签备案流程是什么

    内容:购房合同网签备案流程是什么1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认无误的协议或合同3、再统在网上签订正式合同双方当事人签字盖章4、相关部门进行备案审核审核通过后产生备案号显示在合同每页的右上角5、然后由开发商打印出合同在打印出来的合同上签字盖章双方各持所需的份数。那么购房合同网签备案流程是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.10897人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 新房签购房合同的注意事项主要包括:1、当事人应当采用书面形式订立购房合同;2、审查合同主体资格,出卖人应当依法享有房屋的所有权,具有相应的民事行为能力;3、购房合同的内容应当包括房屋的名称、数量、质量、价款、履行期限等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
  • 购房流程之如何收房?

    许瑞林律师

    许瑞林

    购房流程之如何收房?

    内容:房屋建筑完成之后,房地产开发商都会及时通知购房者收房。按照之前留下的联系地址,购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。因此,购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。因此,收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”,确定该房屋已验收合格,并且与购房合同一致。那么购房流程之如何收房?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.01.07201人收看
  • 赵金保律师

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  • 一次性付款购房流程

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    一次性付款购房流程

    内容:看这些证件,一是为了了解项目的合法性,更是要留意开发商已付了多少地价款,这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。有些开发商的土地款是一次性付清,有些开发商则是分期付清土地款。这7个证件中,第2至第6个证件被称为“五证”,要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。那么一次性付款购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 一手房购房手续流程是怎样的

    李孟阳律师

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    李孟阳

    一手房购房手续流程是怎样的

    内容:买房之前,首先要做好买房规划,还要计算一下自己的购房能力,主要包括:首付的能力、每月还贷的能力,然后还要考虑清楚房子和工作地点的关系,确定清楚购房区域等。因为这些因素将会影响到买房人日后的经济状况和生活质量。那么一手房购房手续流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07179人收看
  • 吴梦云律师

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    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    购房流程包括哪些环节

    内容:(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(八)卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。那么购房流程包括哪些环节。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 李广荣律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 购房流程——实地看房

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    购房流程——实地看房

    内容:购房者应进行以下一系列考察:1、配套设施的考察住宅配套包括市政基础配套、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。基础设施按规范要求居住区功能的综合性商业网点设施的配套现场看楼宇环境2、社区环境的考察环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境。现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。那么购房流程——实地看房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.07398人收看
  • 于海明律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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翁玉素律师

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