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离婚时如何进行房产分配
郭铭芝律师2022.01.13580人阅读
导读：
一婚前首付,婚后还贷,离婚后房产分割1根据新婚姻法的相关规定婚前一方购买房屋婚后共同还贷的不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理不能达成协议的房产归产权登记一方尚未还完的贷款属于产权登记一方的个人债务,一婚前首付,婚后还贷,离婚后房产分割1根据新婚姻法的相关规定婚前一方购买房屋婚后共同还贷的不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理不能达成协议的房产归产权登记一方尚未还完的贷款属于产权登记一方的个人债务。
一婚前首付,婚后还贷,离婚后房产分割1根据新婚姻法的相关规定婚前一方购买房屋婚后共同还贷的不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理不能达成协议的房产归产权登记一方尚未还完的贷款属于产权登记一方的个人债务。2新婚姻法司法解释三第十条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。关于离婚时如何进行房产分配的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一婚前首付,婚后还贷,离婚后房产分割
1根据新婚姻法的相关规定婚前一方购买房屋婚后共同还贷的不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理不能达成协议的房产归产权登记一方尚未还完的贷款属于产权登记一方的个人债务。双方共同还贷的部分未获得产权的一方有权获得补偿。
2新婚姻法司法解释三第十条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。此时对于夫妻一方婚前购买的房屋即使婚后夫妻共同还贷的离婚时房屋归属于购买房屋的一方另一方只能得到一定的补偿。
二离婚时如何进行房产分配
1双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋
(1)明确产权不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。
(2)明确房屋价值按市场现价计算不是按购买合同金额计算。
(3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款所以要首先将未还贷部分除去。比如一套房子的购买价是100万元首付30万元贷款70万元现值120万元未还贷款是60万元夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。
2一方婚前支付了全部房款并取得了产权证的房屋
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证就完全合法拥有了房产的物权其增值部分根据物权法原理应属一人所有。
3一方婚前支付了部分房款并取得了产权证婚后继续还贷的房屋
虽然房产系一方婚前购得但共同还贷部分不论是由一方自己用工资还贷还是用双方工资还贷均应认定为夫妻共有权益另有约定除外。当然如果一方确能证实其还贷资金来源于婚前财产该部分不应认定为共同财产。
婚前首付,婚后还贷,离婚后房产分割怎么操作?通过上文的解答我们知道此时由双方协议处理不能达成协议的房产归产权登记一方尚未还完的贷款属于产权登记一方的个人债务。双方共同还贷的部分未获得产权的一方有权获得补偿。
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