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离婚时房产归属问题
段建国律师2022.01.141005人阅读
导读：
”由此可见我国在审理婚姻案件的司法实践中将婚后子女买房时父母的出资以认定赠与为普遍原则(不需要特别的证据)认定借贷为例外(由主张是借贷关系的一方举证且证据的形成应当是在离婚诉讼前而非离婚诉讼中),一婚姻法关于父母出资买房性质如何认定规定根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第七条规定婚后由一方父母出资为子女买买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
实践中对于夫妻婚后父母出资买买房屋产证登记在出资者自己子女名下的从社会常理出发可认定为是明确向自己子女一方的赠与该部分出资应认定为个人所有。对于父母出资买房给子女离婚时怎么分首先应该明确该房产的性质是属于一方所有还是夫妻共有或是与父母按份共有。2如果确定为对夫妻一方的赠与那么就属于一方的个人财产离婚时该房不进行分割。4如果确定为借贷是对子女一方的借贷表明该房为一方所有另一方无权分割如果是对双方的借贷子女离婚时需要对债务进行共同承担。关于离婚时房产归属问题的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一婚姻法关于父母出资买房性质如何认定规定
根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第七条规定
婚后由一方父母出资为子女买买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。
在父母实际出资时其具体意思表示不明的情形下从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的则不能适用该条规定。当然该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明尚不足以排除赠与的推定。实践中对于夫妻婚后父母出资买买房屋产证登记在出资者自己子女名下的从社会常理出发可认定为是明确向自己子女一方的赠与该部分出资应认定为个人所有。
二合同法关于父母出资买房性质如何认定的规定
合同法对于子女买房父母出资该如何认定的相关情况也有间接说明。根据我国合同法第185条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人受赠人表示接受赠与的合同。”
由此可见我国在审理婚姻案件的司法实践中将婚后子女买房时父母的出资以认定赠与为普遍原则(不需要特别的证据)认定借贷为例外(由主张是借贷关系的一方举证且证据的形成应当是在离婚诉讼前而非离婚诉讼中)。比如说买房的时候子女为父母写的借条表明出资额是借给子女的。
三父母出资买房离婚时房子怎么分?
对于父母出资买房给子女离婚时怎么分首先应该明确该房产的性质是属于一方所有还是夫妻共有或是与父母按份共有。
1如果确定为夫妻共同所有双方可以先协商协商不成时由人民法院判决。
2如果确定为对夫妻一方的赠与那么就属于一方的个人财产离婚时该房不进行分割。
3如果是和父母按份共有那么就只对夫妻共有部分进行分割。
4如果确定为借贷是对子女一方的借贷表明该房为一方所有另一方无权分割如果是对双方的借贷子女离婚时需要对债务进行共同承担。
父母出资买房给子女一旦子女的婚姻出现问题就会因此引发纠纷以现在的房价而言老年人在子女买房时的资助往往都是上万甚至几十万这可能是他们一辈子的心血而当小辈的婚姻解体时由于拿不出当时写的借条这些老人们不但要承受精神上的痛苦还很可能蒙受经济上的巨大损失。如果对自己的生活还要提供必要保障建议听取专业人士的意见。鉴于目前的司法解释就是如此的规定因此奉劝善良的老人们在拿出巨资帮助儿辈时除非你已经确定自己是将该款项赠与给子女或及其配偶否则请务必要求子女及其配偶出具借条。
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